上司让我根据羁押必要性法律意见书写个意见，但是我不知道怎么写，想请问羁押必要性法律意见书怎么写？

[律师回复] 解析：
开发商所拥有的土地所有权证可能因为抵押债务而受到限制，然而，这并不影响购买房产时获取房产证的进程。
然而，在开发商尚未偿还其土地抵押债务、解除相应抵押权之前，购买该房屋的房主无法成功申领到《土地使用权证》。
因此，对于购房者而言，此种情况无疑是颇具争议且缺乏公平性的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

[律师回复] 解析：
的确如此。
根据相关规定，所谓“强奸”，实际上是指在未经受害者明确同意或者未征得其充分、自愿的情况下，以强行手段与之发生性关系的行为。
而“强制猥亵”（，则是指除了性交之外，所有违背他人性意愿或者性感情的非自愿性行为。
这种强制行为不仅包括直接的身体暴力，还包括间接的心理压迫等各种形式。
因此，即便受害人并未进行明显的抵抗，只要实施者采取了强制性的手段，就足以构成强制猥亵的犯罪事实。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十四条
猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
三方协议并非职场新人必须达成的约束性约定。
目前，许多应届高校毕业生在学成离校之前，通常都会提前深入企业进行一段实习阶段，以便对主流行业有更直观且深入的了解和认识。
而学校方面也希望通过这样的实习经历，引导学生更好地理解和遵守法律法规，以及合同条款的重要性。
在这过程中，三方协议被视为具有重要意义的参考工具，用以衡量和评估毕业生的就业状况。
三方协议的主要参与者分别为毕业生、用人单位及高等院校。
在这份协议中，毕业生需承担如实向用人单位介绍自身情况的责任，同时还需按照约定时间前往用人单位报到。
作为雇主，用人单位亦需履行如实告知毕业生公司相关信息的义务，并负责协助毕业生办理相关入职手续。
至于学校，其职责在于确保相关派遣工作得以顺利完成。
值得注意的是，学校并无权力强制毕业生签署三方协议。
根据相关规定，若毕业生在毕业前尚未确定工作单位，则无需签订此项协议。
倘若学校以未签署三方协议为由拒绝颁发毕业证书或报到证，毕业生可向当地教育主管部门提出申诉与投诉。
法律依据：
《民法典》
第五百七十七条
?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于猥亵罪的法律量刑标准具体如下：
第一，采用暴力手段、威胁恐吓或其他不当手段对他人实施强制性猥亵行为及侮辱女性的，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；
第二，倘若上述行为发生在聚集公众或公开场合下，或者存在其他特别恶劣情节的，则将被判处五年以上有期徒刑。
对于强制猥亵、侮辱罪的构成要素，有以下几个方面需要注意：
首先，该罪的侵犯客体涉及到他人的性自主权利；
其次，在客观上，必须表现为行为人用暴力、威胁或其他非法手段对他人进行强制性的侮辱和猥亵。
此种行为的受害者必须是他人，也就是年龄超过十四岁的人群；
再次，犯罪主体可以是任何符合条件的自然人；
最后，从主观角度来看，行为人必须是故意为之，明知道自己的侮辱、猥亵行为可能会对女性的情感造成伤害，以及对他人的性自由造成威胁，却仍然希望或放任这样的后果发生。
强制猥亵、侮辱罪与强奸罪之间的区别主要表现在以下几个方面：
首先，犯罪客体有所不同。
尽管这两种罪行都侵犯了性自主权利，但是强奸罪所侵犯的是女性拒绝性交的自由决定权；
其次，犯罪对象也有所不同。
强奸罪的犯罪对象只限于女性，包括年龄超过十四岁的成年女性和未成年的女孩。
总结来说，猥亵罪通常包括采取暴力、威胁或其他非法手段对他人实施强制猥亵的行为。
对于实施猥亵罪的罪犯，应当依照情节轻重给予五年以下有期徒刑或拘役的处罚。
若存在其他特别恶劣的情节，则将被判处五年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；
有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
在申请办理房屋买卖委托公证时，应向公证机关递交以下文件资料以供审核：
首先，若委托人属于个人，需提交其本人的身份证件和户口簿；
若委托人属于企业或其他组织，则需提交其营业执照副本以及法定代表人的身份证件。
其次，需提供与委托事项相关的权属凭证，例如房屋所有权证。
此外，还需提供受托人的身份证复印件。
如果委托事项涉及重大财产权益的处分，比如夫妻双方共同到公证处办理委托等情况，还需提供婚姻状况证明，如结婚证或单身证明。
最后，根据公证机构的具体要求，可能还会要求提供其他相关材料。
在完成上述准备工作之后，当事人可携带以上所有材料前往公证部门进行申请。
经过公证部门的严格审查，确认符合公证条件者，便可领取公证书。
公证书将按照司法部门规定的格式进行制作，并自签署之日起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

