律图审稿专业委员会3轮严审

朋友老家最近比较烦,因为惹上了宅基地的纠纷,现在闹的比较厉害,请问律师先生关于这个延庆宅基地纠纷怎么解决的呢?

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2017-11-03 台湾嘉义市
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    常见的农村宅基地纠纷案件处理方法:
    一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件
    因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中,是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而,土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中,只要有违法的情形存在,人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
    对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地,侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷,人民法院受案后,主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件,所审批的宅基地是否在法律规定范围内,有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况,作出撤销或者维持审批文件的判决。
    未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房,侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
    对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房,并且侵犯了相邻关系人合法权益,如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的,人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决,也可以中止诉讼,建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时,应注意只能裁决建筑材料的所有权,不宜明确非法建筑物的所有权归属。
    二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件
    村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷,人民法院应当告知到当地人民政府申请解决,不服政府处理决定的则可向法院起诉的,法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉,可要求占地者退出土地、排除妨碍,法院则应以民事案件受理,对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件,人民法院应根据具体案情处理。
    全文
    13 2017-11-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    常见的农村宅基地纠纷案件处理方法:
    一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件
    因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中,是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而,土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中,只要有违法的情形存在,人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
    对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地,侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷,人民法院受案后,主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件,所审批的宅基地是否在法律规定范围内,有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况,作出撤销或者维持审批文件的判决。
    未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房,侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
    对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房,并且侵犯了相邻关系人合法权益,如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的,人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决,也可以中止诉讼,建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时,应注意只能裁决建筑材料的所有权,不宜明确非法建筑物的所有权归属。
    二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件
    村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷,人民法院应当告知到当地人民政府申请解决,不服政府处理决定的则可向法院起诉的,法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉,可要求占地者退出土地、排除妨碍,法院则应以民事案件受理,对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件,人民法院应根据具体案情处理。
    三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件
    村民根据各自利益的需要,私下调换宅基地引发纠纷的,人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性,同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续,收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋,为避免造成不必要的损失,可以在征得土地管理部门同意后,责令双方变更宅基地登记。
    四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件
    不适当使用宅基地而影响相邻关系的,如在同一规划线上,后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌,或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷,人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理,确实给邻人造成损害的,应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
    五、未经共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件
    对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用,具有共同使用权,共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意,部分共有人擅自使用引发纠纷的,人民法院在受理案件后查明一方在建房时,对方明知而未提出异议的,可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷,因涉及宅基地使用权,处理时应先征求土地管理部门的意见,如主管部门批准双方共同使用宅基地的,可以判决明确各自的房屋产权;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的,可以明确对房屋各自的份额后,判决房屋产权给有宅基地使用权的人。
