律图审稿专业委员会3轮严审

我过完年订了一套房,当时交了5万的订金,当时他们说51前后交首付款和签合同,一直等到十一都没有签,到十月六号交了首付款,他们说过几天签合同,当时还说2018年年底交房,可是过了两天打电话说,到2019年10月30号交房,问我们业主同意吗,我们是不可能同意的,这个时候我们该怎么办

243浏览 匿名 2017-10-18 山东临沂
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    这个是很正常的,买房子缘分也是很重要的,你选择了它哪怕多出点钱,那么这套房子应该就是属于你的,就算你反悔选择了便宜的房子住进去不一定是好事,也许现在是为你省了几万块,以后也许你在事业上要多损失更多。rn另外无论是一手房还是二手房,每套房子的价格都是有差异的,一个楼盘价格最低和最高相差几百万的也是正常事,它按照位置楼层,房型来定价的,一分价钱一分货,不要和差的比,和楼王比你会得到安慰的。rn如果实在是想买便宜的,那么你违约就好了,按照合同履行责任,或者和卖房协商赔偿事宜。
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    1 2017-11-17
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当事人房子卖了再买算二套房吗?
房子卖了再买不算二套房。当事人是否属于二套房,可能涉及到限购等问题,这对于当事人而言是存在一定利益关系的。所以对于二套房的认定应当了解清楚,才能够不损害自己的利益。是否属于二套房,由银行来认定。
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房产纠纷
未签订劳动合同双倍工资计算怎样计算
[律师回复] 解析:
在劳动法律法规之中,对于用人单位自雇佣劳动者之日起至满一个月但不足一年未与之签署书面劳动合同时,必须每月支付双倍工资给劳动者。
然而,若用人单位违反该规定,未能与劳动者签署无固定期限劳动合同,则需从应签署无固定期限劳动合同之日起,每月向劳动者支付双倍工资。
具体的计算方法为:
月平均工资乘以未签订劳动合同的月份数再乘以2。
需要注意的是,并非所有涉及劳动纠纷的案件,劳动仲裁委员会都会予以受理。
只有在本市行政区域内的各类企业、个体经济组织以及民办非企业单位与其所雇佣的劳动者之间产生的劳动争议,以及国家机关、事业单位、社会团体与其建立劳动关系的劳动者之间产生的劳动争议,才属于劳动仲裁委员会的受案范围。
当劳动争议发生时,如果当事人不愿意进行协商解决,或者协商无法达成一致意见,或者达成和解协议后却不履行,那么他们可以向调解组织提出调解申请;
同样地,如果当事人不愿意接受调解,或者调解无法达成一致意见,或者达成调解协议后却不履行,那么他们也可以向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请;
而对于仲裁裁决结果不服的,除了相关规定另有规定的情况之外,还可以向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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盗窃罪当事人跑了会判刑吗
[律师回复] 解析:
对于涉嫌盗窃犯罪而逃逸的嫌犯,其最终被判定的刑罚标准,必须依据具体案件情况进行分析。
在一般的司法实践中,通常都是按照盗窃罪进行定罪量刑。
然而,需注意的是,盗窃公私财物的价值,在不同的情形下有着严格的界定,即一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的金额范围内,应当分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据我国现行相关法律法规的规定,盗窃数额达到“数额较大”的标准时,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处或单独处罚罚金;
如果盗窃数额达到“数额巨大”或者具有其他严重情节者,则会被判处三年以上直至十年以下有期徒刑,并按照情况适用罚金制裁;
而若盗窃数额达到“数额特别巨大”或者具有其他特别严重情节者,则将会面临最高达十年以上或者无期徒刑的处罚,同样也可能伴随罚金或财产没收的附加惩罚措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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套取国家资金5万能判几年
套取国家资金5万判几年,需要根据实际情况来进行判断。因为套取国家资金,并不是一个具体的罪名。需要根据案件的实际情况来判断涉嫌的罪名,从而来进行处罚。不同罪名的量刑标准是不一样的。
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订金和定金有何区别
[律师回复] 解析:
1、运作机理大相径庭据悉,定金乃是一种担保措施,其目的在于确保债务得以履行,然而,定金本身并非实际履行债务之行为,因此,当债务人切实履行债务之后,定金便应被视为价款的一部分或者予以回收;
反之,订金仅为一种支付方式,交付订金实质上是一种债务履行的表现形式,并不具备担保债务履行的功能,同时亦无法证实合同是否已经成立。
2、退还条件各异倘若在交付定金的过程中出现任何一方违约的情况,那么另一方通常无权请求对方归还定金,而在接受定金一方发生违约之时,则需向对方双倍返还定金,如此一来,定金便发挥出惩罚违约方以及弥补受害方所遭受损失的重要作用。
换言之,定金可被视作提前预付的违约金;
然而,订金却无法在违约情况下作为罚金使用,若有一方违约,只能选择将其返还,或者用以抵扣违约金或损害赔偿金。
3、金额设定差异显著值得注意的是,定金的金额在法律层面上存在一定的限制,根据我国《民法典》的相关规定,定金的数额不得超出主合同标的额的20%;
相比之下,订金的具体金额则由当事人双方自行协商确定,法律对此一般不予干涉。
4、支付方式灵活多变与此同时,定金的支付方式一般为一次性交付,而订金既可一次性付清,亦可选择分期付款。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
当面扫码构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的明文规定,当事人在扫描二维码后未履行支付义务的行为,被视为具备欺诈性质。
若此种情形下涉案金额相对较小且尚未达到犯罪程度,那么便不会触发刑事指控,但却可能面临治安管理处罚措施的处罚。
对于以非法占有为目的,盗窃公私财物,涉案金额达到了一定程度或屡次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为者,将依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制之刑罚,并且需承担相应罚金或加处;
倘若其涉案金额巨大或者存在其他严重违法情节,将面临三年及以上直至十年以下有期徒刑之判决,同时还须承担罚金或者没收财产等民事责任。
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他极为严重的违法情节者而言,他们不仅将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,而且还需要承担罚金或者没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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企业套取国家资金5万元如何判?
