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自己原来的房子拆迁拆掉了,被分到的安置房自己不喜欢,所以想把房子卖掉重新买一套房,请问厦门集美西亭安置房可以买卖吗

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-30 四川遂宁
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律师解答 共3条
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    一 看房子是否在房管局登记备案,有登记备案的,就证明是大产权房,就能买
    二 看房屋的性质。性质是商品房,只要有房本,没有抵押,随时可以交易;是经济适用房或按经济适用房管理或者是安居房,康居房,需5年以后才能上市交易,交易时需补缴综合地价款
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    6 2017-10-30
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    2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚
    3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失
    4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
    综上,建议尽量不购买此类房产。
    以上是对厦门集美西亭安置房买卖的解答。
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    14 2017-10-30
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    厦门拆迁安置房可以买卖,但安置房买卖应该注意以下的问题:
    1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
    第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
    2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
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    8 2020-12-10 22:48:57
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