我想知道上海居住证租赁合同备案是什么，我怕以后租房子会需要，所以我提前问一下，免得到时候不知道怎么搞。

[律师回复] 解析：
在未持有居住证明的情况下，仍可向法庭提起诉讼。
首先必须明确指出，在普通案件中，起诉方通常前往被告所在地的法院进行起诉，因此无需提交自身的居住证明文件。
然后，原告在启动审理程序时只需注明被告的确切地址即可，无须提供被告的居住证明资料。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
当犯罪嫌疑人在接受监视居住期间存在任何可能构成犯罪或者违法的寻衅滋事行为时，执行机构有权采取拘留措施，甚至可决定将其逮捕。
根据相关的法律规定，如被监视居住的犯罪嫌疑人或被告方违规，且情节严重，便可将其逮捕；
而如果确有必要进行逮捕的话，则可以先对犯罪嫌疑人或被告方实施拘留。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十五条
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所；
（二）未经执行机关批准不得会见他人或者通信。

[律师回复] 解析：
关于家用电气设备引发火灾导致的财务损失责任确认及赔偿事宜，依据相关规定，以下为具体处置办法：
首先，若火灾系由于电力供应异常所致，例如电压幅度骤然从额定二百二十伏上升至超过三百八十伏，经过权威部门的评估认定，电力供应部门需全权承担相应责任并进行全面赔偿；
其次，若火灾触发自动喷淋系统，由此产生的损失则应由火灾鉴定责任方承担。
鉴于物业公司对消防设施的日常维护保障了其正常运作，从而降低了火灾损失，故物业公司也应对此负有部分责任。
在火灾被成功扑灭之后，损失仍由责任方承担；
最后，对于其他非电力因素引发的火灾，应根据实际情况确定赔偿责任归属。
若火灾系家庭用户使用不当所致，责任应由该用户自行承担。
同时，消防救援机构有权根据实际需求封锁火灾现场，负责展开火灾原因调查，以及统计火灾所带来的财产损失。
火灾扑灭后，发生火灾的单位及其相关责任人必须严格按照消防救援机构的要求保护现场，积极配合事故调查工作，如实提供与火灾相关的所有信息。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第五十一条
消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。
火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。
消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

[律师回复] 解析：
关于公共停车位被侵占的问题，其责任应归属交警与城管这两个部门共同管理。
对于处于市政道路环境中的停车位来说，它们无疑是属于全社会共享的公共资源。
根据法律法规的明确规定，这些停车位应该由当地政府部门进行合理规划并且妥善处理。
因此，任何具有行为能力及法律义务的单位或个人都不可以擅自占用、圈划或霸占这些公众共用的停车位，否则将构成严重的交通违法行为。
若您在日常生活中发现有公共停车位被非法占据，请及时向交警以及城管部门进行投诉举报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
对于解决房屋买卖合同争议而言，最为行之有效的途径应为遵循平等、互利的基本原则，通过双方当事人私下进行友好协商达成和解协议；
如若未能达成和解，可转而求助于房地产管理部门进行投诉或者请求第三方协助调解以寻求妥善的解决方案；
在各方无法达成共识的情况下，可以依据合同条款约定，提交至相应的指定仲裁机构进行仲裁裁决；
若仲裁未能解决争端，最后可依法向房屋所在地区的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
在离婚之后再进行同居通常并不构成犯罪行为。
这是由于单身人士的同居行为属于他们的个人自由范围内，受到法律法规的限制相对较少。
然而，若有合法婚姻关系却又再次结婚或是与其他人同居，亦或是明知对方已婚仍与其建立婚姻关系，则将面临两年以下的有期徒刑或拘役处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
若未持有转院证明，患者所能获得的报销比例最高仅为30％；
反之，倘若有该证明文件，则可享受高达70％的报销权益。
值得注意的是，医保报销的具体比例会因医疗机构的等级而有所差异。
一般来说，在二级医疗机构内进行治疗后所得的报销比例约为80％；
