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你好,我是一个法律系学生,我最近学到土地法里的土地流转和土地转让,我想知道法律上土地流转和土地转让有什么区别吗

帮助10人 620浏览 匿名 2017-10-10 河南驻马店
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律师解答 共2条
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    下面就是法律对土地流转和土地转让的区别,你可以看看
    1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。
    2、土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。
    3、转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。
    4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外,但一般要求备案,不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意,才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移,义务转移必须取得发包方同意。
    农村土地不能转让,我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准。既然不能转让,那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。
    全文
    11 2017-10-10
  • 法律咨询顾问
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    土地转让是土地流转的一种形式。承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
    根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定,本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
    转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
    接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
    互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
    入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。
    出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
    你好上面就是土地流转和土地转让的区别
    全文
    7 2017-10-10
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想知道土地使用税用分摊吗?
土地使用税用不分摊,房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次,而且是交前面月份的,即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税
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注册资本和股本的区别
[律师回复] 解析:
针对注册资本与股本这两组概念,它们在所指向的对象以及其实际应用中的作用都存在显著差异。
首先,从所指向的对象来看,股本是依据公司章程所授予的权利,以全权代表公司所有权的所有股份,其中包含了普通股以及优先股,因此它成为了构成公司股东权益的两大重要组成部分之一。
值得注意的是,股本的规模会在公司进行股票派发或者配售时有所扩大,然而其市场价值却并不会受到影响。
另一方面,注册资本则是指合资企业在相关监管机构进行登记备案的资本总额,它是由合资各方已经缴付的或者合资方承诺必须缴付的出资额的总和。
其次,从实际应用的角度来看,公司的股本可以被用于确定股本总额以及在已核定的股份总额范围内发行股票以获取资金。
此外,公司发行的股票应当按照其面值作为股本来计算,如果超出面值发行所获得的收益,那么超出面值的那部分金额将被视为股本溢价,并被计入资本公积中。
至于注册资本,它可以被用于公司的日常运营活动,如支付员工薪水、采购原材料、购买办公设备等,这些行为都是合法且可行的。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第八十条
股份有限公司采取发起设立方式设立的,注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。
在发起人认购的股份缴足前,不得向他人募集股份。
股份有限公司采取募集方式设立的,注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。
法律、行政法规以及国务院决定对股份有限公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
《中华人民共和国公司法》第一百二十五条
股份有限公司的资本划分为股份,每一股的金额相等。
公司的股份采取股票的形式。
股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。
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银行卡转账备注借款有法律效应吗
[律师回复] 解析:
银行转帐凭证在某些特定情形中可作为借贷关系的确立依据之一,显现出其有效性与重要性。
然而必须进一步强调,此种转帐记录需以真实客观为前提,依法进行收集,并能充分证实借款事实的存在。
只有经过法院严格审查核实后,才能被采纳为有效证据。
此外,当事人亦可通过搜集借款合同、收据、借据等相关证据资料来支持自己的主张。
值得注意的是,若仅有单方面的转账备注,则并不具备法律效力,而转账回单则可作为付款凭证使用。
关于转账备注借款,需满足以下三个基本条件:
首先,当事人在订立合同时必须具备相应的订立合同的行为能力;
其次,合同当事人的意思表示须真实无误;
最后,合同内容不得违反法律或社会公共利益。
借款条具有合同的性质特征。
若借款条内容详尽且当事人在智力正常的状态下签署,那么该借款条的法律效力便等同于借款合同。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的,被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
知道股票内幕后应如何处理
[律师回复] 解析:
该行为在我国的基金、证券以及期货等相关行业里面,表现出较为常见的现象。
这种行为主要是指行为者利用尚未公开发布的内部消息进行交易活动,这些行为人凭借大众投资者所投入的大量资本作为他们行动的支撑,通过提前购买或者预先卖出某些产品来获取巨大的非法利润,同时把所有的风险和可能遭受的损失全部转移给其他的投资者。
这样的行为不仅会对他们所在的公司或组织的财产利益带来严重的损害,更重要的是,它严重地破坏了证券市场所倡导的公开、公正、公平的基本原则,对广大的客户投资者或者那些在信息方面处于劣势地位的散户们的利益造成了极大的伤害,同时也严重地损害了整个金融行业的声誉,影响了投资者对于金融机构的信任度,从而对资产管理和基金、证券、期货市场的健康稳定发展产生了极其恶劣的影响。
因此,为了应对这一问题,《中华人民共和国刑法修正案
(七)》特意增设了利用未公开信息交易罪这一新的罪名,并且将这个罪行与内幕交易、泄露内幕信息罪共同规定在同一个法律条款之中,以此表明这两种犯罪行为的违法性和责任程度是同等的。
同样,对于利用未公开信息交易罪,我们也应该适当地使用“情节特别严重”这一量刑标准。
法律依据:
《刑法》第一百八十条
证券交易内幕信息的知情人员或者非法获取证券交易内幕信息的人员,在涉及证券的发行、交易或者其他对证券的价格有重大影响的信息尚未公开前,买入或者卖出该证券,或者泄露该信息,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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怎么知道土地征收合法?
