律图审稿专业委员会3轮严审

你好,最近我想考公务员,我想多了解一下国有划拨土地转让条例这方面的相关资料。谢谢

帮助10人 2.3k浏览 匿名 2017-10-23 安徽黄山
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    最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。最高人民法院的司法解释结合社会现状和审判实际,从尽量尊重当事人双方的意思表示,不轻易确认合同无效,以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发,对当事人在向人民法院起诉前,已符合法律、行政法规规定的条件,又不存在合同法第52条规定的无效情形,就应当认定合同有效。简单来说,双方签订的原为无效的协议,在国家土地管理部门作出了办理出让手续或直接划拨等具有批准或认可意思表示的行政行为之后,人民法院在审理时不作无效认定。
    结合该司法解释,人民法院对当事人因转让国有划拨土地纠纷的处理原则如下:
    (1)土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。
    (2)双方签订转让合同后,至起诉前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。因为此时土地使用权人已经获得国有土地使用权,其有权依照法定程序转让国有土地使用权。
    (3)双方签订转让合同后,至起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让方向国家土地管理部门交纳土地出让金,从国家土地管理部门获得出让土地使用权。受让方不是非基于原转让合同获得土地使用权,但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。
    (4)双方签订转让合同后,至起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让人亦非基于原转让合同获得土地使用权,但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。
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    14 2017-10-23
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    国家禁止国有划拨土地转让条例,土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。最高人民法院的司法解释结合社会现状和审判实际,从尽量尊重当事人双方的意思表示,不轻易确认合同无效,以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发,对当事人在向人民法院起诉前,已符合法律、行政法规规定的条件,又不存在合同法第52条规定的无效情形,就应当认定合同有效。简单来说,双方签订的原为无效的协议,在国家土地管理部门作出了办理出让手续或直接划拨等具有批准或认可意思表示的行政行为之后,人民法院在审理时不作无效认定。
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    6 2017-10-23
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国有土地使用权是划拨方式取得的相关知识有哪些?
划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。这里所指的补偿、安置费用是指用地单位在征用集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权时支付给农民或原用地单位的,不是付给国家的。
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征地拆迁
国家废水排放三类标准是怎样的
[律师回复] 解析:
离婚诉讼的全套流程包括但不仅限于以下步骤:
首先,原告应当前往法院按照规定提交诉讼申请;其次,法院的立案大厅将对案件进行初步审核,确认符合立案标准后才会予以立案,并为申请人发出立案通知书,同时提醒申请人根据通知书的指引支付相应的诉讼费用。
接下来是民事庭受理该案之后,会向被告发送传票,通知其在限定的期限内出席法庭应诉。
法院也可能会在正式开庭之前进行庭前调解以期解决争端。
待双方当事人均在场后,法院即会启动审判程序,进行开庭审理,最终法院会根据具体情况作出判决或裁定。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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国有土地划拨流程
申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门(北京市规划委员会)申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的,需提供建设项目规划选址论证报告。市规划局发建设项目选址意见书。申办用地预审建设用地单位申请用地预审。
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征地拆迁
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国有土地出让划拨
划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
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征地拆迁
9岁男孩骑电动车撞车责任划分怎么分
[律师回复] 解析:
对于未成年骑乘电动自行车遭遇交通事故的问题,依据有关法律法规,其实际状况如下所述:
首先,对于年龄在十四周岁以下者,鉴于尚未达到法定的合法驾驶年龄,故不设置处罚措施,而以涉及民事赔偿责任的监护人为主要责任人。
此外,公安机关还将对未成年人的父母(或其他法定监护人)实施相关教育,旨在增强他们对子女安全行为方面的监管力度。
需要指出,未成年人驾驶电动车无疑属于无照驾驶,然而鉴于驾驭者为未成年人,警方并未对其实施拘留处分,而是采取罚款方式加以惩戒。
如遇父母因某种原因无法承担监护责任或已不幸离世等特殊情况,则应由其他亲属接管监护权,并负担起相应的赔偿责任。
倘若监护人已尽到应有之责,则可适当减轻其所面临的民事赔偿责任。
如若情况极其恶劣,致他人于重伤甚至死亡境地,将会承担故意杀人罪的刑事责任。
其次,对于年龄尚不足十六周岁的未成年人,他们无需为自身的犯罪行为承担刑事责任。
再次,凡年龄超过十六周岁者,他们的犯罪行为理应收受司法审判和制裁,但司法裁量时应当依法予以从轻或缓期处理。
最后,对于已过十四岁仍未满十八周岁的未成年人,其犯罪行为也同样应依法受到处罚但在处罚程度上可从轻或缓期处理。
无论是何种情况,法律规定的法定监护人都应当独立承担相应的民事赔偿责任。
另外,第三方如果教唆、协助未成年人进行违法犯罪活动,应当与被教唆者一同承担赔偿责任。
以上法律规定的基本内容,源于《中华人民共和国道路交通安全法》及《中华人民共和国治安管理条例》中的第二十一款规定。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十一条
如果驾驶人已满14周岁,驾车故意将人撞死引起的交通事故,将会承担故意杀人罪的刑事责任。
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国有划拨的房子能买吗?
