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你好关于租赁合同有哪些主要条款

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-11-04 陕西榆林
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    租赁合同有以下主要条款:租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及支付期限和方式、租赁物维修等。根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容应由当事人约定,一般包括以下内容:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)争议解决的方式。当事人可以参照各类合同范本订立合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    法律依据
    《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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    14 2022-11-04
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合同事务
非法拘禁罪法定刑升格条件是哪些
[律师回复] 解析:
根据我国刑法相关条款之规定,非法拘禁罪的法定刑升格情形主要包含四种情况:
第一,若行为人实施了非法拘禁行为,且所涉犯罪情节较轻,则应判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利;
倘若此举同时具备殴打、侮辱等恶劣情节,则需依法从重惩处。
第二,如果非法拘禁导致被害人受到重伤的严重后果,则应当判处三年以上十年以下有期徒刑。
第三,若非法拘禁行为造成了被害人死亡的严重后果,那么,被告人便应该面临至少十年以上的有期徒刑处分。
第四,在实施非法拘禁过程中,若采用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,或者是国家机关工作人员利用职务便利实施此类犯罪行为,均应依法从重惩处。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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买卖不破租赁适用于动产租赁吗?
买卖不破租赁的原则是不适用于动产的租赁,因为动产的租赁种类比较的繁多同时也不利于财产的流通,所以国家的此项规定也是不适用于动产的租赁,这一项规定是为了更好的保障承租人的权益,如果出租人要取消租赁合同时也是需要承担违约责任并支付违约金。
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房产纠纷
涉嫌帮信罪构成条件有几个
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的立案与量刑准则,具体如下所示:
第一,涉及到的支付结算金额达到二十万元人民币以上者;
第二,通过投放广告等手段提供资金高达五万元人民币以上者;
第三,违法所得超出一万元人民币以上者。
此外,如果明知他人在利用信息网络实施违法犯罪活动,并且依然为其犯罪行为提供了技术支持,情节严重者,将被认定为帮信罪。
对于情节严重的情况,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还可能面临罚金的处罚。
帮信罪的构成要素主要有四个方面:
首先,犯罪主体方面,帮信罪的主体可以是任何年龄段的自然人,包括已满16岁的未成年人;
其次,主观方面要求行为人必须是出于故意,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,该罪行所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管,且情节严重的行为。
根据相关法律法规,帮信罪的客观方面行为具体是指明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房产纠纷
盗窃罪自诉的条件都有什么
[律师回复] 解析:
关于盗窃类犯罪行为的审判程序,通常原则上是以公共检察部门提出公诉为主导,自诉为补充。
按照《最高人民法院解释》中所作出的规定,自诉案件范畴涵盖了几种特定类型:
第一种是仅可通过当事人告知方可处治的案件;
其次是被害者具备相关证据能够证明的轻微型刑事案件;
最后一种是由公共检察部门移交给私人发起诉讼的案件。
至于是否能够构成自诉案件,关键在于该罪行能否被判处三年以下有期徒刑。
若可以,那么该案件就属于公诉与自诉并存的情况,既可以选择进行公共检察,也可以选择自诉;
反之,若判决结果超过三年,那么该案件便只能由公共检察部门负责。
在我国的司法体系中,各级法院在审理各类案件时,都将起诉视为审判的必要前提条件。
换言之,如果没有人向法院提出诉讼请求,那么法院将不会启动任何审理程序。
而在法院审理刑事案件的过程中,主要分为公共检察部门提起诉讼的公诉案件以及由被害人自行或者由其法定代理人向法院提起诉讼的自诉案件两大类别。
其中,自诉案件又包括了仅需当事人告知即可处理的案件以及无需进行深入调查取证的轻微型刑事案件。
所谓的“告知处理”,是指对于某些特定的刑事案件,必须首先由被害人或者其法定代理人提出控告,否则,法院将不予受理。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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融资租赁合同中租赁物的归属于谁?
