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如果发现签约的中介不好,想解除合同,请问如何实现居间合同解约协议?请大家帮我解决一下。

帮助10人 1.6w浏览 匿名 2017-10-21 湖北黄冈
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的,如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,可以依照合同法第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
    2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    5、法律规定的其他情形。
    简而言之就是当中介没有履行责任,或者有拒缴中介费的情况时,居间合同可以合法解除。
    全文
    11 2017-10-21
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于合同而言,合同主体的确定是认定合同是否有效的前提。所以针对您所说的情况,当中介正式合同上的名称与实体店名不一致并且居间协议上的合同章又与正式合同不一致的,还需要根据具体情况进行确定。一般而言,合同上的署名以公章为准,也就是说当合同的抬头与公章不一致时以公章为准。如果公章之间不一致有没有办法确定主体的,合同根本就没有生效,所以不需要您签订居间合同解约协议,合同就是无效的。但是即使合同无效,只要中介为您提供了服务并且您接受的,那么中介就可以要求您付款。因为对于中介的居间合同来说,中介的职责在于为您提供签合同的机会,只要您和买方成功签订了合同的,那么中介的职责就已经完成了,可以要求您支付报酬。如果中介还没有实际为您提供服务的,您可以主张合同主体不确定而未能成立。
    全文
    9 2017-10-21
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