[律师回复] 解析：
公积金贷款办理房产抵押所需提交之相关资料包括但不限于以下各项：
1.详细且完备的贷款申请书；
2.经过核实具有法律效力的身份证件，例如，居民身份证与户口簿等；
3.个人收入方面的有力证明文件，同时若以家庭收入作为偿还贷款的主要来源，还需附上家庭其他成员的有效身份证件以及收入证明材料；
4.用以展示个人婚姻状况的权威性证明文件（这同样是对个人信息进行全面完善的重要证明材料。
）；
5.首付款支付情况的明确证明材料；
6.房产证的原始凭证；
7.抵押评估报告的原始文本；
8.房屋转移登记申请表的原始表格；
9.银行可能要求的其他必要材料。
法律依据：
《民法典》中公积金不能做房产抵押贷款，但可以做申请贷款的证明。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
需依据合同所订立的条款进行判断。
若合同规定了退租的权利与义务，则当出现此类情况时便应按约执行。
如因出租方未能履行其契约义务，给承租方带来困扰以致不得不提出解约请求，此时，出租方应当将押金退还给承租方，同时还须承担相应的违约责任。
根据我国相关法律法规，依法签订的合同对于合同双方均具有法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在购置房产之前，需对房产的具体状况进行充分的调查与了解，包括但不限于：
房产的过户可行性；
房产是否存在缺陷（如漏水现象）；
目前该房产是否有人居住；
同时也需要关注房产是否存在未缴清的费用，例如水、电、气以及物业管理等方面的欠款；
另外，还应确认房产是否能够顺利交付使用。
其次，要对房屋本身的抵押状况及是否受到法院查封的影响有所掌握。
再次，在房屋交易过程中，需要明确合同签订流程、货款支付方式以及过户手续的办理方法等相关事宜。
最后，为了避免陷入中介陷阱，我们需要学会如何与中介进行有效的沟通，以确定中介费用的合理支付方式，并确保中介不会从中谋取不当利益。
在此，我们强烈推荐您选择正规的贷款机构来协助您完成上述各项事务。
法律依据：
《民法典》第三百五十四条
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

[律师回复] 解析：
1、关于试用期离职事宜，员工无需履行离职申请书的书写流程，但需在离职行为发生之前三天向公司提交正式申请，并完成相应的工作交接环节。
2、在试用期内终止与用人单位的雇佣关系时，员工无需承担任何违约金责任。
根据我国现行法律规定，劳动者在结束劳动合同时，并不构成违约行为，只需提前三个工作日告知所在用人单位即可。
试用期作为劳动合同期限内的重要组成部分，是用人单位针对劳动者的胜任能力进行评估的时间段，同时也是劳动者对用人单位的规章制度和整体环境进行审慎考量的过程，完全体现了双方面相互选择的原则。
法律依据：
《劳动合同法》第十九条
【试用期】劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

[律师回复] 解析：
在处理涉及交通事故的案件时，如得到了受害人或其家属的谅解书，是否可以免于诉讼？这取决于多种因素，具体情况如下：
首先，如果交通事故造成的伤害未达到刑事罪责的标准，那么即使获得了谅解书也可能无需起诉；
其次，若被告人的行为虽然构成犯罪，但其情节轻微且依据相关法规可判免予刑事处罚，那么人民检察院有权做出不起诉的决定；
最后，若被告人的行为严重触犯刑法，则仍将面临起诉。
关于交通事故的调解流程，主要包括以下几个步骤：
首先，介绍交通事故的基本情况，包括事故发生的时间、地点、原因等；
接着，宣读交通事故的详细信息，以便各方了解事实真相；
然后，分析当事人的行为对于交通事故的发生所起到的作用及过错的严重程度，同时对当事人进行教育引导；
接下来，根据交通事故认定书认定的当事人责任以及相关法律规定，确定当事人应承担的损害赔偿责任；
再者，计算出人身损害赔偿与财产损失的总金额，明确各当事人应负担的份额；
随后，确定赔偿的方式方法；
最后，由公安机关交通管理部门制作调解书，各方当事人签字确认后分别送达给各方当事人，至此，调解程序结束。
若经调解，各方当事人达成一致意见，公安机关交通管理部门会制作调解书，各方当事人签署后，该调解书将分别送达给各方当事人；
反之，若当事人无正当理由拒绝参与调解或者在调解过程中主动放弃，公安机关交通管理部门将会终止调解。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
即使只是轻微地触碰到防护栏且没有对其造成损坏，也建议您尽快拨打警方电话进行报案。
倘若当相关工作人员在检查防护栏是否受损时意外地发现了肇事车辆，并且车辆已经离去，这便符合肇事逃逸的犯罪特征。
然而，需要明确的是，肇事逃逸并未导致严重的交通事故发生，根据中国法律法规，应当由公安机关交通管理部门给予肇事者二百元至二千元不等的罚款处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
欠条在法律意义上具备法律效力，需满足以下三个基本条件：
第一，合同主体必须有完全的民事行为能力；
第二，意思表示需真实反映当事人意愿；
第三，欠条内容不得违反法律、行政法规中的强制性规定，且不得损害社会公共利益和善良风俗。
欠条作为一种书面证明文件，主要用于个人或单位在欠款、欠物等情况下向相关单位或个人提供的凭证。
其具体书写格式如下：
首先，在纸张正中位置以“欠条”为标题；
其次，正文部分应详细列出债权人的姓名或名称，以及所欠物品的数量或具体金额，同时还需明确约定利息及欠款或欠物的期限，以及本息偿还的具体时间；
此外，如有需要，可进一步约定并明确违约责任；
最后，由欠款或欠物的一方签署并加盖印章，同时注明出具欠条的具体日期。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在执行离婚财产分割的过程中，有必要确保双方当事人同时出席。
离婚财产分割是指在夫妻双方解除婚姻关系后，对于各自在房产中所占据的份额进行相应变更登记的法律程序，这一过程需要双方共同参与并且达成共识，方能顺利完成财产分割的相关手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；
（二）依法继承的材料；
（三）分家析产的协议或者材料：
（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；
（五）其他必要材料

