小区地下车库三层可以归业主所有吗

1、如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的。
2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。
3、另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。