依法订立的房屋租赁合同什么时候生效,还要视情况而定。第一种观点认为:依法订立的合同受法律保护,房屋租赁合同系双方真实意思表示,合同内容并不违反法律强制性规定,该合同合法有效。第二种观点认为:房屋租赁合同无效。在出租房屋时未取得房屋所有权证,虽在事后取得,但未进行出租登记或补充登记,故出租无效。第三种观点认为:房屋租赁合同成立但未生效。理由是,合同法规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能生效的。房屋租赁合同在双方签字后成立。但我国房地产管理法第五十三条规定,房屋租赁合同应向房产管理部门备案;建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》亦规定,房屋租赁实行登记备案制度;该《办法》同时规定,未取得房屋所有权证的房屋不能出租。合同未生效。