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最近想出租店铺,想问下商铺租赁合同模板免费有什么?具体的相关合同内容包含哪些呢?

2k浏览 匿名 2017-10-30 四川乐山
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律师解答 共1条
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    签订商铺租赁合同需要注意以下几点:

    一,调查商铺的产权。

    二,免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。

    三,租赁保证金。俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

    四,税费承担。

    五,营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。

    六,装修的处置。商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应明确说明装修处置方面的事项。

    七,水、电、电话线等的约定。

    八,租赁登记。租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,建议及时赴该商品所在地房产交易中心办理租赁备案登记。

    九,转租问题。第
    十,买卖与租赁。第十
    一,其他注意事项。在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。
    全文
    6 2020-12-09 06:29:38
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域名卖出去后涉及违法怎么处罚
[律师回复] 解析:
对于非法交易域名的行为,需根据具体情况来判定应承担何种法律责任。
若此种行为尚未达到刑事犯罪程度,那么相关的电信管理部门将对其采取罚款等相应的行政处罚措施。
任何未经授权的域名注册管理机构,或者是通过未得到授权的域名注册代理机构从事市场销售等经营活动,抑或是未能依照许可范围内的域名注册服务项目提供服务的,都将受到电信管理机构的严厉惩戒。
具体而言,电信管理机构会勒令其在规定期限内进行整改,并处以一万元至三万元人民币不等的罚款;
同时,还将向全社会公开披露这一违规行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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不能发射的枪模犯法吗
[律师回复] 解析:
根据公安部门公布的法律法规规定,持有无法进行射击操作的仿真枪模型并不合法。
针对枪支的认定,该法规明确指出,以下两个方面需要特别注意:
首先,无论是制式枪支或者弹药,即使它们无法完成实际的射击动作,也会被一律视作枪支和弹药;
其次,对于那些可以发射制式子弹的非制式枪支,毫无疑问,都会被视为枪支。
在此基础上,如果某一非制式枪支虽然能够装填制式子弹,但是由于缺乏某些零部件或者因为生锈等原因而无法完成射击,经过添加相应的零部件或者进行除锈处理之后,能够再次发射制式子弹的话,那么它同样会被视为枪支。
最后,对于那些无法发射制式子弹的非制式枪支,根据法律的具体规定,只有当其所发射出的弹丸的枪口比动能大于等于每平方厘米1.8焦耳时,才会被判定为枪支。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第一百二十八条【非法持有、私藏枪支、弹药罪】违反枪支管理规定,非法持有、私藏枪支、弹药的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
【非法出租、出借枪支罪】依法配备公务用枪的人员,非法出租、出借枪支的,依照前款的规定处罚。
【非法出租、出借枪支罪】依法配置枪支的人员,非法出租、出借枪支,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
单位犯第二款、第三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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销售无中文外烟犯法吗
[律师回复] 解析:
凡是合法的卷烟进口产品,其所标注的箱包、条状包装以及单个盒子上都需显示明显的“由中国烟草总公司专卖”字样;
而在免税店销售的卷烟,务必附带“中国关税未付”及国务院烟草专卖行政主管部门规定的特定标识;
对于被依法没收的非法进口卷烟,在进行销售之前,必须由烟草专卖行政主管部门在其箱包和条状包装上附加由国家烟草专卖局制定的“没收非法进口卷烟”专用标识。
任何没有印有“由中国烟草总公司专卖”或者没有附加由国家烟草专卖局制定的“没收非法进口卷烟”专用标识的国外品牌卷烟,均视为无特殊标识的走私卷烟。
若有商家销售这类卷烟,依据相关专卖法律法规,将被判定为销售无标识外国卷烟的违法行为,并将面临海关、公安、工商行政管理和烟草专卖行政主管部门的联合没收处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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交通肇事罪有谅解书可以免诉吗
[律师回复] 解析:
在处理涉及交通事故的案件时,如得到了受害人或其家属的谅解书,是否可以免于诉讼?这取决于多种因素,具体情况如下:
首先,如果交通事故造成的伤害未达到刑事罪责的标准,那么即使获得了谅解书也可能无需起诉;
其次,若被告人的行为虽然构成犯罪,但其情节轻微且依据相关法规可判免予刑事处罚,那么人民检察院有权做出不起诉的决定;