而在更为高级别的三级医疗机构中接受医疗服务后，患者所能享有的报销比率则通常为65％左右。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，我们常常会遇到为他人设立居住权的情况。
以下列举了几种常见的设立方式：
首先是以合同方式设立。
这是最常用的方式之一，即通过签订书面形式的居住权合同，确立双方之间的权利义务关系。
该合同应当详细载明当事人的身份信息，住宅的具体地址，以及对该处住宅的享用条件。
此外，还需要确定居住权限期，这个期限可以由双方协议约定，或者依据相关法律法规进行设定。
值得注意的是，居住权的设立通常是无偿的，但是双方亦可另行协商并达成一致意见。
其次是通过遗嘱设立居住权。
这种方式主要适用于继承法律关系中，即被继承人在生前通过遗嘱的方式，将其所拥有的房屋或其他不动产的居住权授予特定的人。
在遗嘱中，必须明确居住权的各项条款，并且遗嘱本身必须符合法定要求，具有法律效力。
最后是通过法律文书设立居住权。
例如，法院的判决书、仲裁机构的裁决书，或者人民政府发布的征收决定等，当这些法律文书导致物权发生变更时，居住权也会相应地得以设立。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
请您向我们的国土资源局审批部门提供以下必要资料以便于我们进行审批程序操作：
首先，请提交一份详细的书面申请或相关文件作为原材料，内容应涵括关于申请临时用地的具体情况说明；
其次，我们需要一份由被用地单位以及所在乡镇国土资源所、乡镇人民政府签署盖章确认的《临时用地申报表》作为审批依据；
再者，为了确保申请合法性和合理性，我们还需要收到来自县级以上行政主管部门签发的项目批准文件，包括但不限于立项文件、可行性研究批复、初步设计批复等相关资料；
最后，我们要求贵公司提供法人单位有效证明、法定代表人身份证明以及身份证复印件，以备审核使用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若行为人出租微信帐户来从事电信欺诈活动，则该行为有可能被视为卷入“协助信息网络犯罪活动罪”的范畴。
在此情况下，如果行为人事先已经知道他的用户正在利用信息网络进行非法活动，例如提供互联网接入服务、服务器托管安排、网络存储空间以及通讯传输等各种形式的技术协助，甚至是提供了广告推广和支付结算等方面的便利条件，并且这些行为的情节比较严重，那么行为人就有可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，同时还需要承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，私人之间所签署的房屋买卖合同，其效力依法得以确认和生效。
在这个过程中，各方当事人应该具备准确无误地书写各类证明文件及陈述意见的资格和能力，同时，他们对交易的意愿以及表达的意志都必须是源自于真心实意且为客观真实的；
不仅如此，作为房屋买卖合同的构成要素，其内容还应严格遵照并符合各项法律、法规的规范要求，必须体现出合理性与合法性；
进一步而言，房屋买卖关系的建立，决不允许存在任何恶意勾结、扰乱社会稳定、损害国家和集体权益或者损害第三方合法利益的行为，也不可以以任何看似合法实际上却隐藏着违法目的的形式来进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
依据我国最高人民法院的相关法律法规，对于被申请执行人仅有的住宅，人民法院有权实施强制执行措施。
然而，在处理过程中，为了确保其家庭成员基本生活需要的保障，法院可能会对该房屋采取查封的手段。
在查封之后，涉案房产并不享有上市交易或债务清偿等权利，但是原则上仍然限制使用。
法律依据：
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

[律师回复] 解析：
关于购房契税的征收标准详述如下：
1、在购买个人首套住房时，无论房地产交易涉及的建筑面积是多少，只要其低于或者等同于90平方米，那么契税的征收税率将固定于1%。
然而，如果交易的房屋面积超过90平方米，则在原有的基础上实施税收优惠政策，即契税税率恕降至1.5%。
2、当购置第二套住房并进行交易时，同样需要根据交易房屋的面积来确定契税税率。
若交易房屋的面积低于或者等同于90平方米，契税税率仍保持1%不变；
但若交易房屋的面积超过90平方米，契税税率将升至2%。
3、对于购买的新房或者二手房属于第三套及以上套数的情况，不论房屋面积大小如何，契税税率均设定为3%，且无任何税收减免的可能。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在情侣关系中，涉及到财务纠纷的情况下，如果借款未能偿还，债权人有权向法院提起诉讼以维护自身权益。
