接近20年的铺面楼龄当时只有简单购房合同一直没去办证最近打算去办证可合同只找到复印件和几张缴费原件单合同原件丢失了而开发商原是地区政府集资改造建设为单位现已解散意味无法补办而房管局又提出必须原件才能做证网签户主能查到是家人请教有何方法能处理这事办证吗如确实不可以办日后假如拆迁能得到赔偿款吗？谢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。