我最近买了一套回迁的新楼，这个楼是房主继承父母的房产，房证现在没有下来。那么等到房证下来时，房主到底需不需要缴纳房屋遗产继承所需要缴纳的那些费用，比如百分之二十的个人税和百分之五点多的营业税等？如果房证过几年才能下来，在政策法规有可能变动的情况下如何保证买方在办理更名过户时所产生的税务纠纷问题？