律图审稿专业委员会3轮严审

大概情况:店铺转让,双方签订了定金收据(确定是定金收据而非‘订金’),规定于期限前签订协议由我将店铺转让给对方(张)。店铺房屋是我租赁的,然而房屋出租人近期通过起诉解除了自己对房屋的所有权,张以此为理由拒绝签订协议并要求退还定金。具体事实:1.涉事房屋的产权所有人之前有两个(孙和栾),我与二人同时同地签订了租赁合同。此事实张在给付定金前知情。2.对于孙栾起诉解除自己所有权的事情我之前完全不知情。3.张在得知孙栾二人已不是房屋产权所有人后立刻拒绝签订转让协议。4.我一直在约张出来见面商议,我还主张约孙栾二人与张一起讨论,但是张拒绝见面,执意毁约。5.在张得知孙栾二人已不是产权所有人之前,张曾与孙签订了房屋租赁合同转让合同,合同中包括了一条款项为:具体产权问题以法院判决为准。当时张对合同进行了拍照并且要求孙在我之前的房屋租赁合同复印件上签了字。疑问:是否必须退还10万元定金?

帮助5人 138浏览 匿名 2017-11-03 辽宁营口
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律师解答 共2条
  • 白雪律师
    白雪律师
    您好,建议您协商解决,收集有利证明,不是必须就退还定金的,要看具体情况而定的
    全文
    6 2017-11-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    如果受赠人想解除之前签订的房屋租赁合同,可以与承租人进行协商,如果承租人不同意解除,那么受赠人无权单方面解除,否则就是违约。因为根据我国合同法的规定,租赁物在租赁物期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。基于您的表述,该房屋所有权通过赠与而发生的所有权变动是在有效的房屋租赁期间发生的,所以尽管受赠人现在是该房屋的所有权人,也无权单方解除房屋租赁合同。但是在房屋租赁合同到期后,受赠人,即现在的房屋所有人可以决定续租与否。法律依据:《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    全文
    7 2019-01-18
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大概情况:店铺转让
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店铺转让合同怎么写?
转让方(甲方:身份证号,受让方(乙方:身份证号,房东(丙方:身份证号。甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:丙方同意甲方将自己位于 街(路 号的店铺(原为)转让给乙方使用,建筑面积为 平方米。并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
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合同事务
右转完成被电动车撞了车尾责任该如何划分
[律师回复] 解析:
在行驶过程中,倘若汽车进行右转操作时与电动自行车发生碰撞事故,从法律角度来看,应由汽车承担主要责任。
这是因为《中华人民共和国道路交通安全法》明确规定,“转弯应礼让直行”,它是保障道路交通秩序和安全的重要准则之一。
在具体案例中,若汽车正在转向,而电动自行车正处于直行状态,则汽车必须尊重并确保直行车辆的优先通行权,也即汽车应当避让直行中的电动自行车,因为后者享有交通规则赋予的特殊权利。
若按照责任划分标准,可以得出结论,汽车在此类事故中应承担主要责任,而电动自行车则需承担次要责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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店铺转让合同范本2023
1、甲乙双方的个人信息。2、店铺的地名和住址。3、租金的结算和支付。4、门面设施、设备的归属。5、门面转让费的支付。6、债权债务的处理。7、交接条件、时间及方式。8.双方签字。
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合同事务
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怎么写店铺转让合同?
转让合同:写明甲方(转让方)乙方(受让方)丙方(商铺出租方)根据《民法典》,就甲方将位于的商铺,转让给乙方一事,甲、乙、丙三方经好友协商,就店面转让达成以下协议:第一条甲方与年月日前将位于商铺{面积平方米}转让给乙方使用。第四百六十四条该店铺所有权证号码为,产权为丙方,丙方与甲方签订了租赁合同。
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合同事务
招摇撞骗罪转化为敲诈勒索的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,本罪所涉及到的损害客体乃是一个极为复杂的整体性客体。
具体而言,不仅仅包括了公共财产和私人财产的所有权,同时也对他人的人身权利以及其它各项合法权益构成了严重的威胁和侵害。
这个也是本罪与传统犯罪中单纯的盗窃罪或诈骗罪之间区别最为显著的特征之一。
接下来我们将从客观层面来深入剖析本罪的各个构成要素。
众所周知,本罪在实践操作中的体现,其实就是犯罪嫌疑人通过各种威胁、恐吓、要挟等手段,强迫受害者被迫交付其财物的行为。
然后,我们再来关注一下本罪的主体问题。
根据相关法律规定,本罪的实施主体可以是任何一个具备法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人。
换句话说,只要你年满十八周岁,并且有足够的理智去理解和承担自己的行为后果,那么就都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后,我们来探讨一下本罪的主观要件。
从本质上讲,本罪的主观心态主要表现为直接故意,也就是说,犯罪嫌疑人必须具有非法强行索取他人财物的明确意图。
