关于两限房的问题我想问下各位律师，2016两限房出售政策有些什么内容？两限房的购房流程是什么？

一、两限房选房需要注意的问题:
1、合理的面积配比
如今大部分购房者已经懂得,住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量,合理的住房面积配比是关键。即使是一室户,如果面积配比通过装修合理化,那么生活质量就会得到改善。辅助房间面积比主要包括:厨房面积占房间总面积的11%至13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%至11%。
2、紧凑的结构观念
结构观念是评价住宅优劣的最重要的标准之一,同样面积的住宅可能会因房屋结构的不同而产生很大差异,不同面积的住宅也这个问题。
一般情况下,起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是组成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅:起居及餐厅14.7平方米,主卧双人卧11平方米,次卧或单人卧7平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境,还需进行优化组合,其中还有布局问题,如动静分区、使用效率等。
3、潜在的投资价值
拥有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着住房贷款制度的推行,很多人拥有住宅的居住时间相对延长。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移不但能保值而且还有利润。
对于生活在市场经济时代的人来说,购房无疑包含了投资的含义,购什么样的房如买什么样的股票一样不得不有投资观念。
二、选房流程
A、特别提示 你一定要早去 比如让你17日上午10:00到,你一定要提前一小时,因为前后可能会有弃选的,而造成加快选房。
B、10个人一组进入选房现场,每组二个人,开发商会让你先选5套房(全二居、全三居),但签字是只能选一套 (10组人中就是比速度了,一定要快,户型图要早选好了)。
C、签选房单后,确定付款方式(公积金首付10%、商贷首付30%、)现场有咨询人员。
D、大约一周后,开发商会打电话给你让你交首付,同时签定购房合同。