犯罪预备具有什么特征？

[律师回复] 商品房预售合同时经过严格审核和批准的具有法律效力的正规合约，主要产生于商品房预售阶段，也就是当新建设的商品房尚未全部竣工时，企业或开发商已开始在其销售中心进行房屋销售，由此形成的预售合同。通常情况下，在签订此类合同之后，开发商会将这份合同提交至相应的房地产管理部门进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，都具有同等的法律效力，这就要求我们在签署这些合同时必须谨慎对待。
值得注意的是，如果没有完成备案登记手续，并不意味着合同本身失去了法律效力。
然而，如果双方当事人已经明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就应当按照约定执行。
此外，如果开发商与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。同样地，如果开发商在出售房屋前未向购买者透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后再次将同一套房屋出售给第三方，导致合同的根本目的无法实现，购买者有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，并且还可以要求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

[律师回复] 你好，方便详细沟通一下吧

[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 河南专业律所专业解答

[律师回复] 案件到哪一阶段了呢？可以来电咨询，建议尽快委托律师介入

[律师回复] 如果明知对方未成年、发生性关系，属于强奸罪

[律师回复] 有影响的，你可以委托律师去做债务优化

[律师回复] 具体什么情况，可以与我联系详谈

[律师回复] 你好具体什么情况方便沟通嘛

[律师回复] 你好，你这边什么网贷逾期问题？

[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系

[律师回复] 你好需要帮你解决那些问题

[律师回复] 你好，可以提供材料分析

[律师回复] 您表示对交警部门出具的交通事故责任认定书持有异议，但已经超过申请行政复核的3日期限，且时间已过去一个多月。根据相关法律规定，直接申请复核的途径可能不再适用。

在这种情况下，您有以下几种可能的途径来尝试解决这一问题：

收集新证据：如果之后您发现了新的证据，足以推翻原责任认定，理论上您可以尝试向原处理事故的交警部门或其上一级机关提交这些新证据，申请重新考虑责任划分。但请注意，这需要新证据具有足够的影响力，且机关接受重新审查的意愿存在不确定性。
行政诉讼：您可以选择向人民法院提起行政诉讼，请求法院对交警部门作出的责任认定进行审查。根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，有权依法向人民法院提起诉讼。这是在错过复核期限后，挑战事故责任认定的主要法律途径。
调解与和解：在诉讼过程中或诉讼前，您也可以尝试与对方当事人进行调解，协商调整赔偿责任比例，达成和解。有时候，即使责任认定不利于一方，通过和解仍能达成双方都能接受的解决方案。

[律师回复] 你好，具体问题可以电话沟通一下

[律师回复] 6-7万一亩，需要调查取证，看下补偿方案是否合理，详细电话沟通

[律师回复] 你好，欢迎你咨询法律相关问题S

[律师回复] 电话沟通。。。。。。

[律师回复] 检察院阶段比较重要，需要慎重

[律师回复] 你好，现在案件到哪个阶段了