融资租赁合同中租赁物的归属于谁应当是根据双方当事人的选择来进行确定的,也就是说双方当事人如果在具体签订合同的时候已经有所决定,那么就是按照约定的来进行执行,如果没有约定的情况之下,那么租赁户应当是归属于出租人的。
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房产纠纷
隆化购房退定金流程需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序:
首先,需要仔细阅读您所签订的购房合同,明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。
其次,您需要书面向开发商或销售方提交退款申请,同时提供相关的证明材料,如付款收据、书面对话记录等等,以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。
接下来,您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商,以寻求双方都满意的解决方案。
如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识,那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。
最后,若以上所有途径均告失败,您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议,并追讨回您的购房定金。
在满足退还购房定金的条件方面,以下几点值得注意:
首先,若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人,从而导致双方无法正式签署购房合同,此时卖方应当双倍返还购房者的定金;
其次,若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致,但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容,因此双方均无违约行为,卖方应当全额返还购房者的定金;
最后,若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致,最终导致正式合同无法签署,此时卖方亦应返还购房者的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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危险驾驶罪定罪条件是怎样的
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪,是指在行驶过程中饮用过量酒精,或者驾驶机动车时故意进行激烈竞赛,情节严重的违法行为。
在我国,如果想要认定某人犯有危险驾驶罪,需要具备如下几点要素:
首先,犯罪主体必须是普通人群体;
其次,其主观动机是明知故犯、故意为之;
再次,其行为侵害到的客体是公众的生命财产安全;
最后,其客观行为表现为在道路上饮酒后驾车,或者在道路上驾驶机动车进行激烈竞赛,并且情节严重。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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融资租赁合同中租赁物的归属于谁?
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公司经营
职务侵占罪立案主体是谁
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,职务侵占罪由公安部门负责立案调查并采取相应措施。
职务侵占罪的行为主体并非国家安全机构的从业人员。
在刑法典第四章中详细列举了针对公民人身权益与民主权利的各类犯罪,而其中的特殊类型便是职务侵占罪。
具体而言,该罪行的实施主体主要为公司、企业或其他组织的在职员工,亦包含了保险业等特定行业的从业者。
就刑事案件的侦办过程而言,这一环节通常均由公安部门负责,但在此基础上,若存在其他法律特别规定的情况,则由检察机关自行侦查或由刑事侦查机构协助执行。
值得注意的是,除非涉及到法院直接受理的案件,否则我们不能否认职务侵占罪在刑事诉讼法中所占据的重要地位。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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盗窃罪非法占有目的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
(1)犯罪行为人在实施犯罪活动时,必须清楚地意识到自己所偷盗的物品属于他人所拥有和控制的财产。
如果由于误解或混淆原因,错误地将他人视为己有的财产作为自己的财物予以取回,则不应当判定构成盗窃罪。
然而,我们并不能简单地断言,只要行为人误以为某个特定物品是他人遗忘之物,那么他在取得该物品时就不存在盗窃意图。
实际上,行为人是否已经了解到他所获取的物品属于他人所有这一基本事实,应该成为判断他们是否具备盗窃罪的认知要素的关键因素。
举例来说,即便行为人误以为停放在小区内的自行车篮里的钱包是他人遗忘之物而将其取走,我们仍然可以认定他具有盗窃罪的主观故意;
(2)即使行为人所偷盗的财产原本属于他个人所有,但如果他明知这些财产正处于他人合法占有和控制之下,却依然采取秘密手段将其取回,那么这种行为同样构成盗窃罪。
例如,行为人利用备用钥匙将自己被某行政机关依法扣押的车辆偷偷开回家中,我们应当认定他具有非法占有他人财产的目的,因此构成盗窃罪;
(3)行为人在实施盗窃行为时,必须彻底排除他人对于财物的实际支配权,并在此基础上建立起全新的支配关系。
如果行为人仅仅是通过某种方式暂时性地排除了他人对财物的支配,比如将他人饲养的鱼类放生,那么这种行为并不符合非法占有他人财产的犯罪特征,因此不应当判定构成盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
关于袭警罪条件是怎样的
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的认定标准,我们有必要明确指出,该罪行的侵犯对象主要是人民警察在日常工作中正常的执法管理活动。
具体而言,其所针对的是那些正在依法执行职务的人民警察。
从客观角度来看,这种犯罪行为通常表现为以暴力或威胁的方式来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并可能导致严重的后果。
值得注意的是,只要符合刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人,都可以成为袭警罪的犯罪主体。
对于那些暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚;
而如果他们采用了更为恶劣的手段,例如使用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等方式,严重危害到他人的人身安全,那么他们将会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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