1、房管局的房,是可以出租的,但必须房管局同意,并在房管局办理登记手续,如果房管局不同意,则不能出租。
2、房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
(1)转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
(2)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。
(3)凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。