答案是肯定的,国有划拨的房子是能买。只是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,你以后买卖就不在需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定。实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。
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征地拆迁
100万按照标的额比例收费是多少
[律师回复] 解析:
白内障手术的最终自我支付费用往往会受到多方面因素的影响,如手术实际发生成本、人工晶体材质与价格选择、患者居住的地域位置、所接受的医疗服务机构等级及其对应的医保制度等等。
鉴于以上各类信息因素的综合考虑,我们可以对一般的白内障手术诊疗过程中涉及的手术成本,术后所需的人工晶体费用以及整体性的住院花费进行初步测算分析,并以此作为参考来掌握手术全程结束后患者可能面临的自我承担金额情况。
首先,关于手术的执行成本,这部分的费用通常会落在一个比较大概的范围之中,依据手术类型的不同,其平均支付额在两千至三千人民币上下浮动。
请注意,这里的数据仅为基础手术费用,尚未包含人工晶体的植入费用。
其次,人工晶体的选择也直接关系到白内障手术的总体代价。
人工晶体价格的差距颇大,从几百元的普通型到数千元的高端型广受欢迎的一款人工晶体的价格则大致在七千元左右,如果您享有医保,那么经过医保报销手续后,您可能需要自己支付的部分大约会在三千到四千元左右。
再者,进行白内障手术时常须留院观察,而在此过程中的医药费用和相关检查费用也都是构成整体住院费用的重要组成部分。
综合来看,整个住院期间的花费可能会达到将近一点八万人民币,而经过医保报销后,你需要自行承担的部分将大约是一点三万元人民币。
接下来我们来看不同等级的医疗机构对于白内障手术费用实际可获得的医保报销比例。
例如,一级医院的医保报销比例为85%,二级医院则是75%,最高等级的三级医院能够实现的医保报销比例只有60%。
举个例子,假设在二级医院进行白内障手术,手术费用和人工晶体费用的总和在七千元左右,经过医保报销后,你实际需要自行承担的费用大约在四千元左右。
更进一步说,各地域间因为医保政策等原因导致的报销比例和费用水平差异亦不容忽视。
以首都北京为例,在三级定点医疗机构接受单眼白内障手术加上人工晶体植入术的诊疗过程中,治疗费用为五千一百五十元人民币,自己需负担的那部分为七百七十三元人民币;而当在二级及以下定点医疗机构接受同等治疗时,诊疗费用为四千七百一十六元人民币,自己需负担的那部分为七百零七元人民币。
此外,若某位消费者选择了拥有特殊功能的人工晶体,那么此类费用通常并不纳入国家医保基金的赔付范畴之内,因此患者自己需承担的费用有可能会从七千元人民币提高至近八千元人民币。
法律依据:
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
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国有股权无偿划拨股东会决议不同意可以划拨吗?
国有股权无偿划拨股东会决议不同意是不可以划拨的,这是由于股权的变更一般需要获得半数以上股东的同意,若是国有股权无偿划拨只有小部分股东同意,那么就会被认为东会决议不同意划拨。
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公司经营
国有独资公司董事是国家工作人员吗
[律师回复] 解析:
在国有独资或者国有全资性质的企业内部,这些被定义为典型的国有企业。那么毫无疑问,从事于此类企业内部事务的员工自然要归类到国家工作人员的范畴。
然而,根据我们先前已经论述过的观点,尽管国有控股以及参股公司同样属于国有的关联体,聚集了大量的国有资产,但是它们并不等同于国有公司,因此不能够简单地将在国有控股和参股公司中所担任管理职责的所有工作人员都作为国家工作人员进行统一认定。
法律依据:
《中华人民共和国宪法》第二条
中华人民共和国的一切权力属于人民。人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。人民依照法律规定,通过各种途径和形式,管理国家事务,管理经济和文化事业,管理社会事务。
第三条
中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生,对人民负责,受人民监督。国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生,对它负责,受它监督。中央和地方的国家机构职权的划分,遵循在中央的统一领导下,充分发挥地方的主动性、积极性的原则。
快速解决“公司经营”问题
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机动车和摩托车相撞责任划分有哪些
[律师回复] 解析:
根据有关法律法规,我国现行的房产税是依据不动产业主所持有的不动产的原始价值进行初次扣减,本部分扣减幅度在百分之十到百分之三十之间。
对于这一扣减比率的实际操作和管理,需要由各省、自治区、直辖市的政府部门做出明确规定。
关于房产税的征收标准,若按照不动产业主所持有的不动产总价值计征,其税率为百分之一点二;而以不动产租赁收益作为计税基础时,其税率则定为百分之十二。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。
产权出典的,由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管员或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率的1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
套取国家专项资金罪认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在现行刑法典中并无特定罪名将“套取国家资金”纳入其中,然而关键在于对套取之后的行为予以判断,其中如若涉及个人私自占有的情况则会被判定为贪污罪,而若是以单位名义向他人进行分配,那么就可能涉及到私分国有资产罪的指控。
对于套取国家资金应如何辨别是否构成贪污罪,其具体认定条件如下:
首先,作为国家工作人员,其套取国家资金的行为必须是对社会层面产生了负面影响并具备一定程度的社会危害性;
其次,该种行为侵犯的对象必须是公法上的财物且这一行为具备刑事违法性;
第三,被告人需有明知自己的行为构成犯罪却依然为之的主观意图;
最后,行为人的做法主要呈现出利用职务上的便利,通过侵吞、窃取、骗取等手段非法占有公共财物的特征。
而针对于套取国家资金构成私分国有资产罪的情况,评价该行为的关键因素包括:
首先,所侵害的首要客体是国有资产的管理制度以及这部分财产的相关所有权;其次,必须满足私分国有资产的金额达到一定数额的要求;
再次,行为的实施方可能是国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体等正规单位;最后,尽管此类犯罪一般作为单位犯罪处理,但是司法实践中仅针对该类犯罪中的直接负责人及其他责任人施加处罚,按照相关法律法规执行。
法律依据:
《刑法》第三百八十二条:
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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