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》之规定，除非涉及到以下特殊情况，否则无法对被执行人仅有的一处房产进行强制执行：
（1）被执行为规避债务而转移其名下其他房产；
（2）申请人能够提供适合居住的房屋实现替换或者同意在执行过程中扣除相应租金。
然而，若上述条件满足其中之一，则可依照相关法律法规进行合法拍卖并实施强制执行措施。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

[律师回复] 解析：
根据现行法规，明确指出抵押估值应由作为委托方的银行负责并且承担相应的评估费用，然而并未设定强制性的要求必须以银行为主导的委托方。
实际上，在实践操作过程中，一般情况下是由意欲抵押的当事人担任估值委托方并承担相应的评估费用。
关于抵押价值的确定，应由抵押双方自主商议决定，或者由具备资质的房地产估价机构进行专业评估。
对于通过房地产估价机构进行评估的，应当向当地的房地产管理部门提交房地产抵押估价报告。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物二)建设用地使用权三)海域使用权四)生产设备、原材料、半成品、产品五)正在建造的建筑物、船舶、航空器六)交通运输工具七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
关于谅解书是否必须全员签署方能生效这个问题，答案并非如此，通常情况下只需由受害者一方签署即可符合有效性要求。
所谓“刑事谅解书”，它是指在涉及刑事案件的情况下，受害者与其嫌疑犯或者其家属之间通过协商达成和解协议之后，由受害者一方所出具的具有法律约束力的书面文件。
在司法实践中，谅解书通常会在提起公诉直至法庭质证环节完成签署，并且在刑法领域内具有酌情减轻、从轻处罚的效力。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。

[律师回复] 解析：
请您按照以下步骤申领保障性住房贷款：
首先，请您务必携带本人有效的身份证明文件（如身份证）、户籍凭证（如户口簿）以及婚姻状况证明等相关证件，连同房屋所有权证书、购买房屋之契约书及银行往来对帐单等资料前往银行提交书面贷款申请表；
其次，待银行核实您的借款资信与还款能力之后，通过审核程序后，将正式签订贷款抵押合同和相关保证合同；
同时，还需签署委托支付约定书并在银行开设授权扣缴账户；
贷款发放前，我们会协助您至房地产主管部门办理贷款抵押登记手续，确保您的合法权益得以维护；
完成以上所有程序后，即可依法履行放贷义务。
法律依据：
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积，且该偏差已超过双方达成共识的误差范围，则应对多出部分进行相应的补偿或退还。
其次，假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积，而买方表示愿意支付多出的面积费用，这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项；
反之，如买方不愿意缴纳额外款项，这便应当被视作卖方违约，此时卖方应承担退款责任，并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。
再者，若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积，但该偏差在合理范围内，那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
该问题主要在于涉事方是否享有优先受偿权。
若是典当行遭受封锁，则涉案方能够享受到优先受偿权。
在此情形下，涉案方可向当地法院提交申请，阐述其所拥有的抵押品正存放于典当行内，并据此主张自身具有优先受偿权。
通过行使优先受偿权，便能实现偿还债务、赎回抵押品的目的。
法律依据：
《最高院有关执行问题若干规定》第40条
人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

[律师回复] 解析：
在一宗涉及强制猥亵罪名的案件中，现在（我方当事人及其家属）已经对受害者进行了损失补偿，并与对方达成了和解协议，赔偿数额总计达到了x元人民币。
所有赔偿事项均已按照协议约定予以履行，至此款项支付已经圆满完成。
尽管我们承认，被告人的行为确实构成了犯罪，但他也深刻认识到了自己行为所带来的社会危害性，并已经向受害者进行了充分的赔偿。
鉴于以上情况，受害者已经对被告人的行为表示了谅解，因此恳请司法机关能够考虑免除对被告人的刑事责任追究。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。