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热门问答·征地拆迁
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独栋别墅封露台怎么能变成合法的
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独栋别墅土地使用权是否可以转让？
独栋别墅土地使用权是可以转让的，但是必须要按照法律当中的规定来进行转让，比如说要符合城市或者是农村的建设规划，而且必须要经过有关部门的批准同意，否则就是非法转让，需要按照有关的法律来进行惩罚。
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征地拆迁
婚后财产独立离婚时财产怎么分
[律师回复] 1. 问题分析：这是关于离婚时婚后财产怎么分配的问题，这里面涉及到夫妻共同财产和个人财产怎么区分的事儿。
2. 信息整理：一般来说，婚后财产按照共同财产来算，会平均进行分割；而个人财产呢，就还是归各自所有。不过，具体得看财产的实际情况来确定。
3. 回答撰写：婚后财产原则上是平均分割的，个人财产就各自拿着。具体怎么分，得根据财产的性质等方面来判断。要是夫妻双方能商量好，那就协商解决；要是商量不拢，也可以通过诉讼的方式来解决这个问题。
2. 信息整理：一般来说，婚后财产按照共同财产来算，会平均进行分割；而个人财产呢，就还是归各自所有。不过，具体得看财产的实际情况来确定。
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独栋别墅土地使用年限是多长时间？
独栋别墅的年限是依据开发企业取得该地的用地性质确定的，另外土地使用权年限是从开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，不是以购房时间确定的。独栋别墅使用年限是50年，而“类别墅”使用年限为70年。
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征地拆迁
小孩上女方户口 以后可以单独迁过男方吗
[律师回复] 小孩户口上在女方家后，以后是可以单独迁到男方家的。具体情况如下：
有抚养权情况
- 双方协商一致：若双方已离婚，抚养权在女方但双方协商一致要将孩子户口迁到男方，需准备孩子的户口本、出生证明、父母双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书等材料，先到女方户口所在地派出所申请迁出，再到男方户口所在地派出所办理迁入。
- 抚养权变更：若抚养权原本在女方，后经法院判决或双方协商变更为男方，男方可凭变更抚养权的生效法律文书或协议等材料，到女方户籍地派出所办理孩子户口迁出，再到自己户籍地派出所办理迁入。
无抚养权情况
如果没有抚养权，但符合当地投靠政策，比如孩子因上学等特殊原因确实需要将户口迁到男方处，且男方户口所在地的户籍管理部门允许，在征得女方同意后，也可以办理迁移。通常需要提供能证明亲子关系的材料如出生证明等，以及男方同意接收、孩子需要投靠男方的相关证明材料等，具体依当地政策而定。
不过各地户籍政策有差异，办理前建议先咨询男方户口所在地及女方户口所在地的派出所户籍管理部门。
有抚养权情况
- 双方协商一致：若双方已离婚，抚养权在女方但双方协商一致要将孩子户口迁到男方，需准备孩子的户口本、出生证明、父母双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书等材料，先到女方户口所在地派出所申请迁出，再到男方户口所在地派出所办理迁入。
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无抚养权情况
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对封的露台强拆怎么办？
对封的露台强拆的，应当及时报警、并拍照留证，涉及到违法强拆
，可以起诉到法院要求对方赔偿，并追究有关人员的法律责任，具体情况下可以根据强拆的具体事项来进行合法的认定。
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征地拆迁
在租车平台租车，尾巴给撞坏了，要怎么赔偿
[律师回复] 你好，双方是否有签订相关合同呢？可以详细说说这边具体的情况，以便针对性提供分析，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈
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你好，律师，我在农村老家有栋房子卖给同村人，没签书面合同，收了一万定金，现在不想卖了，我需要赔对方多少钱？
[律师回复] 在农村老家房子卖给同村人，收了一万定金且没签书面合同，现在不想卖了，通常需赔偿对方的金额如下：
- 一般情况：根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以正常情况下，你需要向对方双倍返还定金，即赔偿2万元。
- 特殊情况：如果定金的数额超过了房屋价值的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。比如房屋价值5万，定金最多1万，若收了1.5万，不想卖了只需返还2万，而不是3万。另外，如果对方因你的违约行为造成了额外的损失，且能提供证据证明，如为买房所支出的交通费用、因等待交易而错过其他购房机会的损失等，在协商或诉讼过程中，法院可能会根据实际情况判决你除了双倍返还定金外，还要赔偿对方的这些实际损失。
- 一般情况：根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以正常情况下，你需要向对方双倍返还定金，即赔偿2万元。