如果犯罪嫌疑人并没有这样的意图,或者他们索取财物的目的本身并不违法,比如债权人为了追回长期拖欠未还的债务,而采取带有一定威胁成分的言辞,催促债务人尽快还款等等,那么这些情况就不能被认定为敲诈勒索罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
什么情况下帮信罪不起诉
[律师回复] 解析:
1.中华人民共和国检察机关在接受了退回补充调查的案件之后,若依然认为相关证据不足以证明被告人有罪且不满足提起公诉的条件,则有权做出不予起诉的决定。
2.如果被告人出现了刑事诉讼法所规定的特定情况之一,那么中华人民共和国检察机关将不得不做出不予起诉的决定。
3.通过全面的审查和评估,如果中华人民共和国检察机关发现并无犯罪事实存在,或者根据法律规定,被告人并不应该承担刑事责任,那么他们也会做出不予起诉的决定。
4.当被告人的犯罪情节轻微,依照刑法规定无需判处刑罚或可免于刑罚时,中华人民共和国检察机关同样有权做出不予起诉的决定。
关于帮信罪的认定标准如下:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人;
其次,主观上必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪行为侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观上表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,并且情节较为严重。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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店铺转让纠纷怎么办
案由为租赁纠纷。当事人提起民事诉讼,应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的,还应提交委托代理资格证明。
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合同事务
袭警罪什么情况可以撤诉
[律师回复] 解析:
首先,刑事案件的第一步往往是从受害者或者其他权利受损方主动报告开始的,也就是我们所谓的“报案”环节。
当这个事件被揭露后,紧接着就会进入第二个阶段——公安初查。
在接收到报案信息后,公安机关将会依法依规正式参与进来,并开展初期调查。
这样做是为了掌握案件的核心事实,判断它是否构成了基本的犯罪行为,以此作为是否应启动后续立案程序的依据。
然后,当公安机关确定案件符合立案标准时,案件就会进入到第三个阶段——立案,这意味着案件已经正式进入了侦查阶段。
在这个时候,受害者以及律师都需要积极地与警方合作,根据初查的结果,与公安机关内部的多个部门如侦查、法制等进行充分的沟通交流,以更好地协助警方进行深入的侦查工作,同时努力使案件被正式认定为刑事案件。
接下来,我们将看到第四个阶段——侦查结束,公安机关提交《起诉意见书》,案件随之进入审查起诉阶段。
在侦查工作告一段落之后,案件将进入到由检察院主导的审查起诉环节。
公安局在完成侦查任务后,会对所有案件相关的证据材料进行全面的收集、固定和整理,最后将这些案件资料移交至检察院进行审查,检察院会根据这些材料做出是否应该向人民法院提起公诉的决定。
最后,我们将迎来审判阶段。
在检察院向法院提起诉讼后,法院会对检察机关提出的公诉事项进行审理,如果起诉书中包含明确的犯罪事实指控,法院就会决定进行庭审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人,有义务按照人民检察院和公安机关的要求,交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。
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店铺转让协议书怎么写?
店铺转让协议书中对店铺财产、店铺转让费用及税费承担、转让日期和各方的权利义务规定清楚。在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前,尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。
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合同事务
银行卡在不知情的情况下被冻结什么原因
[律师回复] 解析:
关于银行账户冻结的具体原因,总体来看,主要由以下因素决定:
首先,若您所持的是信用卡(即贷记卡),在该类情况下,由于可能存在诸如欺诈性消费行为、虚假信息填写或密码连续输错等异常交易现象,银行有权对您的账户进行冻结处理;
其次,对于可透支的银行卡而言,银行会依据您的实际还款能力为您设定相应的透支额度,一旦您的透支金额超过此额度,银行便会立即采取冻结措施;
再者,若是借记卡,其冻结原因可能包括错账冻结和司法冻结两种情况。
前者是指银行在交易过程中误将资金多划入您的账户,此时银行可能会对多出部分进行冻结操作;
后者则是基于法律法规的相关规定,司法机关在案件办理过程中,如需对您的银行账户进行冻结,可向银行提出申请。
此外,海关、税务机关等部门亦拥有冻结权限;
第四,无论您持有何种类型的银行卡,若您在输入密码时连续三次失误,银行系统将会自动锁定您的银行卡密码,这与冻结类似,但并非真正意义上的冻结。
通常情况下,经过24小时后,密码将自动解锁;
第五,若您的银行卡已达到使用期限且未及时更换新卡,银行将对您的过期银行卡实施冻结措施;
最后,若您的银行卡频繁发生挂失现象,银行方面可能会怀疑您存在恶意挂失的可能性,进而对您的账户进行冻结处理。
针对银行卡被冻结后如何解除冻结的问题,由于冻结原因各异,因此解除冻结所需的时间及手续也会有所差异。
有些银行卡可能永远无法解除冻结,建议您拨打客服热线或亲临银行进行详细咨询。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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