我的一个朋友想要买商品房，所以想问下商品房买卖办事指南具体是怎么样的呢，有什么流程？

一、 房屋转让（买卖、竞买、生效法律文书转移）
　　收件：
　　
1、 孝感市房屋交易申请书-转让（原件）；
　　
2、 申请人身份证、婚姻证明（带原件及复印件，收复印件）；
　　
3、 委托书及代理人身份证明（带原件及复印件，委托书收原件，其他收复印件）；
　　
4、 房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书（带原件和复印件，收复印件）；
　　
5、 经备案的商品房买卖合同（房屋买卖合同）（原件）；
　　
6、 人民法院或仲裁委员会已生效的法律文书及协助执行通知书（原件）；
　　
7、 拍卖合同、拍卖成交确认书（原件）；
　　
8、 住宅专项维修资金缴存证明。
　　商品房买卖提交
1、
2、
3、
4、
5、8项；存量房买卖提供
1、
2、
3、
4、5项；生效法律文书转让提供
1、
2、
3、
4、6项；竞买转让提供
1、
2、
3、
4、7项。
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　收费标准：不收费
　　
二、 房屋转让（继承、受遗赠、赠与）
　　收件：
　　
1、 孝感市房屋交易申请书-转让（原件）；
　　
2、 申请人身份证、婚姻证明（带原件及复印件，收复印件）；
　　
3、 委托书及代理人身份证明（带原件及复印件，委托书收原件，其他收复印件）；
　　
4、 房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书（带原件和复印件，收复印件）；
　　
5、 房屋继承公证书（原件）；
　　
6、 房屋遗赠公证书（原件）；
　　
7、 房屋赠与协议（原件）。
　　继承提交
1、
2、
3、
4、5项；受遗赠提供
1、
2、
3、
4、6项；赠与提供
1、
2、
3、
4、7项。
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　收费标准：不收费
　　
三、 房屋转让（约定、互换）
　　收件：
　　
1、 孝感市房屋交易申请书-转让（原件）；
　　
2、 申请人身份证、婚姻证明（带原件及复印件，收复印件）；
　　
3、 委托书及代理人身份证明（带原件及复印件，委托书收原件，其他收复印件）；
　　
4、 房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书（带原件和复印件，收复印件）；
　　
5、 约定协议（原件）；
　　
6、 互换合同（原件）。
　　约定转移提交
1、
2、
3、
4、
5、项；互换提交
1、
2、
3、
4、6项；
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　收费标准：不收费
　　
四、房屋一般抵押（设立、变更、转移）
　　收件：
　　
1、 孝感市房屋交易申请书-抵押（原件）；
　　
2、 申请人身份证（营业执照）、婚姻证明（带原件及复印件，收复印件）；
　　
3、 委托书及代理人身份证明（带原件及复印件，委托书收原件，其他收复印件）；
　　
4、 房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书（带原件和复印件，收复印件）；
　　
5、 抵押合同和主债权合同（原件）；
　　
6、 房屋他项权证书或不动产登记证明（带原件，收复印件）；
　　
7、 抵押人与抵押权人有关抵押权变更内容的书面协议（原件）；
　　
8、 其他抵押权人的书面同意文件（原件）；
　　
9、 房屋抵押权发生转移的证明材料（原件）。
　　抵押设立提交
1、
2、
3、
4、
5、项；抵押变更提交
1、
2、
3、
5、
6、7项；抵押转移提交
1、
2、
3、
5、
6、
8、9项；
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　
五、最高额抵押（设立、变更、转移）
　　收件：
　　
1、 孝感市房屋交易申请书-抵押（原件）；
　　
2、 申请人身份证（营业执照）、婚姻证明（带原件及复印件，收复印件）；
　　
3、 委托书及代理人身份证明（带原件及复印件，委托书收原件，其他收复印件）；
　　
4、 房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书（带原件和复印件，收复印件）；
　　
5、 最高额抵押合同和一定期间内将要连续发生债权的合同（原件）；
　　
6、 已存在债权的合同、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料（原件）；
　　
7、 房屋他项权证书或不动产登记证明（带原件，收复印件）
　　
8、 最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（原件）；
　　
9、 最高额抵押权发生变更或转移的证明材料（原件）；
　　抵押设立提交
1、
2、
3、
4、
5、
6、8项；抵押变更和转移提交
1、
2、
3、
7、9项；
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　
六、商品房在建工程抵押（设立、变更、转移）
　　收件：
　　
1. 孝感市房屋交易申请书-在建工程抵押（原件）；
　　
2. 发改委批文（或项目立项文件）（带原件，收复印件）；
　　
3. 土地证 （带原件，收复印件）；
　　
4. 规划许可证（正副本）、建筑工程定位图（规划副本附件）（带原件，收复印件）；
　　
5. 施工许可证（正副本）(带原件，收复印件)；
　　
6. 房屋预售明细表（原件）；
　　
7. 人防文件（如有地下室）（带原件，收复印件）；
　　
8. 单位法人代码证或营业执照副本（复印件盖公章）委托书（原件）代理人身份证（带原件收复印件）
　　
9. 公司章程（原件）；
　　
10. 股东会或董事会决议（原件）；
　　1
1. 银行营业执照副本（复印件加盖公章），委托书（原件）及代理人身份证明(带原件，收复印件)
　　1
2. 借款合同、抵押合同（原件）
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　
七、预购商品房预告
　　收件：
　　
1、 孝感市房屋交易申请书-预告（原件）；
　　
2、 已备案的商品房预售合同（原件）；
　　
3、 买方身份证明（营业执照或组织机构代码证）（收复印件）；
　　
4、 委托书（原件）及代理人身份证明（带原件，收复印件）；
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　
八、预购商品房抵押权预告
　　收件：
　　
1、 孝感市房屋交易申请书-抵押（原件）；
　　
2、 申请人身份证(营业执照或组织机构代码证)、婚姻证明（带原件，收复印件）；
　　
3、 委托书（原件）及代理人身份证明（带原件，收复印件）；
　　
4、 房屋预告登记证明或不动产登记证明（带原件，收复印件）；
　　
5、 抵押合同和主债权合同（原件）；
　　办理时限：自受理之日起3个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
　　
九、房屋租赁备案
　　收件：
　　
1、申请书
　　
2、申请人身份证明
　　
3、房屋所有权证（不动产权属证书）
　　
4、房屋租赁合同
　　
5、其它补充材料
　　办理时限：自受理之日起1个工作日，如需补件，从文件补齐之日起计算。
以上是商品房买卖办事指南