判断土地征收是否合法可以从以下几个方面入手分析,1、土地征收的主体必须是国家,具体来讲就是国家授权县级以上人民政府行使征收权。2、土地征收的目的和前提是为了国家公共利益的需要。3、土地征收应给予合法补偿。4、土地征收程序必须合法。
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征地拆迁
帮信罪70多万流水判多长时间
[律师回复] 解析:
在我国,帮助信息网络犯罪活动的量刑一般为三年以下有期徒刑或者拘役。
若被告人的涉案资金流水高达六十万元人民币以上,则可视为其犯罪情节严重。
依据相关法律法规,对于此类情况,通常将被判处三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
然而,若被告人同时涉及其他犯罪行为,则应以较重的罪名进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
霸占别人的树不让卖能否起诉
[律师回复] 解析:
对于未获相关部门批准或采用不正当手段骗取许可而擅自占有、使用土地者,有关自然资源管理部门有权责令其立即归还非法占有的土地,对于严重违反土地利用总体规划,私自将农业用地转为建设用地的行为,必须勒令限期拆除违法占地期间所建的各类建筑及其他设施,恢复土地原貌;
若该行为符合土地利用整体规划,则应予以没收在此类非法占用土地上新建的所有建筑与其他设施,同时可处以罚款。
对于此类违法行为的主要负责人以及其他直接责任人,应依据法律法规进行严肃处理,包括依法给予相应的行政处分;
如情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
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知道土地使用权证有几年吗?
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地七十年。2、工业用地五十年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4、商业、旅游、娱乐用地四十年。5、综合或者其他用地五十年。
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土地证收补偿款免税吗
[律师回复] 解析:
国有土地征用补偿可豁免税收责任。
此种补偿款项是在国家依法收回农村集体土地使用权之时,依据土地原本的用途来测算并向相关的村级集体经济组织所提供的赔偿费用,而该笔款项则需要由集体经济组织自行进行分配,仅限用于补偿本村内的集体经济组织成员,从而构成了我国税务法律体系中的免除税收责任的范畴之一。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得,免征个人所得税:
(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;
(二)国债和国家发行的金融债券利息;
(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
(四)福利费、抚恤金、救济金;
(五)保险赔款;
(六)军人的转业费、复员费、退役金;
(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;
(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
(十)国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定,由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。
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农村土地确权,你需要知道的(一)
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
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农村土地确权,你需要知道的(二)
农户之间如果互换、转让(转让承包土地限于集体经济组织内部)以后的承包地,若经营权没有纠纷,应按现占有土地的承包人进行确权登记;对存在纠纷的,先解决纠纷再进行登记。
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不知道被起诉了已经判决了怎么办
[律师回复] 解析:
首要任务:
全面了解案情。
倘若不幸成为司法纠纷的涉案方,却对此一无所知——即不清楚自己究竟受到了何人的指控,亦不知该案件将在何处进行审理,您可登录中国裁判文书网进行相关检索。
只需输入您的名字,便能迅速找到与您相关的裁判文书,其中详细记录了案件的来龙去脉、裁决结果、审理法院乃至合议庭成员等信息。
随后,您可直接联系作出裁判文书的法院,向文书末尾所署书记员咨询阅卷事宜(若无法获取书记员的联系方式,可前往法院诉讼大厅寻求工作人员协助查询)。
在阅卷过程中,建议您将所有案卷资料复印一份备用。
第二步:
细致剖析案卷材料,为申请再审做好充分准备。
对已复印的案卷进行深入研究和分析,
首先要关注原审程序是否符合法定要求:
包括但不限于原审是否依照您的身份证地址进行诉讼材料的邮寄送达;
是否依法进行了公告传唤(关于送达问题:
根据法律规定,只有在穷尽其他送达手段均无法实现的前提下方可采取公告送达,且一审公告需在报纸上刊登,时间不得少于三个月);
以及是否进行了公开审理等等。
对于任何可能存在的程序违法行为,都应予以重点关注,这将成为您申请再审的有力依据之一。
第三步:
向法院提交再审申请或向检察机关提出抗诉。
申请再审的途径有两种选择:
既可向当地中级人民法院直接递交再审申请,也可向省级高级人民法院提出申请。
如若法院驳回了您的再审请求,那么最终的救济途径便是向检察机关提出抗诉。
申请再审所需提供的材料主要包括:
再审申请书、原审判决书及新的证据材料。
值得注意的是,民事案件的再审申请时效为两年,因此请务必在此期间内提出申请。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
第二百条
再审理由
当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:
(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;
(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;
(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;
(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
(五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;
(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;
(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;
(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;
(十)未经传票传唤,缺席判决的;
(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;
(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;
(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。
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乡道发生事故怎么处理
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在乡村道路上所发生的交通事故,您完全有权利选择报警解决问题。
然而,为了确保尽快得到救援,您也应该同步联系距离事发地点最近的医疗机构或急救中心,请求他们提供必要的援助。
在等待救援到来之前,请务必保持事故现场的原始状态,包括其中的车辆、人员、牲畜以及可能存在的任何遗留痕迹与散落物品等。
随后,当地的交通警察将会对事故现场进行详细的勘查,并根据调查结果出具相应的交通事故认定书,并将其送达到相关的各方当事人手中。
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在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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