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咨询下对于买房时,购房者如何应对延期交房

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2022-10-29 四川达州
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    购房者怎样应对延期交房
    根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成交房逾期,应该按照合同约定支付逾期违约金。
    房屋作为典型的不动产,其交付具有特别重要的意义,房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定,以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期,买房人可以催促房产商尽快履行交房义务,同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。
    全文
    11 2022-10-29
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[律师回复] 敲诈勒索罪的刑罚会根据涉案金额的大小以及情节的严重程度来决定。以下是根据相关法律条款和参考文章整理的敲诈勒索罪的刑罚,以及可能的拘留和刑罚情况:

一、刑罚分类

三年以下有期徒刑、拘役或管制

敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
这里的“数额较大”通常指的是敲诈勒索的财物价值达到二千元至五千元以上。

三年以上十年以下有期徒刑

敲诈勒索公私财物,数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
这里的“数额巨大”通常指的是敲诈勒索的财物价值达到三万元至十万元以上,或者具有特定的严重情节,如敲诈勒索残疾人、老年人等。

十年以上有期徒刑

敲诈勒索公私财物,数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
这里的“数额特别巨大”通常指的是敲诈勒索的财物价值达到三十万元至五十万元以上,或者具有特别严重的情节。

二、拘留情况

在敲诈勒索罪中,如果犯罪嫌疑人在侦查阶段被采取强制措施,可能会被刑事拘留。刑事拘留的时间会根据案件的复杂程度和侦查进展而定,但一般不会超过37天。

三、从轻或减轻处罚的情节

根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以下情节可以酌情从轻处罚:

敲诈勒索数额较大,但行为人认罪、悔罪,退赃、退赔,并取得被害人谅解的。
敲诈勒索近亲属的财物,获得近亲属谅解的。
被害人对敲诈勒索的发生存在过错的。
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