律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我是甘肃省兰州市农村房屋拆迁的被拆迁户,我们在我们的宅基地自建别墅400平,给普通住宅每平3300,我们的造价很高,而且房屋装修精装,请问我该怎么维权和谈判

10w+浏览 匿名 2017-11-01 北京
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律师解答 共3条
  • 即明拆迁律师
    即明拆迁律师
    你好,先了解当地相关赔偿政策标准,结合房屋实际情况进行相关评估确定。若认为赔偿不合理的,可先别签字,积极进行协商处理,协商不成及时咨询律师进行维权。如有更多需求,欢迎随时来电为你提供更多详细帮助。
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    3 2017-11-06
  • 李建成律师
    李建成律师
    可以聘请律师进行
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    3 2017-11-02
  • 申维丰律师
    申维丰律师
    您好,建议聘请律师进行
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    5 2017-11-02
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您好,我是甘肃省兰州市农村房屋拆迁的被拆迁户
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甘肃省兰州房屋拆补偿标准是多少
甘肃省兰州房屋拆补偿标准并不是固定的,兰州当地人民政府不能统一规定标准,只有先确定被拆迁房屋的市场价格才能确定补偿标准,一般拆迁之前兰州当地人民政府会委托评估机构做市价评估。
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甘肃省酒泉市拆迁补偿标准
房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿,具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理,避免发生矛盾和纠纷,存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。关于遇到甘肃省酒泉市拆迁补偿标准时我们可以参考以下内容。
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甘肃省拆迁补偿标准是什么?
甘肃省拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格和房屋的建筑面积来进行确定,根据我们国家相关的条例当中明确的规定,对于房屋进行拆迁的情况之下,必须是要按照合理的公平的原则来对此进行补偿的。
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甘肃省征收拆迁补偿标准2023
房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿,具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理,避免发生矛盾和纠纷,存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。我们在遇见甘肃省征收拆迁补偿标准的问题时可以参考本文内容。
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征地拆迁
拆迁房办不动产证需要多少钱
[律师回复] 解析:
在房屋拆迁过程中,以下是相关手续所产生的各项费用及具体收费标准:
1、项目手续费由拆迁方全额承担,每平方米收取3元人民币。
2、不动产登记证的申请费用,由被拆迁申请人自行承担。
对于住宅类型的房产,此项费用为80元人民币/套。
3、每份房屋所有权证书的工本费为10元人民币,如需多本证书则需额外支付费用。
4、证书印花税由被拆迁申请人承担,每本证书需缴纳5元人民币。
5、合同印花税按照交易总额的1‰计算,由交易双方各自承担50%的费用。
6、契税(由被拆迁申请人承担),对于住宅类房产,其契税税率为投资额的1.5%;
而对于非住宅类房产,其契税税率则为投资额的3%。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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商铺被拆国家规定怎么赔偿
[律师回复] 解析:
依据现行法律规定,若商铺面临拆迁,原则上无需支付赔偿金,然而应针对商铺所有者实际遭受的损失予以合理补偿。
首先,关于房屋以及建筑物的补偿费用,房屋征收方即作出相关决定的市或县人民政府应对被征收人给予全面补偿,其中包括被征收房屋价值的补偿。
