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请教一下商品房70年房产证到期怎样办

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-10-29 安徽蚌埠
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    我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,我国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。
    住房制度改革以后,私人特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权。
    由此可见,我国房子70年产权指的是土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,房子所有权是永久的,除非房子不存在了。
    实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到各位购房者手里使用年限就不到70年了。
    不同用地对年限的限制也不一样。
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    1)居住用地70年;
    2)工业用地50年;
    3)科教、文化、卫生、体育用地50年;
    4)商业、旅游、娱乐用地40年;
    5)综合或者其他用地50年。
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    8 2022-10-29
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商品房70年后拆了怎么赔
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房70年后拆了怎么赔的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁
村集体商业用地出租手续怎么办理
[律师回复] 解析:
在常规操作中,当涉及到将农用土地用于构建各类商业设施时,应遵循如下所列步骤申请相应的审批手续:
首先,需要进行“征收”登记。
倘若此类设施是本乡村集体组织或者该村村民采行自己的土地资金来投入建设,那么便可以不向有关部门申请办理土地“征收”手续(也就是说,土地所有权依然属于集体所有)。
然而,若非该集体经济组织的成员,而是其他主体使用该乡村集体土地,除非他们已经通过合法途径如出让、转让、租赁等方式获得了集体土地使用权,否则都必须按照法律规定办理土地“征收”为国有性质的手续。
其次,需要进行“转用”登记。
如果土地的原始用途为农用地,并且在符合土地利用总体规划的前提下,则需要申请办理土地“转用”手续,以便将农用地转变为建设用地。
最后,需要进行“供地”登记。
为了确保商业设施的顺利建设,需要申请办理土地“供应”手续,也就是由土地管理部门为其颁发建设用地批准证书。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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商品房70年产权到期怎么办?
我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
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房产纠纷
超市买到过期产品如何维权
[律师回复] 解析:
在超市购买到过期食品时,您有权向经营者提出赔偿损失的要求,同时亦可向生产者寻求赔偿。
若发现生产的食品不符合食品安全标准或发现经营者正在销售明知存在问题的食品,作为消费者的您除了有权要求赔偿相应损失之外,还享有以下权利:
向生产商或者经营者主张支付相当于所购商品价格十倍的赔偿金,或者要求赔偿实际损失的三倍;
如果增加赔偿的金额仍未达到一千元人民币,则赔偿金额应定为一千元人民币。
法律依据:
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;
属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;
属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
?
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;
增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。
但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
贩卖假毒品会受到怎样的法律制裁
[律师回复] 解析:
毒品罪中涉及的商品必然为法律所明确规定的毒品。
根据我国相关法律法规,毒品的定义主要包括鸦片、海洛因、甲基苯丙胺(即冰毒)、吗啡、大麻、可卡因等在内的具有成瘾性的麻醉药品及精神药品,而对于由政府依法管制的其他相关药物,如需认定其是否属于毒品范畴,则需要根据具体情况进行判断。
在毒品犯罪事件中,贩卖行为通常被视为故意为之,要确定本罪名的成立,行为人必须清楚地意识到自身正在从事贩卖毒品的活动,并将这些毒品出售或提供给他人。
若行为人对所贩卖的毒品缺乏必要的认知,那么便无法构成毒品罪。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算
诽谤罪派出所如何协商
[律师回复] 解析:
首先,对于制造不实言论并恶意诋毁他人,从而损害了国家和社会公众利益,情节严重者,依法将被视为诽谤罪,受害人有权选择向警方报案,请求公安部门介入处理。
其次,如果仅仅是制造不实言论而并无损及到国家和社会公众利益,那么这种行为就构成了犯罪,但这属于自诉案件,不由公安机关直接负责审理,需要原告亲自前往法庭起诉,经由法院进行立案审查后再作处理。
最后,若诽谤尚未达到犯罪程度,派出所则可根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定,对涉事人员处以五日以下拘留或五百元以下罚款。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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商品房70年产权到期怎么办
商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书,如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的,会补偿一定的金额。
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公司教社保需要什么材料
[律师回复] 解析:
在公司设立之初,我们必须准备以下必要文件来进行社会保险的申请手续:
首先,必须提交营业执照、相关部门批准成立的证明或其它行政机关出具的合法执业凭证的原件以及其复印件;
其次,我们还需提供组织机构的统一代码证书原件以及其复印件;
此外,法定代表人的身份复印件也是必不可少的;
最后,我们还需要填写并提交社会保险登记表。
社会保险,这是一种旨在为那些由于丧失劳动能力、暂时失去工作岗位或者因为健康问题而遭受损失的人群提供收入保障或者补偿的社会经济制度。
社会保险的主要项目涵盖了养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险以及生育保险等多个方面。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
快速解决“劳动纠纷”问题
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2024年商铺物业费怎么收取
[律师回复] 解析:
