律图审稿专业委员会3轮严审

我去年租了一个门面,而且花了68万块钱装修,结果现在门面到期房东要收回去,那我这算什么,装修花我那么多钱,他这样做打官司我会败诉吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-19 河北沧州
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律师解答 共2条
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    如果是合同到期终止,承租人没有任何权利,拒不搬出的,可以向法院起诉要求执行搬出并赔偿因此给出租人造成的损失。承租人的装修费用自行承担,出租人无须给予任何补偿,除非原租赁合同有相反的约定。《合同法》第二百三十五条:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百二十三条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。以上就是关于门面到期房东要收回会不会承担赔偿问题的相关回复。
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    9 2017-11-19
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    门面合同到期后,有以下两种情况
    一、原承租人不愿意续租或租金支付能力较低:在同等条件下原承租方有优先续租权,你的租金支付能力不能低于市场行情,如果你出的租金低于别人就等于自己放弃了续租权,房东有权另租他人,同时房东也没理由对原承租人进行任何资金补偿;
    二、另外一种情况是原承租人愿意以市场行情续租门面,房东仍然以收回门面自己做为由不愿意继续出租给原承租人,这其中有两个目的 目的
    一:门面到期房东要收回门面再转让。目的
    二:确实是收回自己做。如果是房东自己做也会全部或部分利用原承租人的装修基础,还有苦心经营多年聚集的无形资产。 所以在第二种情况下,无论目的是什么,本着公平原则,房东都应该对原承租人进行合理的资金补偿!
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    9 2017-11-19
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