律图审稿专业委员会3轮严审

我的同学要回家继承家中房产,办理过户手续,想知道遗赠继承房产过户需要哪些手续,怎么继承?

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2017-11-13 河北邢台
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于遗赠继承房产过户需要哪些手续的问题,请参考以下内容:
    司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不公证!
    根据2016年1月开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定,继承房产,可通过三种途径办理过户登记
    一、公证继承。被继承人死亡后,继承人申请继承公证,申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
    二、诉讼继承。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,可向法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
    三、其他继承。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,可以按照《不动产登记操作规范(试行)》,提交申请下列材料:
    1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;
    2、被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;  
    3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;
    4、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;
    5、继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;
    6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;
    7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;
    8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。
    另外,申请登记时应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等,并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。
    全文
    6 2017-11-13
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    你好,关于遗赠继承房产过户需要哪些手续的问题,解释如下:
    房产遗赠如何过户
    当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:
    1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。
    2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
    3、公证处提供的希望某疾控核心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
    4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件),原件只是验明真实性而用。
    5、遗嘱,很多公证员只接受公证遗嘱,如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
    6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
    公证员在全体受遗赠人在场的情况下,询问相关问题,填写公证材料,主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示,材料可以稍后再补。
    公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后,会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况,核实无异议的,公证员就会帮你出公证书。
    房产遗赠需要什么手续
    房产遗赠除了上述的办理流程手续外,还需要的手续就是缴纳相应的契税了,那么房产遗赠缴纳契税的手续有些什么呢?
    1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少),房产交易核心会帮忙核查,也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱),也可以用公证处核定的价格。根据我的经验,房产交易核心的询价挺合理的。
    2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同),有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房),也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的),有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。
    3、印花税按件贴花,每件5元。当然,如果办理成功过户后,受遗赠人对外转让的,则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税,税收优惠情况各城市可能有所不同。  
    该项公证的收费标准是公证标的的1%,公证中涉及到房产的,则公证费也是一笔不小的开支。
    全文
    12 2017-11-13
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5959位律师在线平均3分钟响应99%好评
遗赠继承房产过户需要哪些手续?
一键咨询
  • 沧州用户4分钟前提交了咨询
    141****5746用户3分钟前提交了咨询
    142****4505用户3分钟前提交了咨询
    165****2266用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    145****2600用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    146****6510用户2分钟前提交了咨询
    162****4210用户1分钟前提交了咨询
    164****6543用户1分钟前提交了咨询
  • 138****5031用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    134****7711用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    163****6014用户1分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    153****4370用户2分钟前提交了咨询
    152****7606用户2分钟前提交了咨询
    156****6857用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    167****0880用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    165****8811用户1分钟前提交了咨询
    178****4886用户3分钟前提交了咨询
    172****5853用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    133****0677用户4分钟前提交了咨询
    141****6643用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    145****5636用户2分钟前提交了咨询
    166****7284用户4分钟前提交了咨询
    131****6747用户3分钟前提交了咨询
    160****4664用户3分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    145****0027用户3分钟前提交了咨询
    174****4674用户4分钟前提交了咨询
    173****6466用户1分钟前提交了咨询
    167****5036用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    138****3172用户4分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    177****4486用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    178****4383用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    153****8457用户2分钟前提交了咨询
    138****5012用户4分钟前提交了咨询
    160****4204用户4分钟前提交了咨询
    130****0426用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    174****3507用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    151****5327用户3分钟前提交了咨询
    146****4505用户2分钟前提交了咨询
    131****6153用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    165****7123用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    145****1400用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    176****6358用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    161****5068用户2分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    167****0452用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    176****5023用户3分钟前提交了咨询
    153****2356用户2分钟前提交了咨询
    140****6660用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    165****1042用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    133****7453用户3分钟前提交了咨询
    161****7425用户2分钟前提交了咨询
    138****7082用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港134****8968用户3分钟前已获取解答
徐州180****2309用户3分钟前已获取解答
盐城188****2804用户3分钟前已获取解答
遗嘱继承怎么过户手续?
