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你好,网上看到现在我们郑州有一大批的二手房要处理。请问郑州市存量房二手房买卖居间合同如何办理?

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-11-06 陕西渭南
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    老百姓买卖一套二手房,如果委托中介的话,要签订4个合同。一个是委托购买合同,一个是委托出售合同,一个就是存量房(二手房)买卖居间合同。此外,还有一个房管部门专门提供的买卖合同,也就是俗称的网签合同,这个合同是交税的依据之一。
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    11 2017-11-06
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    你好,关于郑州市存量房二手房买卖居间合同,郑州市政府有关部门工作人员说,根据新的居间合同,买卖双方可以协商付定金的方式。他介绍,合同中规定了三种方式供买卖双方选择。第一种方式是:乙方在签订本合同时支付购房定金,该定金由甲方保管,作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。第二种方式是:乙方在签订本合同时支付购房定金,该定金由丙方保管,作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款,在办理房屋交割时转为物业交割保证金。此外,双方还可以约定其他方式
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    12 2017-11-06
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郑州市存量房二手房买卖居间合同如何办理?
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宿州房地产纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
诉讼费用主要包含两大组成部分:
首先,案件受理费占据了相当重要的位置;
其次,还有其它各类诉讼费用。
房产纠纷作为一种常见的财产案件类型,其案件受理费会根据争议涉及的金额按照一定的比率进行相应的收取:
对于不超过1万元人民币的争议标的额,须每起案件支付50元人民币作为案件受理费;
若争议标的额在1万元至10万元之间,则需按照2.5%的比率进行收费;
当争议标的额超过10万元但未达到20万元时,则需要按照2%的比率进行收费;
而当争议标的额介于20万元至50万元之间时,则需按照1.5%的比率进行收费;
当争议标的额超过50万元但未达到100万元时,则需要按照1%的比率进行收费;
当争议标的额介于100万元至200万元之间时,则需按照0.9%的比率进行收费;
当争议标的额介于200万元至500万元之间时,则需按照0.8%的比率进行收费;
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当争议标的额介于1000万元至2000万元之间时,则需按照0.6%的比率进行收费;
当争议标的额超过2000万元时,则需按照0.5%的比率进行收费。
除此之外,通常还需要支付其他各类诉讼费用,如勘验费、鉴定费、公告费以及财产保全费用等等。
法律依据:
《人民法院诉讼收费办法》第五条
案件受理费
(四)财产案件,按争议的价额或金额,照下列比例交纳:
1.不满一千元的,每件交五十元;
2.超过一千元至五万元的部分,按百分之四交纳;
3.超过五万元至十万元的部分,按百分之三交纳;
4.超过十万元至二十万元的部分,按百分之二交纳;
5.超过二十万元至五十万元的部分,按百分之一点五交纳;
6.超过五十万元至一百万元的部分,按百分之一交纳;
7.超过一百万元的部分,按百分之零点五交纳。
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个人集资诈骗罪的量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关法律条文,当集资者出于不法企图并通过欺诈手段进行集资活动时,只要涉及到下列任何一种情况之一,即可被判刑患上集资诈骗罪:
首先,个人实施集资诈骗行为,涉案金额达到人民币十万元及以上的;
其次,若是组织团委或其他团体等机构开展集资诈骗活动,并且其所骗取的资金额超过人民币五十万元的。
对于个人犯有集资诈骗罪的情况,依照我国刑法关于此项犯罪的严格规定,法院通常将会判处罪犯5年以下有期徒刑或拘役,同时并处罚款在人民币两万元至二十万元之间;
若集资诈骗行为造成了较为严重的后果,则将面临5年以上10年以下有期徒刑的惩罚,并处以罚款在人民币五万元至五十万元之间;
而当集资诈骗行为造成极其恶劣的影响,涉案金额巨大,给国家和人民带来了无法挽回的重大经济损失时,罪犯将可能被判处10年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚款在人民币五万元至五十万元之间,或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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郑州市房改房政策有哪些?