针对这种情况，
首先可以尝试与债务人进行和解，商定合适的还款计划，逐步分期支付借款。
如若调解无果，则必须采取法律手段加以解决。
要向法院申请立案，需提交原告身份证明文件的复印件、起诉书（根据被告方人数提供相应数量的副本）、证据复印件一份以及预先缴纳的诉讼费用。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于在上海购置房产所需的条件。
其具体细则如下所述：
首先，对于外地居民而言，在购买上海房屋时，需满足年龄满十八岁这一硬性标准；
其次，购房者及其家庭人员须为上海户籍并确保在本市名下无其他任何形式的住宅物业；
再者，需要满足相关的社会保险要求，即在购房之前，必须保证社会保险连续缴纳达到六十个月之久；
同时，还需满足税务方面的规定，即在购房之前，在上海的纳税记录应累计达到六十个月；
最后，购房者需遵守限购一套房的政策规定；
相较之下，上海本地居民在购房时的要求则相对宽松，只需基本符合上述限购政策便可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
集体建设用地租赁协议的最长期限为二十年。
租赁期限超越此范围，则超出的期限是不受法律保护的。
租赁协议到期后，双方当事人有权重新签订租赁协议，但新签的租赁协议规定的租赁期限自协议签署之日起，也不应超过二十年。
同时，国有土地的租赁协议在租期方面有以下具体的限制：
1、对于耕地而言，其承包期限为三十年；
2、对于草原来说，其承包期限通常为三十年到五十年之间；
3、而对于林地而言，其承包期限普遍为三十年到七十年不等；
如涉及到特殊林木类型的场地租赁，则需要经过国务院林业管理部门的批准，方可适度延长租赁期限。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十条
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年；
特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
承担赡养老迈双亲乃是成年子女享有法定权益的法定义务，与未达到法定成年年龄的孩子们并无直接关系。
若由子女未能按期履行这一义务，戏致使父母的日常生计变得艰难困苦，那么，吝啬的子女们将不得不面对法律的审判及要求支付赡养费用的压力。
根据相关法律法规，父母对于未成年子女具有抚养、教育以及保护的不可推卸的义务；
同样地，成年子女也必须承担起赡养、扶持以及保护父母的责任。
法律依据：
《民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
上海地区缴存的公积金可在异地购房时享用。
根据上海住房公积金官方网站发布的信息，为了响应实施“长三角一体化”这一国家级重大发展战略，对于在上海市范围内无自有住房且有意愿在江苏省苏州市吴江区以及浙江省嘉兴市嘉善县购置具有所有权的自住住宅，并同时在上述两地获得住房贷款的市民，可以向相关部门提出申请，将本人上海住房公积金账户中的资金余额用于偿还上述住房贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在互联网金融领域，针对网贷产生逾期情况下的个人信用处理，依据我国现行相关法律法规的具体条款，通常情况下需要进行司法备案处理。
根据借贷双方约定的条件，若借款人未能按照约定及时偿还贷款本息，则借款人和出借人间的个人消费借贷关系即构成违约行为。
在此种情形下，出借方享有向法院提起诉讼的权利，以期通过法律途径促使借款人履行还款义务或者承担相应的违约金、利息等经济责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
每人应得的住房面积
据上海市现行法规条例规定，关于住宅区内的房屋拆迁过程中公民所应得到的安置房面积，其特定标准如下：
在金桥区域的房屋征收项目中，每名被拆迁户可选择的安置房面积定为12平方米/人。
至于针对最低补偿单价以及房价补贴系数方面，则会因所处地段的差异而有所不同，具体数值及其适用范例将由地方政府有关文件进行详尽阐述与说明。
此外，对于选择货币补偿方式的特殊情况，如原有房屋平均建筑面积未达到14平方米者，经过审核后，均有机会将此面积值填补至法定最低保障标准——即14平方米。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。