物业管理费用乃是物业管理企业依据服务协议,为广大物业用户或者所有权人提供各种服务项目时所收取之资金。
通常情况下,这其中包含了公共物业及其配套设施的维保支出以及聘请之物业管理从业人员的薪酬待遇,包括但不限于工资、津贴、福利、保险、制服购置等方面的开支。
此外,还涉及到垃圾清运处理、公共区域花卉绿植的养护费用等。
关于物业费的收取标准,主要划分为一级、二级、三级、四级四个层次。
然而,由于各地的实际情况有所差异,因此具体的物业费收取标准需参照当地物价部门发布的相关信息为准。
对于各类物业而言,其收费标准各异,部分物业甚至受到政府指导价格的约束。
在四级物业费收取标准体系中,除了要求基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准之外,对于房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理以及综合管理服务亦有明确规定,物业公司只有满足所有这些条件之后,方能向业主收取相应的费用。
物业管理企业应在其服务区域内的显眼位置或收费点,采用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等多种方式进行明码标价。
法律依据:
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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一般情况下房改房如何变商品房
房改房是国家政策性住房,1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。5年以后,取得100%产权后,在允许上市交易的前提下,补交了土地出让金,经交易买卖给其他权利人后,该房改房形式上转为商品房。
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房产纠纷
商铺消防通道开在小区里是否违法
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,商铺如擅自在住宅区内部开设消防通道,将会被消防部门勒令立即纠正此类行为。
若商铺对消防安全问题持敷衍态度,拒绝配合实施相应的改进措施,那么将面临来自消防部门的严厉处罚——通常会被处以金额为五千元至五万元人民币不等的罚款;
如果经过反复劝告和督促仍未见有任何改善的迹象,消防部门有权采取强制执行措施,由此产生的各项费用均应由违法违规的商铺自行承担。
法律依据:
《中华人民共和国消防法》第六十条
单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:
(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;
(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
(七)对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。
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什么情况下商品房可预售
1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
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房产纠纷
开发商一直不办大证可以吗
[律师回复] 解析:
我国从未制定过任何条文,强制要求购房者在特定时间内必须完成产权证书的办理。
然而,只要购房者所需的手续均已准备妥当,便可随时前往有关机构申请办理房产证书。
然而,我们仍强烈建议各位购房者尽早地办理房产证过户手续。
因为,在未取得房产证之前,该房产仍然归属于开发商所有。
倘若开发商陷入了债务危机,那么法院将会依据相关法规查封并出售开发商名下的房产。
这样的情况对于购房者将会非常不利。
依据我国现行的《城市房地产管理法》等相关法规,房地产开发企业应当自商品房价款支付完毕或商品房交付使用之日起90个工作日内,向房屋所在地区域的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的全部资料。
同时,房地产开发企业也有义务协助商品房购买者办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
快速解决“房产纠纷”问题
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卖假商标8万元会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
对于实施假冒注册商标犯罪行为者,我国法律给予严厉惩治,其最高可被判处三年有期徒刑及罚金。
此外,根据具体情况不同,情节严重和情节特别严重将分别对应更重的刑罚。
具体而言,若行为人具备以下任何一项条件均可视为“情节严重”,审判机关应以假冒注册商标罪判定当事人三年以下有期徒刑或拘役,同时处以相应的罚金:
1.违法营业额达到五万元甚至更高,或者违法所得达到三万元甚至更多;
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标,且其违法营业额达到三万元甚至更高,或者违法所得达到两万元甚至更多;
3.其他符合情节严重的情形。
而当行为人满足以下任意一项条件时,则可视为“情节特别严重”,审判机关应以假冒注册商标罪判处其三年以上七年以下有期徒刑,并处以相应的罚金:
1.违法营业额达到二十五万元甚至更高,或者违法所得达到十五万元甚至更多;
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标,且其违法营业额达到十五万元甚至更高,或者违法所得达到十万元甚至更多;
3.其他符合情节特别严重的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可,在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
为假冒伪劣产品提供包装物是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
在生产假冒包装的过程中,确实有可能面临着被法院判定犯罪的风险,这可能涉及到两项罪名:
非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪或销售假冒注册商标的商标罪。
若涉案行为涉及到非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪,根据现行法律规定,任何企业或个人试图伪造、擅自制造其他企业或个人的注册商标标识,或者销售这些经过伪造和擅自制造的注册商标标识,只要其行为构成了情节严重,则将受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的严厉制裁;
如果情节特别严重,那么其面临的惩罚将会更为严重,将判处为期三年以上七年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的责任。
而如果涉案行为涉及到销售假冒注册商标的商品罪,根据现行法律规定,任何企业或个人只要明知道其所销售的商品是假冒注册商标的产品,并且销售金额累积达到一定数量,那么即便销售额未达到巨大数额,也将面临判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的司法惩罚;
一旦销售金额累积达到巨大数额,那么将会面临更为严重的刑事处罚,即判处为期三年以上七年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
销售金额数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国刑法》第二百一十五条
伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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