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
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产权纠纷听证会会议记录如何保存
[律师回复] 解析:
会议记录的模式层出不穷,并未有固定的设计规范。
然而,无论采用何种模式,皆需包含下列关键要素:
首先,明确记录会议召开的日期及时间;
其次,详细注明会议的举办场所;
然后,注明参与此次会议各项核心内容讨论的相关人员名单;
最后,详实记录讨论的重点议题及其最终决策结果。
此外,对于重大型会议,需在出席人数之后附注“出席人数符合法律规定”的说明。
关于会议记录的撰写,应特别关注以下几点:
第一,在会议开始之前,务必做好与会者基本信息的收集和记录工作;
第二,确保对会议内容的记录准确无误;
第三,熟练掌握速记技巧,以便于快速记录会议中的重要信息;
第四,保证会议记录的准确性以及时效性;
第五,书写时力求字体清晰工整。
以“____________________”为主题的会议记录,其具体内容可包括:
会议的主题、召开日期、时间、地点、参会人员、主持人姓名、记录员姓名等信息,同时,还需详细记录会议的主要内容。
总而言之,会议记录是对会议过程的全面总结和提炼,需要严格按照本单位会议纪要的格式、模板以及公文书写要求进行编写。
会议记录不仅是未来开展某项具体工作的行动指南,更是对会议精神的传承和发扬。
因此,在制作会议记录时,务必要充分考虑到会议记录的注意事项。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三十八条
【首次股东会会议】首次股东会会议由出资最多的股东召集和主持,依照本法规定行使职权。
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电脑系统问题算不算质量问题应该找谁
[律师回复] 解析:
当电脑产品出现质量问题时应采取以下措施进行妥善处理:
首先应当立即与生产厂家取得联系,针对问题进行深入探讨并寻求双方均可接受的解决方案。
其次,您还可以选择向消费者权益保护组织提出投诉。
在此过程中,请务必妥善保管好购买凭证以及相关质量受损的证据,以便于得到消费者权益保护组织的有力支持。
关于向消费者权益保护组织投诉的具体流程如下:
首先,投诉的时效性至关重要。
根据相关法律法规的明确规定,消费者在遇到争议后有两年的时间内可以向消费者权益保护组织、行政管理部门等机构进行投诉或申诉。
其次,消费者可以选择以书面或者口头的方式向消费者权益保护组织进行投诉。
若由于工作学习繁忙无法亲自前往消费者权益保护组织进行投诉,也可以选择通过书面投诉的方式,将相关材料邮寄至该组织。
最后,对于某些涉及到需要消费者权益保护组织现场见证商品质量问题的投诉案件,消费者则需亲自前往消费者权益保护组织所在地进行投诉。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十一条
各级人民政府应当加强领导,组织、协调、督促有关行政部门做好保护消费者合法权益的工作,落实保护消费者合法权益的职责。各级人民政府应当加强监督,预防危害消费者人身、财产安全行为的发生,及时制止危害消费者人身、财产安全的行为。
第三十二条
各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定,在各自的职责范围内,采取措施,保护消费者的合法权益。有关行政部门应当听取消费者和消费者协会等组织对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见,及时调查处理。
第三十三条
有关行政部门在各自的职责范围内,应当定期或者不定期对经营者提供的商品和服务进行抽查检验,并及时向社会公布抽查检验结果。有关行政部门发现并认定经营者提供的商品或者服务存在缺陷,有危及人身、财产安全危险的,应当立即责令经营者采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。
第三十四条
有关国家机关应当依照法律、法规的规定,惩处经营者在提供商品和服务中侵害消费者合法权益的违法犯罪行为。
第三十五条
人民法院应当采取措施,方便消费者提起诉讼。对符合《中华人民共和国民事诉讼法》起诉条件的消费者权益争议,必须受理,及时审理。
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一个公司上市的步骤有哪些
[律师回复] 解析:
上市进程包括以下关键环节:
首先是股权重组阶段,往往需要经历2至3个月经历股东架构调整、剥离重组等重要步骤,并设定3年内盈利目标、完成资产评估与验资登记工作。
其次,在达到上市标准后,需接受为期12个月的专业辅导,包括建立完善的“三会”制度、优化业务结构、编写详尽的四期报告以及进行相关课程培训与验收等。
接下来进入制作发行材料阶段,时间跨度可能覆盖1至3个月,要求包括编写招股说明书、证券公司正式推荐、完成证券发行推荐书、证券上市推荐书、提供项目可行性研究报告及定价分析报告等多项任务。
在完成上述步骤之后,证券公司将对材料进行内部审核,这一过程通常需要1至2周时间,包括现场调研、发现问题并提出整改建议、编制内核核对表以及出具内核意见等。
随后,保荐机构将对企业进行推荐,整个过程可能需要1至3个月,包括预审沟通、反馈与整改、安排会议并发布最终批准文件等。
紧接着,将召开审查会议,这一环节通常需要1至2周时间,包括会议沟通、材料分审、深入讨论以及投票表决等环节。
在发行准备阶段,预计需要1至4周时间,包括预路演、撰写估值分析报告、策划推广材料等工作。
最后,发行实施阶段也需要1至4周时间,包括发布招股说明书、开展路演推广活动、确定询价定价机制以及实际销售股票等环节。
在成功上市后,股票将开始在市场上流通,这一过程可能需要1至3周时间,包括资金划拨验资、办理变更登记手续、获得推荐上市资格以及实现首日上市交易等环节。
