律图审稿专业委员会3轮严审

因为要住相应的安置房,那请问这如何进行交易,在无锡安置房交易流程又应该要怎么做呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-02 广东汕尾
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律师解答 共2条
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    1.拆迁安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;政府统建的房屋质量较为稳定;安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
    2.拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
    全文
    10 2017-11-02
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    你好,在无锡安置房交易流程
    一、根据《房屋登记办法》,所在小区的建设开发单位应当先行办理房屋所有权初始登记,必须提交的资料有:建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。而后,您作为拆迁安置户可以凭拆迁补偿安置协议、初始登记证等资料办理房屋所有权转移登记,即可办理房屋所有权登记在您名下的“产权证”。
    二、拆迁安置房产权登记不同于普通商品房,涉及拆迁、安置、用地、规划、建设、住房保障等政策,尤其是涉及用地方式、安置标准、安置价格、被拆除房屋的土地使用性质等诸多因素,面广、时间跨度长,与广大拆迁安置户的切身利益息息相关,因此,拆迁安置房登记比商品房登记要复杂。详细情况可咨询房屋地处的区建投公司或区建委。
    全文
    6 2017-11-02
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在无锡安置房交易流程是怎样的呢?
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无锡安置房交易流程是什么?
在买卖双方达成一致之后确定了房屋的价格就可以到房屋登记的发证大厅去进行网签了。但是这个时候要提供买卖双方的身份证以及房屋的产权证等。然后缴纳税费,税费的金额是按照房屋的性质决定的,面积大的税费就多一些。
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现在无锡安置房能交易吗?
安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋,即是对在政府进行城市规划过程中产生的被拆迁户所享受的有一定优惠的政策性住房。随着居住要求的变化,对房屋的需求也随之改变,逐渐出现了安置房交易的需求。那么在无锡安置房能交易吗?如果满足相关条件是可行的。
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房产纠纷
跨省刑拘如何取保候审流程
[律师回复] 解析:
针对跨越省级行政区划的刑事案件,取保候审的具体操作程序如下:
首先,当事人、其近亲属以及聘请的辩护律师可向办理案件的司法机构正式提出取保候审的申请;
其次,办案单位应依照相关程序填写并递交《呈请取保候审报告书》,经过县级市或者地级市公安机关负责人严格审批后方可生效;紧接着,取保申请人需提出自己的担保人选或者缴纳适当数额的保证金作为保证,等待办案单位审查通过,审核合格后需填写相应的保证书;
然后,需要办理《取保候审决定书》以便后续执行,并召开专门会议向被取保候审人传达明确的规定、详细交代所包含的各项事务以及可能面临的法律责任等事项;
最后,在完成上述所有步骤之后,应向被取保候审人宣布并告知相关规定和注意事项,确保其充分了解自身权利义务。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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无锡安置房交易税费怎么算?
1、契税:房款的1、5%。2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价。5、5%。
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无锡安置房交易的条件是什么
无锡的被拆迁户可以依据法律规定取得安置房,但只有获得安置房五年,并缴纳了土地出让金、住房专项维修资金等费用后,被拆迁户才可以对享有的安置房进行买卖,买方需要在购买过程中注意房屋质量、交易时间等问题,以确保交易的合法性。
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安徽集资诈骗罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,对于诈骗行为中涉及到的财物价值进行了明确划分,具体如下:当诈骗公私财物的价值达到人民币三千元至一万元以上、人民币三万元至十万元以上以及人民币五十万元以上时,应按照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定,被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
在立案过程中,通常需要提供身份证明文件,如身份证、户口簿等,同时还需提供与案件有关的基本证据材料,包括但不限于双方的聊天记录、转账记录、通话记录等。若您不幸遭受诈骗,可根据实际情况选择前往就近的公安机关报案或通过电话方式进行报案。
值得注意的是,虽然诈骗行为未达立案标准,但仍可能面临治安管理处罚的责任。根据相关法律规定,诈骗公私财物,尚未构成犯罪的,将被处以五日以上十日以下拘留,并处以五百元以下罚款;情节较为严重者,则将被处以十日以上十五日以下拘留,并处以一千元以下罚款。
而对于已经构成诈骗罪的行为,其量刑标准如下:诈骗公私财物价值人民币三千元至一万元以上,且数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;诈骗公私财物价值人民币三万元至十万元以上,且数额巨大的,或者具有其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;诈骗公私财物价值人民币五十万元以上,且数额特别巨大的,或者具有其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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没犯啥事被公安局刑事拘留
[律师回复] 解析:
在未经定罪却遭拘押期间,您可寻求向法院所在区域的纪检监察部门以及当地法院的侦查监督部门或是民事行政审判部门进行揭发控告。对于那些已过法定羁押期限限制的犯罪嫌疑人和被告人们,有义务将他们予以释放,解除了其取保候审、监视居住等强制措施,或者根据法律规定,依法进行变更和调整相应的强制手段。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
【委托辩护的时间】犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
【委托辩护的形式】犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
【辩护人的告知义务】辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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无锡安置房上市交易的规定是什么
1、依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)。2、以安置时间起算满五年。 3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用(缴纳土地出让金)。 4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理 办法》标准缴存到位。5、法律法规规定的其他条件。
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房产纠纷
取保候审的程序由哪里开始
[律师回复] 解析:
在我国的刑事司法程序之中,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体情况为犯罪情节较为轻微,可能被判处管制、拘役或者独立附加刑的犯罪嫌疑人或者被告人进行取保候审;同样地,若犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期等特殊状态,虽有可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过采取取保候审的方式不会对社会产生危害性时,亦可适用此项措施。
此外,当犯罪嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理时,对于符合上述任一条件的犯罪嫌疑人或被告人,均可考虑办理取保候审手续。
在实践操作中,公安机关、人民检察院在收到取保候审申请之后,必须在三个工作日内做出决定,而人民法院则需要在七个工作日内完成相关决策。经过县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长的批准之后,将签发取保候审决定书及执行通知书,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者缴纳保证金。
如若未能同意取保候审申请,也需向申请人明确告知原因。
在取保候审期间结束之后,对于确认为犯罪分子的人员,应当依照法律规定予以判刑监禁;而对于确认其无罪的嫌疑人,则应当依法解除取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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杭州刑事律师取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:
1.申请程序。面临羁押或者已经遭受逮捕的犯罪嫌疑人和被告人,他们的法定代理人和直系亲属有权向相关司法部门提交取保候审申请。如果犯罪嫌疑人已经遭到逮捕,其委托的律师也可以代表他进行取保候审的申请工作。申请取保候审需以书面形式表达自己的意愿。
2.审核与决定过程。收到取保候审申请之后,公安机关、人民检察院以及人民法院需要在七个工作日内做出是否批准的决定。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的情况,应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批,并签发《取保候审决定书》及《执行取保候审通知书》,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者缴纳保证金。若申请不符合取保候审的条件,则不予批准。对于不予批准的情况,应当告知申请人具体原因,并详细解释不予批准的理由。
3.执行环节。取保候审的执行机构是公安机关。在执行过程中,公安机关应当向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,明确告知其在取保候审期间所必须遵守的法律法规。若犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未曾违反刑事诉讼法的相关规定,且取保候审期限已满,那么负责执行的公安机关应当将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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