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农村土地承包合同能否抵押贷款?2017年农村耕地承包经营权证能否抵押贷款?谢谢!

帮助5人 8.7k浏览 #债权债务 匿名 2017-11-02 河南郑州
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律师解答 共2条
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    暂无法律依据,但2015年国务院正在进行试点,今后可能会推行。
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    3 2017-12-01
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    关于2017农村土地承包经营权抵押贷款的回答如下:
    一、设定抵押要合法
    土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利,是农村承包经营关系的新型物权。
    抵押,是指债务人或者第三人转移法定财产的占有,将该财产作为债权的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是集体土地的使用权。
    土地承包经营权并不是所有都可以抵押的,必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押:
    (一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;
    (二)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地,并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;
    (三)须经发包方同意抵押。超过上述范围,例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的,不会获得法院的支持。
    二、抵押条件要具备
    (一)农村土地承包经营权要合法取得,并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同);
    (二)土地承包经营权产权关系要清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则,农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;
    (三)具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;
    (四)经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。
    三、价值认定要合理
    (一) 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认;
    (二)或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。
    四、抵押登记要合规
    (一) 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。
    (二)抵押登记应至少提供以下材料:
    1、抵押登记申请书;
    2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);
    3、地上附着物价值情况说明;
    4、抵押合同;
    5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;
    6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);
    7、抵押物的评估报告或评估确认书;
    8、抵押登记部门要求的其他资料。
    农村信用社在取得相关抵押登记权证后,根据借款合同才能发放贷款。
    全文
    13 2019-01-18
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农村土地承包经营权能否抵押
土地承包经营权可以抵押。土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行以土地承包经营权提供担保,当债务人不按照约定履行债务时抵押权人有权以土地承包经营权折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。
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征地拆迁
农村土地承包经营权抵押贷款办法
第六条通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:一具有完全民事行为能力,无不良信用记录;二用于抵押的承包土地没有权属争议;(三)依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;(四)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
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农村土地能抵押借款吗?
农村土地能抵押借款,但是办理抵押手续必须要满足既定的条件。农民在通过合法的方式获得了土地的承包权之后,一般会有一个土地承包经营权证,在办理抵押手续时,一般来说都是必须要带上此证书的。
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农村土地抵押贷款怎么做?
土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;未改变土地的农业用途;抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
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征地拆迁
农村宅基地能买卖转让吗
[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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农村土地承包经营权证,可以抵押贷款吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与农村土地承包经营权证,可以抵押贷款吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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