律师，你好！我家新房外墙防水没做好。导致两个房间漏水，开房商也答应修补，也口头答应以后我家因漏水问题需维修费用由开房商负责。但就是没有时间概念什么时候做外墙防水问题，这时我该怎样维护自己的权益？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。