购买商品房该怎么避免风险,法律是如何规定的

1、逾期型交第二百六十七条共同承揽房纠第九十二条合同终止后的义务纷双方约定的交房期限届满，开发商第三百九十四条保管人违约责任却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因第三百四十三条技术转让范围的约定没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的，就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。
2、不符合交付条件型交房纠纷借款合同纠纷这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件，而开发商为避免承担逾期交房的第二百三十条优先购买权违约责任而致。交付条件有两种类型，即法定条件和约定当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。条件两第三百九十五条仓储合同的法律适用种。法定条件是法律法规的强制性规定，如有些地方会出台管理办法，规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件，如竣工验收备案表等，还要取得《商品房交付使用通知书》，另外是住宅的可能还要同时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第三百零三条对行李的赔偿责任。这几个条件是同时具备，而不是只具备其一即可。
3、设计变更型交房纠纷设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状第八条依合同履行义务原则态的改变和修改。商品房买卖合同签订后变更规划、设计，将导致变更后的商保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人。品第一百七十九条安全供电义务及责任房或第二百二十七条租金的未支付、迟延支付和逾期不支付周围环境不符合当初决定购房时的意愿，实质上是对买受人权益的一种侵害。因此，对于规划设计变更，买受人有知情权。
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