简单点租房合同怎么写？有没有范本呢？我朋友希望我给他解答一下，可是我也不懂啊！我也很无奈！只好过来求助大家，看看大家的说法

房屋租赁合同

出租方：              　(以下简称甲方)
  承租方：              　(以下简称乙方)
  甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
  
一、甲方将位于                              房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自    年    月    日至    年    月    日。
  
二、本房屋月租金为人民币      元，按年结算。每年——月  15  日内，乙方向甲方支付年租金。
  
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
  
四、乙方同意预交        元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
  
五、房屋租赁期为　    ，从  　  　年      月　    日至      年　    　月　    　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金      的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
  
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
  
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
  
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。
  
十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
          
甲方：
            乙方：