按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。土地使用权人不会不清楚自己土地所属的类型，如果是划拨土地的话，在使用问题上就受到很多的限制。而且，若非国家行政单位或者非营利性质的项目的话，几乎不可能以划拨方法取得土地使用权。当然，划拨土地使用权后期也可以通过合法的操作，变成和出让土地一样的性质。延伸阅读：土地使用权出让金是什么？是怎么分类与计算的？办理土地使用权抵押贷款的流程是什么土地使用权证遗失
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