犯罪预备特征的是哪些？

[律师回复] 商品房预售合同时经过严格审核和批准的具有法律效力的正规合约，主要产生于商品房预售阶段，也就是当新建设的商品房尚未全部竣工时，企业或开发商已开始在其销售中心进行房屋销售，由此形成的预售合同。通常情况下，在签订此类合同之后，开发商会将这份合同提交至相应的房地产管理部门进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，都具有同等的法律效力，这就要求我们在签署这些合同时必须谨慎对待。
值得注意的是，如果没有完成备案登记手续，并不意味着合同本身失去了法律效力。
然而，如果双方当事人已经明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就应当按照约定执行。
此外，如果开发商与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。同样地，如果开发商在出售房屋前未向购买者透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后再次将同一套房屋出售给第三方，导致合同的根本目的无法实现，购买者有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，并且还可以要求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

[律师回复] 你好，方便详细沟通一下吧

[律师回复] 河南专业律所专业解答

[律师回复] 案件到哪一阶段了呢？可以来电咨询，建议尽快委托律师介入

[律师回复] 如果明知对方未成年、发生性关系，属于强奸罪

[律师回复] 有影响的，你可以委托律师去做债务优化

[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系

[律师回复] 你好需要帮你解决那些问题

[律师回复] 你好，可以提供材料分析

[律师回复] 你好，具体问题可以电话沟通一下

[律师回复] 6-7万一亩，需要调查取证，看下补偿方案是否合理，详细电话沟通

[律师回复] 检察院阶段比较重要，需要慎重

[律师回复] 你好，现在案件到哪个阶段了

[律师回复] 您好，我是刑事律师，可以找我

[律师回复] 若遇到诈骗的，第一时间报警处理。

[律师回复] 你好具体情况电话联系

[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决

[律师回复] 你好，你的问题已收到，详细情况方便电话沟通吗P

[律师回复] 你还纠纷可以之后起诉p

[律师回复] 刑事诉讼过程中有认罪认罚，没有认罪不认罚的。