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你好,我是广州的额,最近打算贷款买房子,所以想问一下各位中国银行买房贷款条件是怎样的呢?

帮助10人 1.9w浏览 匿名 2017-11-06 西藏山南
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律师解答 共3条
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    个人贷款买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请个人住房贷款时,必须提供贷款。在广州,个人贷款买房需要满足的条件有哪些呢?   
    1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地,购买了社保;   
    2、借款人有合法稳定的收入来源,按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十;   
    3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款;   
    4、借款人信用良好,近期无不良信用记录;   
    5、当地银行对借款人的其他要求。   二、广州个人贷款买房准备资料有哪些   办理广州个人贷款买房,需要准备以下材料:   
    1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;   
    2、借款人还款能力证明
    3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;   
    3、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;;   
    4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;   
    5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;   
    6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;   
    7、交易住房的《房产价值评估报告》 ;   
    8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料;三、广州个人贷款买房的方式有哪些   一般,个人贷款买房分为以下三种方式。   
    1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。   住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。   那么,广州公积金贷款买房的条件是什么呢?   
    (1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;   
    (2)广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);   
    (3)有购买住房的合同;   
    (4)购房首期付款符合规定比例;   
    (5)所购房屋可用于抵押;   
    (6)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;   
    (7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。   需要提交的资料包括:   
    (1)个人住房公积金借款申请表(由系统打印);   
    (2)居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);   
    (3)婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);   
    (4)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);   
    (5)收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号,带原件并留2份复印件);   
    (6)收款账户(带原件并留2份复印件);   
    (7)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件);   
    (8)承办银行要求的其它证件、资料;   办理流程:   
    (1)向承办银行提出借款申请;   
    (2)银行收取资料并初步审批;   
    (3)中心审批;   
    (4)生成合同,办理抵押,扫描抵押资料;   
    (5)银行规模审批;   
    (6)中心规模审批及财务审核;   
    (7)银行放款并返回放款数据;   
    2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款;   
    3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。   四、广州个人贷款买房申请流程   
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;   
    2、贷款审批;   
    3、贷款发放;   
    4、贷款回收;
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    6 2017-11-06
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    1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
    2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
    3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
    4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
    5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
    6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、贷款买房需要注意哪些问题?
    1、善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般多不超过总房价的80%,长贷款年限为30年。
    2、多方比较选择银行不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
    3、利率优惠综合衡量利率在房贷中是重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,购房者可以选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
    4、按时还款避免罚息客户办理房贷后保证每月坚持按时还款重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录。因此在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有谨慎的考虑。以上就是关于中国银行买房贷款条件的回答!
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    14 2017-11-06
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    银行贷款买房子一定要抵押或者担保。借款人必须同时具备下列条件:
    (1)有合法的身份。
    (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
    (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
    (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    (6)贷款行规定的其他条件。
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    3 2020-12-09 08:41:45
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中国银行买房贷款条件是怎样的呢?
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我国刑法绑架罪有几种形式
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绑架罪,乃指意图勒索财务或实现其他不正当目的,利用暴力手段、威逼恫吓及其他不当方式,强行将他人拘禁至指定地点的违法行为。
同时,该犯罪行为还可表现为将他人当作人质进行要挟。
根据犯罪动机类别可以分为以下几种类型:
第一类是以勒索财务为直接目的实施的绑架行为;
第二类则是出于政治目的以及其他非经济因素,将他人作为人质进行拘禁;
第三类则是以获取财务为主要动机,通过盗窃婴幼儿来达到犯罪目的。在实施过程中,犯罪分子通常会采用暴力、威胁或药物麻醉等手段,对受害人进行人身控制。
值得注意的是,绑架行为的对象并不仅限于成年人,还包括妇女、儿童以及婴幼儿,甚至包括犯罪分子自己的亲生子女或父母。绑架的本质在于让受害人处于犯罪分子或第三方势力的实际掌控之下,实际上,也存在着让未成年人的父母被迫离开日常居住地,从而实际控制未成年人的情况。同样,也存在着让受害人仍然留在原住所,但却剥夺了他们的行动自由和人身安全的绑架案例。因此,绑架行为并不一定需要让受害人离开原本的生活环境。
此外,绑架行为必须具备强制性,也就是说,犯罪分子必须通过暴力、威胁或药物麻醉等手段,对受害人进行有效的人身控制。对于那些失去或缺乏行动能力的受害人,犯罪分子可能会采取盗窃、运输等手段,将他们置于犯罪分子或第三方势力的实际掌控之下,这种情况也可能构成绑架罪。例如,以勒索钱财为主要动机,通过盗窃婴幼儿来达到犯罪目的的,同样构成绑架罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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