我有套房子出租了，11月10日到期，现在我把房子卖了，约定11月25日前交房，如果不能按期交房，则承担1万元违约金。现在租户提出多租1个半个月，12月25日再交房，买家不同意，租户说到时候就不退房，但这样我就得承担1万元违约金，我有什么办法让租户按时搬走？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。