律图审稿专业委员会3轮严审

请问能办最高额抵押权预告登记吗

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-11-03 吉林吉林市
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律师解答 共1条
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    看是否属于以下的情形,如果不属于。则暂时不能办理最高额抵押权预告登记。
    当事人可以按照约定申请不动产预告登记的有:
    (一)商品房等不动产预售的
    (二)不动产买卖、抵押的
    (三)以预购商品房设定抵押权的
    (四)法律、行政法规规定的其他情形。
    全文
    7 2022-11-03
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预抵押登记是什么意思?
预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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债权债务
非法拘禁罪数额认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
非法拘禁的罪名主要包含了被拘禁者的人身自由遭到了包括拘禁、禁闭或是其它强制手段等方式的侵犯。该罪行在法律层面上,被定义为一种非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。关于非法拘禁罪的量刑标准,具体如下所述:
首先,如果有人非法拘禁他人或采用其他任何方式非法剥夺他人人身自由,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉处罚。若在拘禁过程中存在殴打、侮辱等恶劣情节,则会加重其刑罚。
其次,如果非法拘禁导致他人重伤,那么罪犯将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;
最后,如果非法拘禁导致他人死亡,那么罪犯将会面临十年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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合同诈骗罪数额特大的认定有何规定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的定罪量刑标准,数额巨大通常指个人犯罪数额达到五万元人民币或等值外币以上;而对于单位而言,其犯罪所涉及的公私财产数额需达到五十万元人民币或等值外币以上。
依据我国现行法律法规,行为人以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采用欺骗手段获取对方当事人财物,且数额巨大或存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还须承担相应罚金的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
抵押两年后过户可以吗
[律师回复] 解析:
房产抵押,属于法律认可的行为,其所有权仍归原所有人,但抵押权则归属债权人。当债务人无法按期偿还债务时,债权人有权以变卖该抵押物所得价款优先受偿。在这种情况下,抵押房屋是具备进行所有权转移这一法定变更条件的。具体的过户流程可概括如下:
首先,抵押房产的所有权人与业主需共同协商,前往银行,并提交双方对于房屋所有权变更事宜达成的书面协议。
其次,待银行审核通过,同意变更后,将借款方由卖方变更为买方,并由银行开具相应证明文件,明确变更内容、变更原因及同意办理变更登记等事项,同时向银行借出房产证。接下来,买卖双方需携带相关证明资料,前往当地政府房地产管理部门办理所有权变更登记手续。
如若银行未能批准变更申请,那么双方仅能就已达成的所有权变更协议,前往公证机构进行公证。待支付完毕银行贷款后,从银行取回房产证,解除抵押登记手续,同时凭借公证协议书办理所有权变更登记手续。
此外,也可寻求担保公司提供担保,将剩余款项全部结清,进而取回房产证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
帮信罪涉案金额15万怎样判刑
[律师回复] 解析:
若涉及到帮信罪,涉案金额高达15万元人民币,已然超出了帮信罪定罪的立案标准,即支付结算金额达到20万元及违法所得达1万元。据此,我们可以明确地判断此类行为构成可依律追究其刑事责任的帮信犯罪行为。在通常情况下,根据我国相关法律规定,此类案件将会受到三年以下有期徒刑、拘役或并处相应罚金的严厉制裁。
然而,最终判决的期限仍需依据具体案件情节进行综合分析和判断。量刑标准主要包含如下几方面内容:
1、支付结算金额超过20万元人民币者;
2、通过投放广告等手段实质提供金融资助超过5万元人民币者;
3、违法所得超过1万元人民币者;
4、为三个以上对象提供帮信服务者;
5、两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与协助信息网络犯罪活动者;
6、被协助对象所实施的犯罪行为导致严重后果者;
7、收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个)者;
8、收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过20张者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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预抵押登记是什么意思?
