你好，我要租给别人房子，不固定期限租赁合同要怎么写，能维护我的权益，怎么写才能合法？

不固定期限租赁合同样本
租房协议


出租方
（甲方）
：
________
，身份证号
__________________________
，
电话：
________________
，
联系地址：
__________________________
。


承租方
（乙方）
：
________
，
身份证号
____________________________
，
电话：
________________
，
联系地址：
___________________________
。


甲乙双方经友好协商，就房屋租赁一事，达成如下协议：

一、甲方将其位于
_________________________________
的房屋
出租给乙方居住。
除双方另有约定外，
乙方不得擅自改变房屋的居住
用途，不得擅自将房屋转租。

二、租期自
______
年
___
月
___
日起。任何一方需终止协议，均应
提前一个月通知对方。

三、租金每年￥
_______________
，半年一结付，首期半年租金
_________
元乙方应于
______
年
____
月
____
日前付清，之后每六个月
结付一次。押金为
______
元，自退租之日起一个月退还乙方。

租住房屋水费、
电费等均由乙方自理，
乙方退租时必须结清租住
期间水电费用。

当市场行情发生大的波动时，
甲方保留提前一个月通知乙方租金
变动的权利，若乙方不同意则协议终止。

四、若乙方违反协议约定，甲方有权随时终止协议收回房屋，因
违约给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。

五、合同终止乙方退还房屋时，应确保房屋及屋内设备、设施完
好无损（自然折旧除外）
。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生
效。


甲方（签字）
：



















乙方（签字）
：






年



月



日





















年



月



日

不定期租赁合同是指无明确约定时限的租赁合同。对于不定期租赁合同，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。因此，在合同中应当明确解除合同的通知、合理期限等。同时，虽然是不定期租赁合同，但租赁期间依然受20年法定期间的限制。不定期租赁合同一般包括以下几点：
1.租赁房屋需要确认是否有权利租赁房屋等；
2.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客的生活习惯、工作收入情况等，避免邻居投诉，收不到租金等；
3.明确房屋的相关配套费用由谁承担并确认现在缴费情况；
4.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；
5.明确房屋的租金约定，付款的时间，付款方式；
6.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；
7.租赁合同的变更和续期、终止的约定；
8.约定违约责任。