如果民间借款二次抵押贷款怎么办，有效力吗

[律师回复] 房屋抵押借款合同  
  抵押人(以下简称甲方)：
住址：
身份证号码：
抵押权人(以下简称乙方)：
  住址：  
身份证号码：    
甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：  
第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:   百  拾  万   元整(￥：       元)。  
第二条 借款期限：自   年    月    日起至     年     月   日止。共计：   月。期限届满之日清偿。    
第三条 甲方以位于：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿    小区＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿门 。总建筑面积＿＿＿＿＿平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。    
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。    
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。    
第六条 借款利率：＿＿＿＿＿  。    
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。    
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请拍卖抵押的不动产土地。    
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。   违约责任    第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。    第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。  第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民。  第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。    甲方：                                             乙方：    年    月    日                                   年    月    日

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甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：  
第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:   百  拾  万   元整(￥：       元)。  
第二条 借款期限：自   年    月    日起至     年     月   日止。共计：   月。期限届满之日清偿。    
第三条 甲方以位于：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿    小区＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿门 。总建筑面积＿＿＿＿＿平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。    
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。    
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。    
第六条 借款利率：＿＿＿＿＿  。    
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。    
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请拍卖抵押的不动产土地。    
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。   违约责任    第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。    第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。  第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民。  第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。    甲方：                                             乙方：    年    月    日                                   年    月    日

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第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:   百  拾  万   元整(￥：       元)。  
第二条 借款期限：自   年    月    日起至     年     月   日止。共计：   月。期限届满之日清偿。    
第三条 甲方以位于：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿    小区＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿门 。总建筑面积＿＿＿＿＿平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。    
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。    
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。    
第六条 借款利率：＿＿＿＿＿  。    
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。    
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请拍卖抵押的不动产土地。    
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。   违约责任    第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。    第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。  第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民。  第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。    甲方：                                             乙方：    年    月    日                                   年    月    日

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第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:   百  拾  万   元整(￥：       元)。  
第二条 借款期限：自   年    月    日起至     年     月   日止。共计：   月。期限届满之日清偿。    
第三条 甲方以位于：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿    小区＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿门 。总建筑面积＿＿＿＿＿平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。    
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。    
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。    
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第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。    
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请拍卖抵押的不动产土地。    
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。   违约责任    第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。    第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。  第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民。  第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。    甲方：                                             乙方：    年    月    日                                   年    月    日

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  抵押人(以下简称甲方)：
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甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：  
第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:   百  拾  万   元整(￥：       元)。  
第二条 借款期限：自   年    月    日起至     年     月   日止。共计：   月。期限届满之日清偿。    
第三条 甲方以位于：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿    小区＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿门 。总建筑面积＿＿＿＿＿平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。    
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。    
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第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请拍卖抵押的不动产土地。    
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。   违约责任    第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。    第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。  第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民。  第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。    甲方：                                             乙方：    年    月    日                                   年    月    日