律图审稿专业委员会3轮严审

朋友有个商铺,说是听别人说要进行返租,帮朋友问问,对售后返租或回购商铺非法集资在其范围里面么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-10 广东广州
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律师解答 共2条
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    商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资。
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    13 2017-11-10
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    一、判断是不是非法集资,则要看是否使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,可以认定为“以非法占有为目的”:
      
    (一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的;
      
    (二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的;
      
    (三)携带集资款逃匿的;
      
    (四)将集资款用于违法犯罪活动的;
      
    (五)抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;
      
    (六)隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,逃避返还资金的;
      
    (七)拒不交代资金去向,逃避返还资金的;
      
    (八)其他可以认定非法占有目的的情形。
      
    二、法律依据:
      1)《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》  第四条 以非法占有为目的,使用诈骗方法实施本解释第二条规定所列行为的,应当依照刑法第一百九十二条的规定,以集资诈骗罪定罪处罚。
      使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,可以认定为“以非法占有为目的”:
      
    (一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的;
      
    (二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的;
      
    (三)携带集资款逃匿的;
      
    (四)将集资款用于违法犯罪活动的;
      
    (五)抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;
      
    (六)隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,逃避返还资金的;
      
    (七)拒不交代资金去向,逃避返还资金的;
      
    (八)其他可以认定非法占有目的的情形。
      集资诈骗罪中的非法占有目的,应当区分情形进行具体认定。比如,售后返祖,回购商铺非法集资是不在其范围内。行为人部分非法集资行为具有非法占有目的的,对该部分非法集资行为所涉集资款以集资诈骗罪定罪处罚;非法集资共同犯罪中部分行为人具有非法占有目的,其他行为人没有非法占有集资款的共同故意和行为的,对具有非法占有目的的行为人以集资诈骗罪定罪处罚。
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    10 2017-11-10
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取保候审押金几个月返还
[律师回复] 解析:
自解除强制执行之规定施行起,若您接到了关于退还保证金的正式通知,便可前往相应的银行进行财务手续的办理。
具体来说,有以下三点需要注意:
首先,当公安机关完成对退还保证金决定的制定之后,您即可获得取保候审保证金的全额退还;
其次,倘若这一决定乃是由公安机关依据法律法规所做出,通常情况下,退款时间将在3个工作日内完成;
最后,若您作为申请人主动提出退还保证金的请求,则退款所需的时间一般会延长至7个工作日。
根据我国相关法律法规的明确规定,对于那些在取保候审期间并未违反相关规定的犯罪嫌疑人或被告人,公安机关有权根据他们的违法行为情节轻重,决定是否没收部分或全部保证金,同时还需根据不同情况,要求他们写下悔过书、重新缴纳保证金、提供担保人,或者将其转为监视居住、向人民检察院提出逮捕申请等。
法律依据:
《刑事诉讼法》七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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