我最近打算在步行街附近购买一套商品房，房地产公司提供一些优惠措施，请问一下购房者如何确认买卖合同有效？

以下是“确认买卖合同有效 ”的相关解答。
1、合同是否有效；
2、所谓的先刑事后民事问题。对于第1个问题，不少人判断合同的效力，不是依据法律，而是依据位阶低于法律的规章、规定，其实，民法通则第55条以及合同法第44条和第52条是判断合同效力的根本依据，不须依据个人理解判定。对于第2个问题，除非刑事案件的审理足以影响民事法律关系的认定和处理，不须分先后。两者并行不悖，那种重刑事，轻民事，刑事优先的观点是错误的。〕 【案情】 张某在不知情的情况下从熟人刘某处购买了一辆二手轿车（该车系刘某从盗窃犯李某处购买），没有通过二手车交易市场，价格也不明显低于市场价格.现刘某因涉嫌收购赃物罪被公安机关逮捕，张某还未将轿车卖出就被公安局将轿车扣押，且该车已经发还给失主。张某找刘某退还价款未果，将刘某告到法院。 【分歧】 因为涉案车辆是盗窃车辆，在针对张某、刘某双方的买卖合同是否有效存在二种不同意见： 第一种意见认为, 张某、刘某双方买卖合同是无效合同。理由是:合同有效的前提是必须不得违反法律和行政法规禁止性规定，机动车买卖须查验有关证件，依法办理过户登记手续，应推知张某知道车辆的违法情况。因为合同违反法律规定而无效，张某可以不当得利要求刘某返还价款. 第二种意见认为,张某、刘某双方买卖合同有效。理由是:根据我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同.依法成立的合同,受法律保护”. 【评析】 笔者同意第二种意见。理由如下: 根据我国《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”张某、刘某双方签订轿车买卖合同，系双方真实意思表示，合同自成立时生效，故本案买卖合同有效。但是，张某不能取得该车的所有权；不仅因为不符合物权法第106条第1款第3项的（善意取得）规定，更因为赃物不适用善意取得规定。张某的损失应该按《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由刘某承担不履行合同的赔偿责任。