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房屋过户是最常见的,而房屋过户有很多种形式,我想知道一下房产办继承好还是买卖好的。

帮助10人 1.1k浏览 匿名 2017-11-13 河北沧州
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律师解答 共2条
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    优势:  子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。  劣势:  
    1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。  
    2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。  赠与法:个税+契税+公证费  房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。
    优势:  最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。  劣势:  买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。  以上三种过户方式,都有各自的局限性,并带有不同的利弊和风险,无法简单判断哪种过户方式最划算,只能根据不同的家庭实际情况而定。
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    6 2017-11-13
  • 法律咨询顾问
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    买卖的方式过户父母的房产,也可以分为几种情形。 情形
    一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满2年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。 也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 情形
    二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满2年免征收;不满2年,营业税5.6%。 在实际操作中,由于继承过户的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 所以在实际生活中,老人的房产继承合算还是买卖合算?房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。您好,上面就是关于房产办继承好还是买卖好的回答,希望可以帮助到你。
    全文
    11 2017-11-13
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房屋过户最常见,房产办继承好还是买卖好
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