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我想咨询一下承租人不得主张优先购买权的情况具体有哪些

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2022-11-05 云南昭通
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律师解答 共1条
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    (一)房屋共有人行使优先购买权的
    (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的
    (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的
    (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    根据上述规定,承租人在以下情形不得主张优先购买权。
    (1)承租人怠于行使优先购买权,视为放弃优先购买权:
    A.出租人在拍卖5日前已经通知承租人,承租人未参加拍卖的
    B.出租人已经履行通知义务,承租人在15日内未明确表示购买的。
    (2)房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权:
    A.房屋共有人行使优先购买权的
    B.出租人将房屋出卖给近亲属的。
    (3)善意但三人已经取得租赁房屋物权的:即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的,承租人均不得请求优先购买权。
    全文
    14 2022-11-05
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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咨询劳动合同到哪个部门咨询?
咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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婚姻家庭
律师会见不得有哪些行为
[律师回复] 解析:
在接待犯罪嫌疑人、被告人时,我们必须要遵守如下规定和纪律:
1.不得向犯罪嫌疑人、被告人泄露任何可能涉及到案件情况的线索,包括但不限于举报揭发他人犯罪行为的线索;
2.严禁使用个人通讯设备,如手机等设备帮助犯罪嫌疑人、被告人与外部世界进行通话联系;
3.避免以任何形式与犯罪嫌疑人、被告人进行串供活动,同时也严禁以身体动作或通过夹带纸条、手心书写等方法,传送可能被视为串供的信息;
4.严格限制非律师人员参与会见过程,更是严禁携带犯罪嫌疑人、被告人的家属进入会见现场;
5.禁止向犯罪嫌疑人、被告人传递监管场所明令禁止的各类信息及物品;
6.确保犯罪嫌疑人、被告人无法利用会见机会从监管场所逃脱。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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主张建设工程优先权的条件
主张建设工程优先权是以发包人欠付工程款为条件。即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的,不能行使。
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建设工程纠纷
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我想咨询盗窃初犯者能判缓刑吗
如果犯罪嫌疑人是初犯,然后是没有预谋的,并且积极配合警方退还赃款的,那么法官完全可以考虑对罪犯进行宣告缓刑。但犯罪嫌疑人的盗窃数额不应超过三万元,否则不可以对罪犯进行缓刑。
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刑事辩护
受贿罪必须要求是不当得利吗
[律师回复] 解析:
对于非法向他人索取财务之情形,无论此种行为是否实际“为他人谋求利益”,都有可能构成贪污罪。
然而,对于非法收取他人财物的案件,必须同时满足“为他人谋取利益”这个条件,才能够被判定为贪污罪。
值得注意的是,为他人谋取的利益是否正当、是否已经实现,这些因素并不影响对贪污罪的认定。无论是正当的利益,还是不正当的利益,亦或是是否真的为他人谋取到了利益,都不会改变贪污行为的成立。因此,为他人谋取利益仍然是贪污罪的重要客观要素,其具体表现形式就是承诺为他人谋取利益。当国家公职人员在非法收取他人财物之前或之后,承诺为他人谋取利益时,他们实际上就与他人达成了以权力交换金钱的协议,这种情况会让公众产生这样的认知:即国家公职人员的职务行为是可以用金钱来购买的,只要给予足够的财物,便能让国家公职人员为自己谋取到各种各样的利益。这种现象无疑破坏了职务行为的公正性和不可收买性。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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优先认股权是优先股股东的优先权吗?
优先认股权不是优先股股东的优先权,在我国优先股是没有有限认股权的,并且任何公司的股东的权利都是由其购置的股份所决定的。对于那些持有优先股的民事主体,在分配利润以及公司破产时,都有有限分配的权利,其他情形下雨普通股份的权利相同。
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公司经营
刑事拘留都得坐牢吗
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,被依法采取刑事拘留措施并不意味着必然会被判定有罪。判定某人是否属于罪犯,必须要依照合理合法的程序展开调查和审判。在这其中,被追究刑事责任以及是否符合法律规定的可以避免刑事处罚的情形,无疑是非常关键的两个因素。我们必须认识到,任何公民都不能在未经人民法院审判并确认其罪行之前就被认定为有罪。
因此,刑事拘留仅仅是在刑事诉讼过程中所实施的一种必要的、强制性的行为措施,其本身并非构成犯罪的充分条件,而只是整个刑事诉讼程序中的一个环节而已。在实际操作中,负责侦查的公安机关需要先行开展侦查工作,如果他们认为某个人不构成犯罪,那么就应该撤销该案;反之,如果他们认为某个人确实构成了犯罪,那么就应当将相关案件移交给对应的检察机关进行审查起诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留可以获得国家赔偿吗
[律师回复] 解析:
通常意义上讲,除非因违反相关程序而施行的刑事拘留情况,例如未经过适当审批便擅自作出决定性的拘留操作,才可申请国家赔偿。此外,尽管之前的程序都严格按照法规执行并且经过了合法的审批,若在拘留期间超过法定时间限制(一般为37天),且在此之后出现撤销案件、不起诉以及宣告无罪等现象,那么此时只要符合以上两个条件中的任意一条,均有资格申请国家赔偿。
然而,事实上这两种情形同时实现的可能性微乎其微。至于正常情况下,依照法律规定的程序,并在履行完法定的审批手续后,依法实施的拘留措施,且在规定期限内对强制措施进行相应调整的情况,最常见的便是刑事拘留期限届满后向检察机关提出批捕请求,若检察机关未能批准逮捕,则会将其变更为取保候审。对于此类情况,一般而言是不会给予赔偿的。
法律依据:
《国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:
违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的,或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施,但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限,其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
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