    六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件
    对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的,人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的,法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的,人民法院应以民事案件直接受理,查明土地使用证上的四至是否明确,长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外,应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符,另一方不相符或提供不出土地使用证的,人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。以上就是延庆宅基地的相关解答,望采纳
    全文
    13 2017-11-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6778位律师在线平均3分钟响应99%好评
延庆宅基地的纠纷该怎么进行解决的呢?
一键咨询
  • 苗栗县用户3分钟前提交了咨询
    165****2561用户4分钟前提交了咨询
    台东县用户4分钟前提交了咨询
    165****8568用户3分钟前提交了咨询
    155****3026用户4分钟前提交了咨询
    嘉义县用户4分钟前提交了咨询
    141****6071用户4分钟前提交了咨询
    台东县用户1分钟前提交了咨询
    南投县用户1分钟前提交了咨询
    云林县用户3分钟前提交了咨询
    新竹市用户4分钟前提交了咨询
    嘉义县用户2分钟前提交了咨询
    屏东县用户2分钟前提交了咨询
    131****7280用户4分钟前提交了咨询
    144****3823用户4分钟前提交了咨询
  • 屏东县用户4分钟前提交了咨询
    屏东县用户4分钟前提交了咨询
    新竹县用户1分钟前提交了咨询
    154****2420用户4分钟前提交了咨询
    145****7110用户2分钟前提交了咨询
    150****1384用户3分钟前提交了咨询
    宜兰县用户1分钟前提交了咨询
    133****7037用户1分钟前提交了咨询
    172****6158用户1分钟前提交了咨询
    170****4333用户2分钟前提交了咨询
    嘉义市用户4分钟前提交了咨询
    澎湖县用户2分钟前提交了咨询
    142****1360用户2分钟前提交了咨询
    嘉义市用户4分钟前提交了咨询
    台中市用户4分钟前提交了咨询
    170****4655用户4分钟前提交了咨询
    154****8032用户3分钟前提交了咨询
    142****7231用户4分钟前提交了咨询
    132****4174用户4分钟前提交了咨询
    178****3314用户1分钟前提交了咨询
    嘉义市用户4分钟前提交了咨询
    152****6070用户2分钟前提交了咨询
    基隆市用户3分钟前提交了咨询
    173****8574用户1分钟前提交了咨询
    嘉义市用户1分钟前提交了咨询
    台中市用户2分钟前提交了咨询
    嘉义市用户4分钟前提交了咨询
    178****2445用户1分钟前提交了咨询
    161****3318用户1分钟前提交了咨询
    宜兰县用户4分钟前提交了咨询
    165****0345用户3分钟前提交了咨询
    屏东县用户1分钟前提交了咨询
    云林县用户3分钟前提交了咨询
    云林县用户3分钟前提交了咨询
    台北用户3分钟前提交了咨询
    新北市用户3分钟前提交了咨询
    172****3251用户2分钟前提交了咨询
    花莲县用户3分钟前提交了咨询
    台北用户3分钟前提交了咨询
    宜兰县用户4分钟前提交了咨询
    151****6566用户4分钟前提交了咨询
    新竹县用户2分钟前提交了咨询
    177****8856用户3分钟前提交了咨询
    137****8183用户2分钟前提交了咨询
    新北市用户4分钟前提交了咨询
    台中市用户2分钟前提交了咨询
    175****2250用户3分钟前提交了咨询
    166****4157用户3分钟前提交了咨询
    176****2556用户4分钟前提交了咨询
    150****7532用户1分钟前提交了咨询
    151****4562用户3分钟前提交了咨询
    澎湖县用户4分钟前提交了咨询
    152****7311用户1分钟前提交了咨询
    148****6511用户1分钟前提交了咨询
    150****1303用户4分钟前提交了咨询
    161****6263用户1分钟前提交了咨询
    163****4786用户3分钟前提交了咨询
    台南市用户1分钟前提交了咨询
    137****1038用户1分钟前提交了咨询
    嘉义县用户3分钟前提交了咨询
    屏东县用户4分钟前提交了咨询
    新北市用户3分钟前提交了咨询
    新竹市用户4分钟前提交了咨询
    170****0702用户4分钟前提交了咨询
    苗栗县用户3分钟前提交了咨询
    屏东县用户1分钟前提交了咨询
    173****2802用户4分钟前提交了咨询
    台北用户4分钟前提交了咨询
    140****0832用户4分钟前提交了咨询
    苗栗县用户4分钟前提交了咨询
    177****4561用户3分钟前提交了咨询
    176****8447用户4分钟前提交了咨询
    宜兰县用户3分钟前提交了咨询
    台东县用户2分钟前提交了咨询
    新北市用户1分钟前提交了咨询
    177****4756用户4分钟前提交了咨询
    苗栗县用户4分钟前提交了咨询
    174****1662用户3分钟前提交了咨询
    166****5872用户1分钟前提交了咨询
    宜兰县用户2分钟前提交了咨询
    162****7771用户2分钟前提交了咨询
    141****2483用户3分钟前提交了咨询
    162****5258用户4分钟前提交了咨询
    133****7112用户4分钟前提交了咨询
    嘉义县用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
常州156****6917用户3分钟前已获取解答
泰州134****1328用户2分钟前已获取解答
宿迁134****7385用户4分钟前已获取解答
重庆宅基地政策是什么?
宅基地政策规定了宅基地实行一户一宅制度,农村村民一户只能用有一处宅基地,村民出卖、出赠宅基地后,在申请宅基地,不予批准。并且禁止未批先建、超面积占用宅基地等要求。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
最新重庆农村宅基地政策
及时总结经验、不断完善,形成可复制、可推广的改革成果。农村土地征收制度改革的基 本思路是:缩小土地征收范围,规范土地征收程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制,建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
宅基地有哪些纠纷呢?
​宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。宅基地纠纷包括争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件;建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件等。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
宅基地能进行买卖吗
根据《土地管理法》第六十三条规定,农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;2、是转让人与受让人同为本村村民;3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
7427 位律师在线,高效解决问题
宅基地拆迁如何补偿呢
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和宅基地拆迁如何补偿呢相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应