律图审稿专业委员会3轮严审

我最近在处理有关房屋租赁合同的概念的事情,你们可以帮我解决一下这件事吗?你们提供的建议可以简单吗?最好是可以直接使用的

帮助5人 1.9k浏览 匿名 2017-10-17 湖北十堰
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律师解答 共1条
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    租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
      (二)法律特征
      房屋租赁合同主要具有以下法律特征:
      
    1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。
      
    2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
      
    3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,房屋租赁合同的概念也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    全文
    6 2017-10-17
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房屋租赁合同的概念是什么?你们可以解决一下?
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租赁合同的概念
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合同事务
拒不执行法院判决构成侵占罪吗
[律师回复] 解析:
以非法手段占据他人委托保管之财货、遗忘物或埋藏物且拒不归还者,其行为已构成侵占罪。
(1)本罪的主体范围广泛,凡是年满十六岁且具备刑事责任能力者皆可成为本罪的实施者。
(2)本罪的主观心态须为故意,即明知系他人交付给自身保管的财物、遗忘物或埋藏物,却仍然非法据为己有。
(3)本罪所涉及的犯罪对象仅限于三类财物:
一是他人委托保管的财物;
二是他人遗落的物品,需注意的是,遗忘物并不等同于遗失物,亦异于遗弃物;
三是他人埋藏的物品。
(4)对于侵占罪的刑罚规定如下:若数额较大且拒不归还者,将被判处两年以下有期徒刑;若数额巨大或存在其他严重情节者,则将面临两年至五年有期徒刑,同时还可能被处以罚金。对于非法占有他人遗忘物或埋藏物且数额较大者,如拒绝交出,将按照侵占罪的相关规定进行惩处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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融资租赁合同的概念
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公司经营
多人合同诈骗罪怎么判决
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对以非法占有为目的,在签订及履行合同环节内,骗取对方当事人财物的行为,若涉及以下任何一种情况,均将被视为犯罪行为进行追究:
1.个人诈骗公私财物,其金额在五千元至两万元之间;
2.单位的直接负责人以及其他直接责任人以单位的名义进行诈骗活动,且诈骗所得全部归属单位,其金额在五万元至二十万元之间。对于骗取对方当事人财物,且数额较大者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的刑事责任;若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金;而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
取保候审大概在什么阶段
[律师回复] 解析:
在刑事司法程序中,取保候审可分别在侦查阶段、审查起诉阶段及法院审理阶段进行;对于犯罪嫌疑人、被告人人身自由的限制具有相关条件下启动执行;即如果符合以下任一情况,犯罪嫌疑人和被告人将可得以免除羁押并被要求取保候审:
第一种是若其可能面临管束、拘役或独立适用于附加刑的处罚时;
第二种则是若其可能被判处有期徒刑以上之刑罚,且采取取保候审措施不会导致社会安全风险增加;
第三种情况是若其患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,同样采取取保候审措施也不会引发社会安全风险;
最后一种情况是若羁押期限已届满,但案件尚未得到妥善处理,仍需采取取保候审措施以确保诉讼程序的顺利推进。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买卖不破租赁概念是什么
买卖不破租赁的概念是在有效的租赁关系当中租赁物所有权发生改变的,承租人的租赁关系并不受到影响,可以要求继续履行租赁合同,而且承租人享有优先购买的权利。
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房产纠纷
法院判决实刑取保候审流程是怎样的
[律师回复] 解析:
取保候审的具体流程包括以下几个环节:
首先,提出取保候审的申请。该项申请可由犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲属等相关人员提出。
其次,收到申请的相关机构会对申请进行严格的审查并最终做出决定。公安机关、人民检察院和人民法院在接收到取保候审的申请书之后,应在七个工作日内给出明确的答复,即是否同意取保候审;若同意取保候审,则需上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,同时,嫌疑人还需缴纳保证金或者提供保证人作为担保;如不同意取保候审,也应及时告知申请人原因。
最后,执行取保候审。在执行过程中,应向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间所必须遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
盗窃罪从批捕到法院判决要多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的明确规定,对于涉嫌犯盗窃罪的犯罪嫌疑人而言,其被正式批捕之后,一般的情况下需要经过长达四个月时间才能够最终获得判决结果。
具体来说,主要涉及以下几个方面:
首先,法律明文规定了对犯罪嫌疑人进行逮捕之后的侦查羁押期限不得超过两个月。
其次,这一规定主要针对的是一般性的刑事案件的侦查羁押期限。
最后,如果犯罪嫌疑人在正式逮捕之前已经被先行拘留,那么拘留期间并不包含在侦查羁押期限之内。
然而,值得注意的是,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困难而偶尔实施偷窃行为的,或者是受到他人威胁被迫参与盗窃活动但并未分得任何赃物或者仅分得少量赃物的,可以考虑不对其以盗窃罪论处,但是在必要的时候,相关部门可以给予适当的处罚。
此外,还需要将偷窃自己家属或近亲人士财物的行为与社会上普遍存在的盗窃犯罪行为区分开来。
根据《解释》的规定,对于此类案件,通常情况下可以不按照犯罪行为处理;但若确实有必要追究其刑事责任的话,在处理过程中也应当与社会上其他作案者有所区分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买卖不破租赁的概念是什么?
买卖不破租赁就是在房屋租赁期间,即便因为买卖导致产权变更,也不能破坏租赁关系。也就是说,新房东不得在租期未满之前就让租客搬走,强制收回房屋属于违约。当然,也有例外情况,如果租客拒绝支付房屋,经过催收无效的,可以解除合同。
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房产纠纷
判决书取保候审怎么办
[律师回复] 解析:
在取保候审之后,公安机关有权对涉嫌犯罪的人员进行公诉程序的推进,或继续展开侦查工作。这主要是由于取保候审并非意味着案情走向终结,并不排除被追责的可能性。因此,在某些情况下,如案件证据并不充足,或者尚未完成全面调查,公安机关仍有权对案件开展进一步的调查工作。
此外,如果发现证据不足以证明涉案人员有罪,或者案情存在模糊之处,公安机关也可能选择对其进行无罪释放。
然而,对于确实需要承担法律责任的人员,公安机关将会依法将案件移交至检察机关,或者对其采取更为严格的强制措施。
取保候审,是指侦查机关要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳保证金,并向其出具保证书,确保其不会逃避或干扰侦查工作,同时保证其能够随时接受传唤。当取保候审期限即将期满之际,执行机关应在期限届满十五日前,以书面形式通知决定机关,由决定机关做出是否解除取保候审或变更强制措施的决定,并在期限届满前再次以书面形式通知执行机关。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定,分别作出以下判决:
(一)案件事实清楚,证据确实、充分,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪判决;
(三)证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
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