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朋友想知道安置房的规定,不知道可以买卖的吗,所以请问一下郑州小京水安置房一般可以买卖吗

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-05 贵州黔南
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律师解答 共3条
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    一、如果已领好房屋所有权证的: 在购买前,请注意查看土地证,现拆迁安置房,分为集体土地和国有土地二种。在购买前,千万注意查看土地证。一般来讲,城区(含城西、城东)大多楼盘均为国有土地,而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的,请注意其中的风险,现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的(有很多限制条件)
    二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房 这风险就比较大了,建议这种房屋不要购买,确实需要,一定要注意合同条款宜细不宜粗,比如说因为牵涉到二次办证,办证的费用如何承担,各种税收的承担者,还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。 最后要提醒楼主,签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。
    未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是:
    1、合同中应详细说明费用由谁承担,不可预料的费用的承担者。 关于不可预料的费用的具体承担,最好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话,因为不可预见,估计买卖双方谁也不能接受,房子也谈不下来了。 从政策趋势来看,今年出台的不管是营业税、个人所得税,如果合同无约定,一般来讲,应该是卖方承担。但从实际情况来看,这部分不可预料的费用由买主承担居多,也有买卖双方各承担一半的。
    2、协议中还应说明,一旦“此房满足办理房屋产权证条件,出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证,取得双证后,卖方无条件配合买受人办理过户手续”。
    3、 关于公证。(个人理解,如理解有误,请专家指正) 我个人认为,一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后,只是扩大了合同的效力,并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下,只要双方真实意愿的体现,公证并无多大作用。
    全文
    9 2017-11-05
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    1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护
    2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚
    3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失
    4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
    综上,建议尽量不购买此类房产。
    以上是郑州小京水安置房一般来说可以买卖的吗的解答
    全文
    10 2017-11-05
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    安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
    全文
    5 2020-12-09 08:14:59
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郑州小京水安置房一般来说可以买卖的吗
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郑州市须水镇安置房是否可以买卖
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
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房产纠纷
抢劫罪一般罚金多少
[律师回复] 解析:
依据不同情节,针对抢劫罪的处罚金额标准各有差异:
1.当被判决三年以上、十年以下有期徒刑时,通常会同时裁定处以二千元以上、十万元以下的罚金。
详细而言,对于被判处三年以上、五年以下有期徒刑者,其罚金通常为二千元至四万元不等;
对被判处五年以上、七年以下有期徒刑者,其罚金则通常在五千元至五万元之间;
而对于被判处七年以上、十年以下有期徒刑者,其罚金通常在一万元至十万元之间。
2.若被判罚十年以上有期徒刑,则通常会同时裁定处以一万元以上、二十万元以下的罚金。
具体而言,对于被判处十年以上、十二年以下有期徒刑者,其罚金通常在一万元至十五万元之间;
而对于被判处十二年以上有期徒刑者,其罚金则通常在三万元至二十万元之间。
3.对于未成年罪犯的罚金刑数额,通常从五百元起算。
4.至于被判处无期徒刑或死刑的情况,通常以没收全部财产作为适当的惩罚方式。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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强奸罪一般多久有结果
[律师回复] 解析:
1.在民事诉讼程序中,法院应当自收到诉讼状之日起两个月内作出裁判裁决,最长时间不超过三个月。
即便如此,如有特殊情况,必须延长审理期限的,必须向上一级人民法院提交申请,得到批准后方能执行。
2.若所涉诉讼案件中有可能涉及判处死刑的情况,经过上级人民法院批准,合议庭成员方可延长审理期限至多三个月。
然而,如果因特殊原因仍需延长审理期限的,则必须向最高人民法院提出申请,待审批通过后才能予以延期。
3.强奸罪,是指违反女性意愿,采用暴力、威胁或其他非法手段,强迫与其进行性行为的犯罪行为。
其中,所谓的“致使他人重伤、死亡”,是指由于强奸妇女、奸淫幼女而导致受害者身体重要器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致受害者当场死亡或者经治疗无效死亡的情形。
4.对于那些出于报复、灭口等不良动机,在实施强奸过程中杀害或伤害受害妇女、幼女的罪犯,应当分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行处罚。
5.强奸罪的主体通常仅限于年满十四周岁且具有刑事责任能力的男性。
然而,这并不意味着女性无法单独构成此罪,她们可以作为教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯与共同正犯参与到此类犯罪活动中来。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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郑州回迁安置房能买么?
一般是能买购的。买时是有你和房东的购买协议,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。全产权转让是受法律保护的,也就可以办理房产证的过户登记。
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郑州安置房可以交易吗?
