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你好我在签了认购书,可是因为征信问题,贷款下不来,现在买不了,定金能退吗

10w+浏览 匿名 2017-10-09 湖北荆门
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律师解答 共2条
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    你好,购房合同具体是怎么约定的?是否提前约定清贷款下不来时的处理办法?这种情况一般买方是需要承担相应责任的。现在对方是什么态度?欢迎通过一对一或来电方式做进一步沟通。
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    3 2017-11-14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    下面为你解答签了认购书定金可以退吗这个问题。在法律上讲,定金是指根据法律规定或合同约定,为保障合同履行,一方当事人在合同履行前,先行支付给对方一定数额的货币,作为定金担保,合同履行后,这部分金额抵作应给付的部分价款,起到预付款的作用。此定金非订金,是不能够退的,但是有3种情况是可以退的。
    一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
    二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
    三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。
    全文
    1 2020-12-09 00:59:40
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