企业套取国家资金5万元需要按照诈骗罪或者是按照贪污罪来进行处罚的,具体是需要根据套取之后的行为表现形式来进行判断。但是通常情况之下的话,应当是判处10年以下的有期徒刑的。
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掩饰隐瞒犯罪所得应当明知是罪行之一吗
[律师回复] 解析:
关于掩饰、隐瞒犯罪所得罪的构成要件,主要包含以下四个方面:
第一,从客体条件来看,本罪所涉及的客体应为司法机关依法追究犯罪、查获并追回犯罪所得及收益等合法活动的正常进行;
第二,针对主观要素而言,本罪要求行为人必须在主观上明确知晓,已经了解到该物品极有可能属于犯罪所得及其收益。
只要存在这样的可能性,被告人均应该被视为在主观上已经明知,并且这种明知的程度必须达到明确知道这是他人犯罪所得以及犯罪所得收益,而非一般的违法所得;
第三,从客观层面来看,本罪的行为人在客观方面需要实施窝藏、转移、收购、代为销售或采取其他方式来掩盖、隐瞒相关事实;
最后,从主体条件来看,本罪的主体应为一般主体,即年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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给钱把事办完还是受贿罪么
[律师回复] 解析:
若公职人员明目张胆地收取他人的财物,且为其谋求不正当利益,通常会被视为受贿罪的犯罪行为,必须依照法律程序进行严厉追责。
对于贪污或受贿金额在三万元至二十万元之间的情况,应被认定为《中华人民共和国刑法》所规定的“数额较大”范畴,将依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准:(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。(2)贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。(3)全款买过一套房,贷款买房算首套。
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右转完成被电动车撞了车尾责任该如何划分
[律师回复] 解析:
在行驶过程中,倘若汽车进行右转操作时与电动自行车发生碰撞事故,从法律角度来看,应由汽车承担主要责任。
这是因为《中华人民共和国道路交通安全法》明确规定,“转弯应礼让直行”,它是保障道路交通秩序和安全的重要准则之一。
在具体案例中,若汽车正在转向,而电动自行车正处于直行状态,则汽车必须尊重并确保直行车辆的优先通行权,也即汽车应当避让直行中的电动自行车,因为后者享有交通规则赋予的特殊权利。
若按照责任划分标准,可以得出结论,汽车在此类事故中应承担主要责任,而电动自行车则需承担次要责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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以对方违法犯罪来威胁对方做法妥当吗
[律师回复] 解析:
此举实属不当。
凡有下列失范行为者,将面临五日以下拘留或500元人民币以下罚款的行政惩治;
若情节严重,则将被处以五日至十日的拘留,且可同时科处500元人民币以下的罚款:
(1)以恐吓信或其他方式向他人发出生命威胁;
(2)在公共场合公然侮辱他人或编造虚假事实对他人进行恶意诽谤;
(3)捏造事实对他人进行诬告陷害,意图使其遭受刑事追责或受到治安管理处罚;
(4)对证人及其近亲实施威胁、侮辱、殴打或打击报复等行为;
(5)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他有害信息,干扰他人正常生活秩序;
(6)非法进行偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私等行为。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十二条
下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
信用卡套现诈骗罪判多少年
[律师回复] 解析:
在对信用卡诈骗犯罪行为量刑方面,其判处年限依据诈骗所得金额而定。
具体量刑标准如下:
1.若所骗取款项较少(诈骗数额较大),将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时被要求支付不低于两万元但最高不超过二十万元的罚金。
2.如果所骗取款项居中(诈骗数额巨大),将被判处五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时被要求支付不低于五万元但最高不超过五十万元的罚金。
3.若所骗取款项极为庞大(诈骗数额特别巨大),将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉处罚,同时被要求支付不低于五万元但最高不超过五十万元的罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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