预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。
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债权债务
合同诈骗罪金额怎么判定
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪的金额认定,根据相关规定,可以分为以下三个层次:
第一,合同诈骗罪的“数额较大”,这主要指个人诈骗公私财物的金额在一万元人民币以上,单位诈骗公私财物的金额则为十万元人民币以上。
第二,“数额巨大”层面,这主要指个人诈骗公私财物的金额在五万元人民币以上,单位诈骗公私财物的金额则达到五十万元人民币以上。
第三,“数额特别巨大”层面,主要指个人诈骗公私财物的金额在三十万元人民币以上,单位诈骗公私财物的金额也需要达到两百万元人民币以上。
除此之外,还有两种情况属于“其他严重情节”:其一,行为人实施犯罪的动机和手段极其恶劣;其二,多次行骗对社会产生了不良影响;其三,导致受害者遭受经济损失且生活陷入困境;其四,拒绝退还赃款、偿还债务以及赔偿损失。
同样地,如果出现以下六种情况中的任何一种,都将被视为“其他特别严重情节”:其一,诈骗的对象是法人、其他组织或者他人急需的生产资料,严重影响到生产经营或造成其他重大损失;其二,流窜作案对社会危害性极大;其三,诈骗救灾、抢险、防汛、扶贫、医疗款物等重要物资,给社会带来严重后果;其四,肆意挥霍诈骗所得的财产,使诈骗所得的财产无法追回;其五,利用诈骗所得的财产从事违法犯罪活动;其六,导致受害者死亡、精神失常或者其他严重后果。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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预告登记费和抵押登记费是怎样的
1、购房者签订商品房预售合同后,在办理按揭时,与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费。2、商品房竣工交付后,购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。
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房产纠纷
强奸罪是否有犯罪预备
[律师回复] 解析:
在强奸罪这一严重侵犯公民人身权利的案件中,犯罪分子所采取的行动如果被认定为犯罪预备,那么他们的行为与被定为试图强奸却未能成功施行者之间的差别在于,前者需要满足的是已经着手准备执行犯罪行为,并且为实行这一行为创造出了相应的条件;
然而,后者则是指罪犯已经开始实施犯罪行为,但由于自身无法控制的原因而最终未能成功完成。
根据我国法律规定,使用暴力、威胁或其他不当手段强行与女性发生性关系的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。对于那些对不满十四岁的未成年少女进行性侵的罪犯,更是会被视为强奸罪,并受到更加严格的惩处。在强奸妇女和奸淫幼女这两种情况下,如果存在以下任何一种情况,罪犯将会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
(一)犯罪情节极其恶劣的;
(二)涉及多名受害者的;
(三)在公共场合公开进行性侵的;
(四)两人及以上共同实施性侵的;
(五)对不满十周岁的幼女进行性侵,或者导致其身体受伤的;
(六)使受害者遭受重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
四川省关于抢劫罪数额标准包括什么
[律师回复] 解析:
抢劫或强占公有财产及个人财产,其价值在人民币1000元到3000元之间者视为犯罪行为的“情节较轻”级别;而价值在人民币3万元到8万元以上者则属于“情节严重”范畴。抢劫罪,是指以非法占有他人财产为目的,趁人不备,公开夺取数额较大的公有财产和私人财产的行为。抢劫罪是一种数额犯罪,抢劫数额较大的公有财产和私人财产是构成抢劫罪的必要条件之一。对于抢劫价值在人民币1000元到3000元之间、3万元到8万元以上以及20万元到40万元以上的公有财产和私人财产,应分别被认定为“情节较轻”、“情节严重”和“情节特别严重”。各省级、自治区级和直辖市级高级人民法院、人民检察院可根据本地区的经济发展水平,并结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
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商品房预售抵押登记的法律问题有哪些
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商品房预售抵押登记的法律问题有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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产权预抵押登记是什么意思
房地产的抵押登记说的是房屋的所有权人用自己所有的房屋设定抵押权,然后到房屋登记机关进行登机。房屋抵押登记可以保护交易安全,避免不必要的风险。预抵押登记制度跟抵押登记制度不同的地方在于预抵押登记制度是买房者在和开发商签订买房合同以及银行签订借款合同的同时在不动产登记处办理预抵押登记,防止第三人对自己的房屋行使权利。
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