我于2016年7月7日签订租房合同租了一套房，月租金3600元，保证金10000元（房主理由是房内设施较好）。合同对提前退房没有具体约定。约定2016年7月21日交接入住。2016年7月21日正式交接入住。2017年6月20日向房主提出续约，2017年7月10日在租房合同上补充“合同月延期至2017年4月30日，合同其他条款不变”。因租赁房屋周边工地昼夜施工，晚上机器轰鸣，无法正常安睡，身体出现神经衰弱、失眠、头晕、胸闷症状，不得已于2017年9月18日向房主提出提前于2017年10月20日退房（提前一个多月提出），但房主说我违约要扣我全部保证金10000元，房租金3600元），我据理力争，她说我提前退房，她有损失，不能让她有损失，又说她忙没时间忙租房的事，考虑我接待租户方便，我答应帮她发帖联系招租，如有合适租户接续续租她退我保证金。但她要求只租高端客户，一直未找到合适的租户。如我2017年10月20日退房时未找到新租户，请问房主应该退我多少保证金？