此外,还需要进行持续监督,这一过程可能需要2至3年时间,包括定期保持联系、严格执行信息披露规定以及提供后续服务等。
法律依据:
《中华人民共和国证券法》第四十七条
申请证券上市交易,应当符合证券交易所上市规则规定的上市条件。
证券交易所上市规则规定的上市条件,应当对发行人的经营年限、财务状况、最低公开发行比例和公司治理、诚信记录等提出要求。
第四十八条
上市交易的证券,有证券交易所规定的终止上市情形的,由证券交易所按照业务规则终止其上市交易。
证券交易所决定终止证券上市交易的,应当及时公告,并报国务院证券监督管理机构备案。
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非法狩猎罪的量刑是怎样的
[律师回复] 解析:
依据我国《中华人民共和国刑法》明确规定,凡有非法捕杀、贩卖及收购等行为涉及到对国家重点保护的珍贵和濒危野生动物,皆应接受相应的法律制裁。
具体而言,对于犯罪情节较轻者,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还要缴纳一定数额的罚金;
若情节较为恶劣,则可能被处以五至十年的有期徒刑,并且需要支付相应的罚金;
至于情节极为严重者,则面临着十年甚至以上的有期徒刑,同时还需缴纳罚款或者没收全部财产作为惩罚。
此外,任何违反狩猎法规的行为,如在禁止范围内进行狩猎活动,使用违规工具或方法进行狩猎,均会对野生动物资源造成严重破坏,此类情况一旦被认定为情节严重,将被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
非法狩猎是指违反相关法律法规,在禁猎区、禁猎期间或者使用禁用工具、方法进行狩猎,从而破坏珍稀动物或者其他野生动物资源,情节严重的行为。
值得注意的是,本罪名已经更改为“非法狩猎、杀害珍贵、濒危野生动物罪”以及“非法收购、运输、销售珍贵濒危野生动物、珍贵濒危野生动物产品罪”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。违反野生动物保护管理法规,以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物,情节严重的,依照前款的规定处罚。
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郑州市申请公租房条件
1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。4、单身人员年龄应满28周岁等。
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泉州市退购房定金的具体流程是什么
[律师回复] 解析:
办理退回购房定金的具体操作步骤通常包括以下几个方面:
首先,需要对购房合同进行细致审查,深入研读其中涉及到退款事项的条款及各项约束性条件。
明确了解合同约定的退款条件、事先通告期限、相应的法律责任以及应当履行的各项义务。
其次,按照正式程序提交书面退款申请,向开发商或卖方明确表达您的诉求,同时提供相关证明材料,如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明了。
接下来,应积极与开发商或卖方进行协商,通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径,寻找双方都能接受的解决方案。
若经过努力仍未能与对方就退款事宜达成共识,可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议,并协助推进退款事宜的落实。
最后,若以上所有措施均宣告无效,您有权选择通过诉讼途径解决争议,并追讨购房定金。
在此之前,强烈建议您咨询专业律师,以便获得更为详尽的法律指导。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
大排量返税交强险有何政策依据
[律师回复] 解析:
1.保险公司在进行车船税的代扣代缴工作时,如按照国家政策收取相应手续费用并实现返税,此举合法合规,皆因现行车船税法规已对此有明确规定。
2.假设在特定情况下,国家规定需予以免征的车辆却被征收或代扣代缴了税费,那么在此种情形下,实现返税则完全符合国家相关法律法规的要求。
3.
然而,若有人将返税作为一种营销策略或以此为名推销汽车产品,那么这种行为无疑属于违法行为,一旦被举报至国家相关部门,必定会受到严肃处理。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第一百一十六条
保险公司及其工作人员在保险业务活动中不得有下列行为:
(一)欺骗投保人、被保险人或者受益人;
(二)对投保人隐瞒与保险合同有关的重要情况;
(三)阻碍投保人履行本法规定的如实告知义务,或者诱导其不履行本法规定的如实告知义务;
(四)给予或者承诺给予投保人、被保险人、受益人保险合同约定以外的保险费回扣或者其他利益;
(五)拒不依法履行保险合同约定的赔偿或者给付保险金义务;
(六)故意编造未曾发生的保险事故、虚构保险合同或者故意夸大已经发生的保险事故的损失程度进行虚假理赔,骗取保险金或者牟取其他不正当利益
(七)挪用、截留、侵占保险费;
(八)委托未取得合法资格的机构从事保险销售活动;
(九)利用开展保险业务为其他机构或者个人牟取不正当利益;
(十)利用保险代理人、保险经纪人或者保险评估机构,从事以虚构保险中介业务或者编造退保等方式套取费用等违法活动;
(十一)以捏造、散布虚假事实等方式损害竞争对手的商业信誉,或者以其他不正当竞争行为扰乱保险市场秩序;
(十二)泄露在业务活动中知悉的投保人、被保险人的商业秘密;
(十三)违反法律、行政法规和国务院保险监督管理机构规定的其他行为。
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