你好我是房主，收了买主10000万订金，写了个收条。收条写的是订金10000，不是定金。收订金第二天就跟买主说不卖了，要退订金给买家，买家不要。怎么办。我还要赔违约金吗。没有跟买家签任何的协议跟合同，只有一个收条。怎么处理

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。