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开发商未按约定时间交房需承担赔偿责任，违约金根据迟延天数计算。延迟不超过60天，按总房价的万分之三支付违约金；超过60天，业主可解除合同，开发商需退还房款并支付已付款总额百分之五的违约金。业主也可要求继续履行合同，开发商需按总房价的万分之五支付违约金。
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