律师你好，请问购方定金交了5万，后来交了13万的预付金，还有20万的预付金是11月底交，交够38万，（总房价65万，其中2万中介保证金）11月底办理房子过户。请问现在我单方面想毁约，要付多少违约金。谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。