我家是自己盖得房子因为地段不错想要做生意想问一下商铺5年期回报率多少比较合理商铺产权和回报率有关吗

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
　　公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
　　公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
　　当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。以上是对商铺5年期回报率多少比较合理问题的解答

投资回报率相信大家都不陌生，具体来说就是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报，下面来告诉大家投资回报率怎么算。投资回报率计算方式具体如下：公式：投资回报率（）年利润或年均利润投资总额×100，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（）的优点是计算简单。投资回报率（）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。有行内人告诉这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率月租金×12(个月)售价计算购入再售出的投资回报率(售出价－购入价)购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率2万元×12200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：
12，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率(215-200)200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：
7.5。