郑州安置房是可以交易的,但一般是无法办理过户的,因为安置房的土地使用权一般属于集体土地,所以是无法以商业房产来进行交易的,可能导致一定的风险,具体情况可以基于实际来进行认定。
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青州市刑事拘留律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)关于代理各类刑事诉讼案件的费用规定如下:
1.刑事诉讼案件根据不同阶段进行分割计费:
首先是侦查阶段,收费标准为1200至8000元人民币/件;
其次是审查起诉阶段,收费标准同上;
最后是审判阶段,收费标准为1200至15000元人民币/件。
2.若作为刑事自诉案件被告人的代理人或者刑事案件被害人代理人,则按照上述标准适当降低收费。
3.对于刑事附带民事诉讼案件,其附带民事诉讼部分的收费将参照代理民事诉讼案件的标准进行。
(二)关于代理民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的费用规定如下:
1.如果不涉及财产关系或者争议标的在10万元人民币(包含10万元)以内的,每件收取基本代理费1000至8000元人民币;
2.如果涉及到10万元人民币以上的财产关系,除了收取基本代理费之外,还需要按照争议标的的大小,分段累计收费:
在10万元人民币以上至50万元人民币之间(包含50万元人民币)的部分,收费比例为4%-6%;
在50万元人民币以上至100万元人民币之间(包含100万元人民币)的部分,收费比例为3%-5%;
在100万元人民币以上至500万元人民币之间(包含500万元人民币)的部分,收费比例为2%-4%;
在500万元人民币以上至1000万元人民币之间(包含1000万元人民币)的部分,收费比例为1%-3%;
而在1000万元人民币以上的部分,收费比例为1%-2%。
(三)关于代理各类刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的费用规定如下:
这些案件的收费标准与一审相同;
但是,如果代理人在代理了一审之后又代理二审,或者在代理了二审之后又代理重审,或者在代理了一审、二审之后又代理再审,那么他们所需要支付的费用将会按照一审的标准适当降低。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第二十六条
各级价格主管部门应加强对律师事务所收费的监督检查。
律师事务所、律师有下列价格违法行为之一的,由政府价格主管部门依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》实施行政处罚:
(一)不按规定公示律师服务收费管理办法和收费标准的;
(二)提前或者推迟执行政府指导价的;
(三)超出政府指导价范围或幅度收费的;
(四)采取分解收费项目、重复收费、扩大范围等方式变相提高收费标准的;
(五)以明显低于成本的收费进行不正当竞争的;
(六)其他价格违法行为。
帮信罪2800万流水获利2万会判多久
[律师回复] 解析:
对于涉及到2,800万元的帮信罪行,根据我国相关法律规定,通常将处以三年以下有期徒刑、拘役或者并处罚金以示惩戒,具体的量刑标准和细节如下所述:
首先,是关于支付结算金额的问题,如果达到或超过了二十万元人民币,那么就会被视为情节严重,可能面临较重的刑事责任。
其次,如果通过投放广告等方式提供的资金达到了五万元人民币以上,也将被视为情节严重,需要承担相应的法律责任。
再者,如果在犯罪过程中获得的违法所得超过了一万元人民币,同样会被视为情节严重,需要接受法律制裁。
此外,如果在两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与此类犯罪活动,那么将会被视为情节特别严重,面临更为严厉的惩罚。
最后,如果被帮助的对象在实施犯罪行为时造成了严重的后果,那么帮助者也将面临更为严重的法律责任。
另外,还有一些其他的情节严重的情况,例如:
收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上的;
收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上的;
以及其他情节严重的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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现在郑州安置房能买吗?
房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
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房产纠纷
杭州诽谤罪应该判多少年
[律师回复] 解析:
确实如此。
凡触犯此项罪责者,须接受三年以下有期徒刑、拘留、管束或是剥夺政治权益的惩罚。
对于编造事实诋毁他人,情节严重者,将处以三年以下有期徒刑、拘留、管束或剥夺政治权益等刑事处罚。
刑期范围从最高三年到最低一个月的管制都有可能。
1.必须存在损害行为。
这意味着行为人通过网络渠道散布了有损于特定人士名誉的文字、图像或言论。
2.行为人在主观方面存在过错。
这种过错可以分为故意与过失两种类型。
若行为人明知其所传播的内容必定或可能会对他人的名誉产生负面影响,却仍然希望并放任该结果的发生,则属于故意。
反之,如果行为人应当预见到自身的行为可能会损害他人的民事权利,然而由于疏忽大意未能预见,或者虽已预见却轻信能够避免,最终导致他人名誉受损,那么就是过失。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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设置郑州伪基站怎么判刑?
设置郑州伪基站的判刑标准是:犯罪事实达到情节严重的可以处3年以下有期徒刑,情节特别严重的可以处3-7年有期徒刑,具体情况下对于单位犯罪的,可以对单位的主管人员来进行处罚和判决。
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刑事辩护
盗窃罪判多久广州案件
[律师回复] 解析:
广州地区关于盗窃罪的判决结果,需要依据具体案件情况进行判断。
在对盗窃罪量刑时,需要根据盗窃公私财物的价值来判定。
根据我国刑法的相关规定,盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上的,应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;
而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的犯罪行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被判处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且可能会被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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常州强奸罪律师如何收费
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产关系的案件:
每件案件的委托费用在800元至10000元之间;
(二)若涉及财产关系,则需根据基础服务费另行计费。
争议财产标的额超出1万元的部分,将依据具体金额进行分段累进制计算。
具体计费比率如下所示:
10001元至100000元区间内收取5%~6%的费用;
100001元至1000000元区间内收取4%~5%的费用;
1000001元至5000000元区间内收取3%~4%的费用;
5000001元至10000000元区间内收取2%~3%的费用;
10000001元至50000000元区间内收取1%~2%的费用;
而对于50000001元及以上的部分,则收取0.5%~1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,如不涉及财产关系,每件案件的委托费用为1500元至12000元不等;
如涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于2000元。
(二)在审判阶段,如不涉及财产关系,(1)作为被告人的辩护人,每件案件的委托费用为2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件的委托费用为2000元至15000元不等;
如涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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