首先需要到继承房产的所在地公证处办理房产继承公证,然后进行申请免税,如果到达纳税条件的话那么必须进行缴纳税务,否则是不能够进行继承房产,最后就可以进行办理过户的程序了。
10w+浏览
婚姻家庭
虚假承诺是否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
对于虚假承诺是否构成为受贿罪的问题,在法学领域内尚存争议,主要的观点分为三类:
1.构成受贿罪。该观点主张,如果实施者身为国家公务人员,即便是承诺为他人谋取权益的行为属于虚伪的,然而在实际收取财务之时却怀揣着利用职位之便为他人谋求权益的目的,那么这类行为本质上侵犯了公务行为的廉洁性,正好符合受贿罪的特性。
2.构成诈骗罪。此观点认为,倘若行为人并无为他人谋取权益的意图,或者并不具备实现这一承诺所需的职权与能力,那么此类虚假承诺的行为更趋近于诈骗罪的特征。
3.视具体情况而定。另一种观点主张,需依据个案的具体情况进行判断。若行为人尽管做出虚假承诺,但实际上侵犯了公务行为的廉洁性,则可判定为受贿罪;反之,若行为人并无为他人谋取权益的意图且客观上并未侵犯公务行为的廉洁性,则应被认定为诈骗罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
遗产继承过户什么手续?
遗产继承过户手续有,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付过户费,公证费:按房价2%缴纳,评估费:按房价0.5%缴纳。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
遗赠扶养协议如何办理过户手续?
当事人把相应的信息填文件上,去相应部门的敲章即可。材料如下:公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件。公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。受遗赠人身份证、户口本、房产证。遗嘱。公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
10w+浏览
婚姻家庭
刑事拘留逼迫承认怎么办
[律师回复] 解析:
若当事人遭遇刑讯逼供之困境,笔者建议首先应尽量避免承认本身并未涉及之事或签署任何笔录文件。若是非法手段严重侵犯了个人权利,应立即检举该行为不端的执法者或寻求法律援助。如案件已进入审判环节,您有权于法庭之上如实陈述相关事实,法院将对此展开深入调查并收集证据。若法院最终判定确有刑讯逼供之实,应立即对涉案人员追究相应责任。
此外,维权策略还包括与经营者进行友好协商,这无疑是最为直接且便捷的维权途径。当消费者权益遭受侵害时,您可直接与消费场所的负责人取得联系,详细阐述自身所遭遇到的困境以及所造成的经济损失,并提出合理的赔偿请求。在双方自愿的前提下,达成和解协议,从而妥善解决纷争。消费者协会的调解也是一种较为普遍的维权方式。当您的权益受到侵害时,您同样可以选择向消费者协会投诉的方式来解决问题。投诉内容应以书面形式提交,详细列明投诉人的姓名、地址、邮政编码以及被投诉单位的名称、地址、受损事实等信息,同时明确表达自身诉求。
值得注意的是,未经消费者协会同意,切勿邮寄票证、单据和实物,以免造成不必要的损失。
此外,您还可以向相关行政部门投诉,依据与经营者达成的仲裁协议申请仲裁机构仲裁,甚至向人民法院提起民事诉讼等多种方式维护自身合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6731位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
办理遗产继承过户什么手续
关于房产继承,是由两种继承方式的,一种是遗嘱继承,一种是法定继承。在没有遗嘱继承的基础上,由法定继承人继承。继承前,需要开具几个证明,1、由派出所开具的死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6845 位律师在线,高效解决问题
继承人怎样办理遗产过户手续?
父母去世留下房产的,子女要想继承需要办理好过户,办理遗产过户,需要带上相关材料,去不动产中心办理登记过户,变更权属。涉及的材料包括死亡证明、遗嘱、财产凭证及身份证户口本等。如父母没有留下遗嘱,还应当在过户之前完成遗嘱公证。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应