最后,若被告人的行为严重触犯刑法,则仍将面临起诉。
关于交通事故的调解流程,主要包括以下几个步骤:
首先,介绍交通事故的基本情况,包括事故发生的时间、地点、原因等;
接着,宣读交通事故的详细信息,以便各方了解事实真相;
然后,分析当事人的行为对于交通事故的发生所起到的作用及过错的严重程度,同时对当事人进行教育引导;
接下来,根据交通事故认定书认定的当事人责任以及相关法律规定,确定当事人应承担的损害赔偿责任;
再者,计算出人身损害赔偿与财产损失的总金额,明确各当事人应负担的份额;
随后,确定赔偿的方式方法;
最后,由公安机关交通管理部门制作调解书,各方当事人签字确认后分别送达给各方当事人,至此,调解程序结束。
若经调解,各方当事人达成一致意见,公安机关交通管理部门会制作调解书,各方当事人签署后,该调解书将分别送达给各方当事人;
反之,若当事人无正当理由拒绝参与调解或者在调解过程中主动放弃,公安机关交通管理部门将会终止调解。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
南昌商铺门头装修报备需要哪些手续
[律师回复] 解析:
首先,商家需持报名表至所属地区的城市管理基层监察中队申报,请求办理店面标识设立许可证,并获得该单位的核准意见;
其次,商户需依据监察中队的审核意见前往各级便民服务中心申请办理店面标识设立许可证;
第三,待便民服务中心审批通过其申请之后,携带申请材料前往所属地区的城市管理基层监察中队,中队将为商家颁发一份市级户外门头招牌设置及店面装修许可证以及市级户外广告设施设置许可证副本。
只有在拥有上述两份证件的前提下,商家方可进行广告设置和装修工作。
然而,请务必注意,所有施工必须在两份证件所规定的期限内完成,如因故无法按期完工,则需提前向城市管理部门提出延期申请。
最后,装修工程竣工后,商家需再次前往所属地区的城市管理基层监察中队进行备案,中队人员会赴现场对已完工的户外广告进行检查,确认其规格、样式与申请材料相符后,将为商家更换发放昆明市户外广告设施设置许可证(正本)。
法律依据:
《公司法》第二十三条
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。
股东利用其控制的两个以上公司实施前款规定行为的,各公司应当对任一公司的债务承担连带责任。
只有一个股东的公司,股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。
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1、标题:离职证明。2、(姓名)(身份证号码)。3、内容:已于xx-xx年xx月xx日与本单位解除劳动合同关系。该人员离职后,我单位在职专业技术人员的数量、结构等仍满足相关资质标准要求。特此证明。
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商铺房产税怎么收取
[律师回复] 解析:
商铺税费的计算需参考以下几项标准:
首先,契税依照商铺作为非普通住宅的性质,应以3%的比率缴纳;
其次,增值税方面需要按照全额的5.6%或是差额的5.6%进行征收,此处的差额即为网签价与原购价之差;
第三,土地税则要求全额的1%或是差额的30%-60%,该差额计算过程中要剔除了网签价、原购价、本次营业税、原购契税以及原购房金额内年5%的折旧费;
最后,个人所得税的征收方式为全额的20%或差额的20%,其中的差额同样是网签价减去原购价再减去本次土地增值税。
此外,印花税的税率设定为0.1%。
商铺税费通常是指商铺买卖过程中所产生的各种税费。
具体而言,它涵盖了在房地产交易活动中涉及到的商业房屋买卖的相关税费。
根据商铺的性质,可以将其划分为新开发商铺(即由开发商开发并销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费两大类;
而从税费负担的角度来看,又可以细分为买方税费和卖方税费两种类型;
至于税费的性质,则主要包括交易税和交易费等多个类别。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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解除协议书模板范文
___年___月___日,甲方与乙方签署了《 合同》,合同有效期限为___年___月___日至20 年 月 日,甲乙双方经协商一致,同意于___年___月___日提前终止此合同,根据《民法典》等相关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则,就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款,双方共同恪守。
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合同事务
注册外贸公司流程及费用是怎样的
[律师回复] 解析:
设立外贸公司所需的主要成本包括以下几个方面:
首先是法定的管理费用,这部分费用大约为2,800元人民币左右;
其次是由委托代理机构提供的服务费用,预计需要3,000元人民币。
具体操作流程如下:
第一步,我们需要
首先确定公司的正式名称,并将其递交至工商行政管理部门进行资格审查;
在取得名称审核通过的通知书之后,您需要进一步明确公司的办公地点、初始的注册资本数额以及计划开展的业务范围等信息,随后向工商行政管理部门提交相应的申请材料;
接下来,您需要携带公司法人代表和财务负责人的身份证明文件原件前往工商行政管理部门领取营业执照及其副本;
然后,您需要持营业执照前往公安机关指定的刻章单位,按照要求刻制公司的公章;
紧接着,您需要前往税务部门办理税务登记手续;
最后,您还需前往银行开设公司的对公账户。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
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