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露台怎么封防高空坠物？
测算数据显示，假设一个1公斤重的花盆从30米高的楼上掉下来，那么这个花盆落地时产生的势能=物体质量×重力加速度×高度，也就是1千克×9.8米/秒×30米=294焦耳。加装防护网!这就是露台防止高空坠物最直接的办法。
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损害赔偿
房产证上写单独所有属于共同财产吗
[律师回复] 房产证上写着“单独所有”的时候，通常是不属于共同财产的。这“单独所有”的意思就是说，这房产仅仅是属于一方的，在没有那种特别的约定存在的情况下，这房产的所有权就归登记在上面的那一方单独享有。不过，如果是在婚后去购买的这房产，并且有证据能够证明双方约定了这房产是共同所有的，又或者是用夫妻共同的财产来购买的，即便房产证上写的是“单独所有”，那也有可能会被认定为是夫妻共同财产。总而言之，不能仅仅靠着房产证上的“单独所有”这几个字，就笃定这房产是一方的个人财产，得把具体的购买情况以及双方的约定等这些因素都综合起来一起判断才行。比如说，如果是婚后用夫妻共同的钱买的房子，就算房产证上写着“单独所有”，那这房子也有另一半的份儿；要是双方明确约定了这房子是共同所有的，那不管房产证咋写，它都是共同财产。
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独资公司离婚怎么分配
[律师回复] 在离婚的时候，独资公司的分配情况大概是这样的：
首先，如果这个独资公司是在一方婚前就有的，那到了离婚的时候，它依然是这一方的财产，另一方没有权利去分割它。这就好比一个人在结婚之前就买了一套房子，结婚后这套房子还是属于他个人的，离婚时对方不能分走。
其次，要是这个独资公司是在婚后才取得的，通常就会被看作是夫妻共同财产。这种情况下，双方可以商量着决定公司归谁所有，以及另一方该得到怎样的补偿。比如说，一方取得了公司，那就得给另一方相应的经济补偿，就像分财产一样，把该给对方的那份给到位。
如果双方协商不好，那就可以向法院起诉。法院会综合考虑很多因素来做出判断，比如公司的实际经营状况，谁在公司的经营中付出得更多等等，然后确定公司到底归谁所有，以及财产该怎么分割。
在整个分配过程中，一定要注意遵守相关的法律法规，像《公司法》之类的。只有这样，才能保证分配的过程是合法的，结果也是公正的，不会因为不了解法律而出现纠纷和不公平的情况。
首先，如果这个独资公司是在一方婚前就有的，那到了离婚的时候，它依然是这一方的财产，另一方没有权利去分割它。这就好比一个人在结婚之前就买了一套房子，结婚后这套房子还是属于他个人的，离婚时对方不能分走。
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一般露台怎么封不被强拆？
一般露台如何封不被强拆，这个是没有统一的规定，只要获得物业相关部门的认可，并获得批准，那么就不会构成违建，对于国家是没有权利进行强拆的，如果私自的进行，必定就会承担相应的责任。
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征地拆迁个人单独所有的房产如何加上配偶的姓名
[律师回复] 通常来讲，实现房产加名可以通过办理相关手续来达成。具体来说，得由双方一起前往不动产登记中心，然后把一些必要的材料提交上去，像双方的身份证，结婚证啦，还有房产证等等这些东西。
在办理的过程当中，有可能会牵扯到契税之类的税费需要缴纳，不过具体的税费标准是按照当地的政策来确定的。要是这房产是通过贷款购买的话，那可就更麻烦一些啦，还得取得贷款银行的同意，并且得严格遵循银行的相关规定和流程才行。
不动产登记中心会仔细地对提交上去的材料进行审核，只有审核通过了，才会在房产证上把配偶的姓名加上去，这样一来，房产加名的手续就算是完成。
总而言之，办理个人房产加上配偶姓名这件事，需要双方齐心协力、共同配合，按照不动产登记中心的要求，把材料提交好，然后一步步地办理好相关的手续就可以。
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快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻经济独立,签借款合同有法律效果吗
[律师回复] 在夫妻经济独立的情形下，签订借款合同是具有法律效果的。从法律层面来讲，夫妻在婚姻存续期间，他们各自的财产以及所背负的债务，一般是相互独立的。
当夫妻双方签订借款合同，这就清晰地明确了彼此之间的借贷关系。合同中会详细约定借款的金额、还款的期限以及利息等各项条款，这些条款都是双方内心真实意愿的体现，完全符合法律的规定。这样的合同在夫妻双方之间具有很强的约束力，一旦其中一方没有按照约定履行还款的义务，那么另一方就有权利依据这份合同向法院提起诉讼，要求对方切实履行还款的责任。
不过，这里需要特别注意的是，在夫妻离婚的时候，该借款合同的履行情况是会对夫妻共同财产的分割等问题产生影响的。总之，只要借款合同能够满足法律规定的形式和实质要件，那么它就具备法律效力，能够在夫妻之间起到规范和保障借贷行为的作用。
当夫妻双方签订借款合同，这就清晰地明确了彼此之间的借贷关系。合同中会详细约定借款的金额、还款的期限以及利息等各项条款，这些条款都是双方内心真实意愿的体现，完全符合法律的规定。这样的合同在夫妻双方之间具有很强的约束力，一旦其中一方没有按照约定履行还款的义务，那么另一方就有权利依据这份合同向法院提起诉讼，要求对方切实履行还款的责任。
不过，这里需要特别注意的是，在夫妻离婚的时候，该借款合同的履行情况是会对夫妻共同财产的分割等问题产生影响的。总之，只要借款合同能够满足法律规定的形式和实质要件，那么它就具备法律效力，能够在夫妻之间起到规范和保障借贷行为的作用。
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