通常而言,对于诸如商铺门面等类型的房屋,其补偿方式可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式,由商铺所有者自主选择。
其次,关于土地的补偿费用,由于商铺的土地使用权形式较为多样化,涵盖划拨、出让、租赁等多种形式,因此在实际操作中,一般会将土地补偿金额直接纳入原有房屋建筑物补偿款之中,从而在原有房屋建筑物补偿款的基础之上再增加土地的补偿金额。
再次,关于搬迁与临时安置的补偿费用,征收方有义务为因房屋征收导致的搬迁与临时安置补偿费用负责。
当征收房屋引发搬迁问题时,房屋征收部门应当向被征收人支付相应的搬迁费用;
若选择房屋产权调换,则在产权调换房屋交付之前,房屋征收部门需向被征收人支付临时安置费用或提供周转用房。
因此,临时安置费用通常仅在被征收人选择产权调换且征收部门无法提供周转用房的情况下方能产生,具体标准由各省市自行制定。
此外,关于停产停业的补偿费用,根据房屋征收前的经营状况、停产停业时间等因素综合评估后确定。
具体实施细则由各省、自治区、直辖市自行制定。
因此,若因征收商铺行为导致商铺所有者出现停产停业损失,征收方理应给予适当补偿,以填补此项损失。
最后,关于设备、设施的补偿费用,主要涉及设备搬迁过程中所产生的拆卸、包装、运输、安装等各项费用。
一般来说,设备、设施费用的具体数额由各地自行规定。
商铺所有者应密切关注当地有关设备设施补偿的相关规定,以免错失该项补偿权益。
另外,若商铺规模较大,部分地区甚至可能涉及到对被征收商铺从业人员的遣散及安置费用,具体内容由当地政府发布公告。
通常情况下,商铺搬迁所需支付的费用包括单位员工停工期间的基本工资、社会保险费用或生活补助费等。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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甘肃房屋拆迁补偿标准是多少
甘肃房屋拆迁补偿标准没有固定的数值,房屋拆迁补偿款不可以由政府部门单方面规定,甘肃当地政府部门也应该根据被拆迁房屋的市场价格付补偿金,房屋拆迁时其他各项补偿政策都是由政府部门制定的。
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征地拆迁
非住宅房屋拆迁补偿有标准吗
[律师回复] 解析:
在对非住宅类建筑物进行征收补偿费用的计算时,若采取货币形式进行补偿,则其计算依据为被拆迁建筑物的实际建筑面积所对应的市场评估价格。
对于因市人民政府确立的市政或公共事业等重要工程项目建设所需拆除非住宅类建筑物的情况而言,其相应的补偿将遵循市人民政府的相关政策法规进行实施。
无论是采取货币补偿还是房屋补偿方式,拆迁人和被拆迁人都应当按照货币补偿标准计算得出拆迁款项,再根据补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款之间的差异来进行结算,无论差异结果是盈余还是亏损,都需要进行相应的调整平衡。
在涉及到非住宅类建筑物的拆卸过程中,如果选择实行货币补偿,那么拆迁补偿金额将按照被拆迁房屋的建筑面积以及市场评估价格进行结算,并且该笔补偿金将全额支付给被拆迁的所有权人。
如果选择房屋补偿方式,那么拆迁人有责任向被拆迁人提供价值相当于货币补偿方式结算的补偿金的房屋。
当房屋价值与补偿金之间存在差异时,应当进行差价结算,但补偿房屋的产权性质仍将维持不变。
对于因拆迁导致停产、停业损失的情况,拆迁人需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆迁问题上,应当按照住宅房屋的标准进行拆迁补偿,同时,拆迁人还需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
宅基地拆迁怎么分配房屋
[律师回复] 解析:
(1)被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿金额等于该房屋补偿单价乘以其居住房屋的建筑面积。
对于同一拆迁区域内拥有多处集体土地住宅房屋的被拆迁户,需要根据房屋结构以及其等级进行划分并单独计算补偿金额再将所有补偿金额相加得出最终结果。
(2)宅基地所有权区位补偿金额则等于综合补偿单价乘以已经确定的宅基地土地补偿面积。
值得注意的是,对于那些尚未超过批准使用期限的临时性建筑物,我们会按照其重置成本与剩余使用期限来进行补偿,但不会给予宅基地土地所有权区位补偿金额。
关于集体土地住宅房屋补偿单价以及宅基地土地所有权区位补偿单价,这两个数值将会由市国土房管局根据从化市的国民经济发展状况、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场的变化趋势进行适时调整,并且经过市人民政府的批准之后,会定期对外公布。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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