律图审稿专业委员会3轮严审

我最近在处理有关房屋租赁合同的概念的事情,你们可以帮我解决一下这件事吗?你们提供的建议可以简单吗?最好是可以直接使用的

帮助5人 1.9k浏览 匿名 2017-10-17 湖北十堰
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    租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
      (二)法律特征
      房屋租赁合同主要具有以下法律特征:
      
    1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。
      
    2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
      
    3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,房屋租赁合同的概念也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    全文
    6 2017-10-17
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租赁合同的概念
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合同事务
大理州鹤庆县的危险驾驶罪判决标准如何
[律师回复] 解析:
大理白族自治州鹤庆县的对于危险驾驶罪的裁定标准,依据为《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一的明文规定。这一法条明确指出,倘若行为人在公共道路上因饮酒过量而操纵机动车辆或参与竞速行驶,其行为恶劣程度达到法律规定的条件,将会面临拘留之处罚,同时还须支付罚金作为惩罚。
至于具体的量刑标准,则需要综合考量犯罪行为的严重性、所造成的危害结果以及行为人的悔过表现等多方面因素,最终由法院根据相关法律法规进行裁决。
然而,由于各地区司法实践情况可能存在微小的差异,因此实际的判决结果还需参考当地法院的判例及量刑指导原则。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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融资租赁合同的概念
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公司经营
取保候审后大概多久开庭
[律师回复] 解析:
在司法实践中,取保候审之后,大致需要等待约三个月时间才能举行庭审。关于对于犯罪嫌疑人和被告人均批准取保候审的情况,其对案件的侦查、起诉以及审判程序不应有所中断。具体地说,是指在决定给犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审这一行动后,不能因此而终止对于案件的调查、审查与审判过程。
此外,当被告人为取保候审对象时,若经由人民法院决定启动法庭审理程序时,应按照刑事诉讼法规则的相关要求,将被告人传唤至法庭现场,并同时向负责执行取保候审的机构发出通知。
然而,值得注意的是,取保候审这一措施本身并不对法庭审理产生任何实质性的影响。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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租赁合同的概念是什么
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合同事务
取保候审有什么解决办法
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼程序中,取保候审属于一项强制性的司法措施,主要针对那些可能会面临管制、拘役或者附加刑惩罚的犯罪嫌疑人和被告人,同时也包括那些身患严重疾病、正处于孕期或者哺乳期的妇女等特殊人群。为了能够获得取保候审的资格,可以采取以下几种方式:
首先,可以通过律师或者近亲向负责处理该案件的执法机构提交书面申请,详细阐述申请取保候审的具体原因;
其次,可以寻找合适的保证人,要求其具备稳定的居所和稳定的经济来源,并且愿意承担起对被取保候审人员进行监督和担保的责任;
此外,还需要根据案件的性质和嫌疑人的社会危害程度,缴纳相应的保证金作为担保;
最后,被取保候审的人员必须严格遵守相关法律法规,例如定期前往指定地点报到、未经许可不得擅自离开居住地等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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买卖不破租赁概念是什么
买卖不破租赁的概念是在有效的租赁关系当中租赁物所有权发生改变的,承租人的租赁关系并不受到影响,可以要求继续履行租赁合同,而且承租人享有优先购买的权利。
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房产纠纷
取保候审能有几次判决
[律师回复] 解析:
关于申请取保候审的次数问题,法律并无明确规定予以限制。取保候审,即在刑事诉讼过程中,司法机关对于未被逮捕或者逮捕后需变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉和审判,依法责令其提出保证人或者缴纳保证金,并出具保证书,承诺随时接受传唤,同时不对其实施羁押或者暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。符合以下条件之一者,即可申请取保候审:
1.可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
2.可能被判处有期徒刑以上刑罚或者患有严重疾病、生活无法自理,以及怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,若采取取保候审措施不会导致社会危害性的;
3.羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。若选择保证金方式,则需缴纳相应数额的保证金。如选择提供保证人的方式,则无需缴纳保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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买卖不破租赁的概念是什么?
买卖不破租赁就是在房屋租赁期间,即便因为买卖导致产权变更,也不能破坏租赁关系。也就是说,新房东不得在租期未满之前就让租客搬走,强制收回房屋属于违约。当然,也有例外情况,如果租客拒绝支付房屋,经过催收无效的,可以解除合同。
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房产纠纷
帮信罪判缓刑罚金大概多少
[律师回复] 解析:
本条法规明确规定,当明知他人在利用信息网络实施犯罪活动时,仍然为其实施的这些犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性的技术支持,或者是提供诸如广告推广、支付结算等协助性服务,情节严重者将面临最高三年以下有期徒刑或相应的拘役处罚,并可能面临罚金的附加处罚。如果这种行为是以公司或组织的形式进行的,那么相应的处罚措施会更为严厉,即不仅会对违法单位判处巨额罚款,而且对于该单位内的直接责任人和相关管理人员也会依法追究刑事责任。需要特别强调的是,如果存在上述两种行为,并且同时还构成了其他类型的犯罪,那么将会按照处罚较重的那一种罪名来进行定罪量刑。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
把网店租给别人算不算帮信罪
[律师回复] 解析:
一、关于帮信罪,即帮助信息网络犯罪活动罪的国内外法学界定义及要点如下:该法条所规制的犯罪行为是在人们知晓特定个体利用互联网资源展开犯罪活动之际,仍向他们提供必要的技术援助。值得一提的是,帮信罪不等于从事信息网络犯罪的行为。
二、针对此类情节恶劣的罪犯,法院通常会给予其三年以下的有期徒刑,并处以一定金额的罚金作为惩罚。若案件涉及法人犯罪,则法定负责人和主管人员需承担主要的刑事责任,所判刑期与个人犯罪相同。即使在无法明确被帮助对象的行为是否构成犯罪的情况下,也可依据帮信罪的立案标准来追究协助者的刑事责任。
三、当我们明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却依然为其提供帮助,且满足以下任意一种情况,都应视为刑法规定的“情节严重”:
(1)为三个以上的犯罪对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)通过投放广告等方式提供资金支持,总额达到了五万元人民币以上;
(4)违法所得超过一万元人民币;
(5)在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与到类似的犯罪活动中;
(6)被帮助对象实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
(7)其他情节严重的情况。
四、如果确实由于客观条件的限制,导致无法查证被帮助对象是否已经达到了犯罪的程度,但是相关的涉案金额总计已经达到了上述标准的五倍以上,或者造成了极其严重的后果,那么就应该以帮助信息网络犯罪活动罪来追究行为人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审事情没解决怎么办
[律师回复] 解析:
在取保候审的期限已然期满、然则该案还未能结案之际,我们应该全面评估案情,根据具体情况果断解除了或者对强制措施进行必要的调整。若是经由仔细审查,发现在案情证据层面上有所欠缺,那么就应当解除取保候审的措施,反之如果具备充分的理由来认定有必要追求法律责任的话,那么我们就需要将案件移交给下一个司法程序或者是对相应的强制措施做出适当的调整。当裁定法院的判决正式生效之后,惩罚性质的刑法处罚将会被坚决地贯彻实施,原来的取保候审措施也会随之失效。倘若负责处理此案的执法机构并没有对此事采取任何行动,那么取保候审也会自然而然地失去其效力。我们必须严格遵守相关的法律法规,并且要及时地通知到那些曾经被取保候审的个人或者是单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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